高層住宅選房的技巧是什么？需要注意哪些問題？

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• 148****3255

  ，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:02:12
• 141****2061

  從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動(dòng)線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。
  而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:02:08
• 155****8579

  從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:02:03
• 155****2751

  從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。
  所以，有些客戶為爭取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:01:58
• 145****5611

  從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價(jià)約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:01:49

相關(guān)問題

• 問 高層住宅選房的技巧是什么？需要注意什么問題？
  答

  但是也有的人覺得高層的空氣不好，會(huì)有很多粉塵，而且對孩子來說，也不太安全。那么，針對高層選房都應(yīng)注意哪些因素呢？購房者**關(guān)注的問題應(yīng)該就是哪些樓層屬于好樓層，然而這都是和住宅樓的總樓層有關(guān)，同樣是四五層，在多層住宅中屬于高層樓，而在高層住宅中又屬于低樓層。多層和高層住宅在樓層選擇上，頂層和底層是**不被看好的。頂層常常會(huì)出現(xiàn)樓頂雨天積水，甚至滲漏的現(xiàn)象；或是夏天陽光暴曬，溫度高，而且上下樓也不方便，供應(yīng)水力不足。而底層來往人員多，易受樓內(nèi)外噪雜聲、臨街公路交通噪音及粉塵的污染。環(huán)境、衛(wèi)生、安全較差。在眾多樓宇中間，底層的采光和通風(fēng)都是**差的，只是在具備上、下樓出行方便的優(yōu)勢而已。一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好樓層，如六層住宅樓以三、四層、十八層樓以六至十二層為**佳。好樓層價(jià)高，次樓層價(jià)低，都要憑借個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力選擇。選擇**佳性能價(jià)格比的樓層，也就是**佳的樓層，而不一定一味地考慮上述所說的中間層才是**佳的樓層。幸福家為您支招：1、要注意房屋的戶型格局和朝向。由于高層住宅現(xiàn)有澆筑混凝土、框架剪刀墻等特點(diǎn)，戶室之間不能打通，戶型格局不易改變。所以，在挑選時(shí)，要注意房屋的戶型和朝向，以滿足居住后的舒適。2、要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。樓層越高，戶型越多，電梯也就應(yīng)略多幾部。一般來講，20層以上應(yīng)配備2-3部電梯，如果少于兩部電梯，就說明該樓總戶數(shù)和層數(shù)不相配，故不應(yīng)購買。3、要注意“二次加壓”供應(yīng)自來水是否夠，尤其用水高峰期是否有斷水的情況。4、按理說，樓層越高，遮擋越少，采光也就越好，且能避開低層樓內(nèi)外噪雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合在家生活時(shí)間較短的中青年人居住，樓層低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，增加戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。5、要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅通道多，所以，在安全防護(hù)上要特別注意。

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• 問 高層住宅裝修需要注意哪些問題？
  答

  高層的廚房、衛(wèi)生間的管道和防水在裝修時(shí)要尤為重視，都不能出現(xiàn)任何滲漏水情況。不要輕易改變房間的布局。水、電、暖通、燃?xì)?、消防的材質(zhì)和施工質(zhì)量的要求也會(huì)相應(yīng)提高，任何新工藝和新材料的采用都要通過技術(shù)措施來保證。

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• 問 高層住宅怎么選樓層？選房需要注意的方面有哪些
  答

  買房什么樓層**好，這個(gè)問題是一直困擾買房人群的。雖然很想說句有錢啥樓層買不到呢！但是，很多買房人還是普通百姓來著，錢也不多，也不能肆無忌憚的亂花，正所謂花錢花在刀刃上，買房就該買**適合中的**好的。所以今天我們就講講高層住宅中**優(yōu)的層數(shù)是哪些？shqianyy選樓層需要考慮因素：1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層（畢竟萬一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿?。?、光線：低樓層采光容易被遮擋；3、噪音：低樓層吸收噪音較多；4、視野：樓層越高視野越好；5、總層數(shù)：過高會(huì)降低整體居住舒適度。建筑各樓層優(yōu)缺點(diǎn)集合底層（1層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。底層（2層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行。缺點(diǎn)，有噪音影響，相對一樓被偷盜幾率略小，并且采光還是不好，視野也不好。底層（3層）：優(yōu)點(diǎn)，底層里**理想的樓層方便出行。缺點(diǎn)，噪音影響，采光差，視野不好。4-6層：優(yōu)點(diǎn)，安全性**好，較方便家人出行，無電梯故障停止運(yùn)作后的擔(dān)憂。缺點(diǎn)，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。7-9層：優(yōu)點(diǎn)，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。缺點(diǎn)，價(jià)格相對比較的高昂。10-16層：優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)采光良好，光線不易被遮擋。缺點(diǎn)，若這幾層上下有排廢物的管道會(huì)受影響較大。PS：網(wǎng)絡(luò)盛傳說是“9-11層是揚(yáng)灰層”，也就是說這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。然而物理學(xué)家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。16層以上：優(yōu)點(diǎn)，視野較好、私密性較好、光照效果較好。缺點(diǎn)，若發(fā)生火災(zāi)不易桃樹，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上擴(kuò)散，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。頂層：優(yōu)點(diǎn)，視野開闊、無噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢?。┤秉c(diǎn)，太陽直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適?？倢訑?shù)不同如何做出**優(yōu)選擇建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。各國高層建筑標(biāo)準(zhǔn)：美國：樓高大于24.6米；日本：樓高大于等于31米；英國：樓高大于等于24.3米；中國：樓高大于24米。

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• 問 怎樣選高層住宅？選擇高層住宅要注意什么？
  答

  買房什么樓層**好，這個(gè)問題是一直困擾買房人群的。雖然很想說句有錢啥樓層買不到呢！但是，很多買房人還是普通百姓來著，錢也不多，也不能肆無忌憚的亂花，正所謂花錢花在刀刃上，買房就該買**適合中的**好的。所以今天我們就講講高層住宅中**優(yōu)的層數(shù)是哪些？shqianyy選樓層需要考慮因素：1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層（畢竟萬一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿?。?、光線：低樓層采光容易被遮擋；3、噪音：低樓層吸收噪音較多；4、視野：樓層越高視野越好；5、總層數(shù)：過高會(huì)降低整體居住舒適度。建筑各樓層優(yōu)缺點(diǎn)集合底層（1層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。底層（2層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行。缺點(diǎn)，有噪音影響，相對一樓被偷盜幾率略小，并且采光還是不好，視野也不好。底層（3層）：優(yōu)點(diǎn)，底層里**理想的樓層方便出行。缺點(diǎn)，噪音影響，采光差，視野不好。4-6層：優(yōu)點(diǎn)，安全性**好，較方便家人出行，無電梯故障停止運(yùn)作后的擔(dān)憂。缺點(diǎn)，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。7-9層：優(yōu)點(diǎn)，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。缺點(diǎn)，價(jià)格相對比較的高昂。10-16層：優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)采光良好，光線不易被遮擋。缺點(diǎn)，若這幾層上下有排廢物的管道會(huì)受影響較大。PS：網(wǎng)絡(luò)盛傳說是“9-11層是揚(yáng)灰層”，也就是說這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。然而物理學(xué)家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。16層以上：優(yōu)點(diǎn)，視野較好、私密性較好、光照效果較好。缺點(diǎn)，若發(fā)生火災(zāi)不易桃樹，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上擴(kuò)散，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。頂層：優(yōu)點(diǎn)，視野開闊、無噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢?。┤秉c(diǎn)，太陽直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適?？倢訑?shù)不同如何做出**優(yōu)選擇建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。各國高層建筑標(biāo)準(zhǔn)：美國：樓高大于24.6米；日本：樓高大于等于31米；英國：樓高大于等于24.3米；中國：樓高大于24米。

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• 問 高層住宅裝修需要注意什么問題？
  答

  高層的廚房、衛(wèi)生間的管道和防水在裝修時(shí)要尤為重視，都不能出現(xiàn)任何滲漏水情況。不要輕易改變房間的布局。水、電、暖通、燃?xì)狻⑾赖牟馁|(zhì)和施工質(zhì)量的要求也會(huì)相應(yīng)提高，任何新工藝和新材料的采用都要通過技術(shù)措施來保證。

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