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??請(qǐng)問一套房子商貸借錢付清后再用公積金貸款可以嗎?

143****6409 | 2019-08-20 11:23:10

已有3個(gè)回答

  • 158****2431

    可以再次貸款，支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款。

    公積金貸款條件：

    1.具有合法有效的身份證件;

    2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;

    3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;

    4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;

    5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;

    6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;

    7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件等。

    職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。

    查看全文↓ 2019-08-20 11:24:02
  • 143****8298

    所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

    查看全文↓ 2019-08-20 11:23:49
  • 158****5445

    只要公積金有余額就能貸款
    申請(qǐng)條件
    1、具有合法有效身份;
    2、具有完全的民事行為能力;
    3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
    4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
    5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
    6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
    7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
    需要準(zhǔn)備的材料：
    1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
    2.申請(qǐng)人戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件；
    3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；
    4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
    5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
    6.借款申請(qǐng)表原件。
    辦理住房公積金貸款手續(xù)：
    1.借款申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表；
    2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；
    3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；
    4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；
    5.填寫貸款文件；
    6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；
    7.買保險(xiǎn)；
    8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；
    9.將資料遞送至中心終審；
    10.將資料遞送至貸款銀行；
    11.將銀行返還的資料收存；
    12.按借款文件按期還款。

    查看全文↓ 2019-08-20 11:23:40

相關(guān)問題

  • 答

    不算，算二套房"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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  • 答

    所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    公積金還清，第2套在上海的話，純公積金只能貸總價(jià)的55%（當(dāng)然不能超過可貸額度）第3套在上海的話，純公積金只能貸總價(jià)的45%我的剛搞定。利息是一樣的沒有變化。第一套房子面積算下來(lái)是否在上海的人均面積之下如果是貸款**可以多些但利息沒有變化

  • 答

    在借款人還清原有住房公積金貸款，且無(wú)三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請(qǐng)的其他條件時(shí)，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房?？少J額度按申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結(jié)合所購(gòu)房屋總價(jià)、借款人還貸能力計(jì)算確定。

  • 答

    貸款的話肯定是2套啊，有過貸款記錄。過戶是按1套。 你自己可以去公積金管理中心和交易中心問下 哦 如果純公積金的話算1套 組合就不是了