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商業(yè)用地住宅有保障嗎

133****1872 | 2019-08-26 15:49:17

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  • 151****5839

    商業(yè)用地住宅只要是取得了正規(guī)的建筑手續(xù),是有保障的,但是商業(yè)用地建住宅會(huì)有一點(diǎn)缺陷,拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn),不是住宅,交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi),而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià),只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。所以說只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè),房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。
    在購買房屋之前首先要搞清楚是住宅還是商業(yè)用地,對(duì)于商業(yè)用地的住宅雖然價(jià)格會(huì)便宜一些,但是大多不能申請(qǐng)公積金貸款。但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到,另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長貸款年限10年。如果國家開征物業(yè)稅,土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

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相關(guān)問題

  • 商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房,稱為商業(yè)住宅,例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅,產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來,由于土地性質(zhì)不同,商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房,改為住宅出售,主要由于住宅可變性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素,當(dāng)然,**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng),能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值!因此購房者在購買這類住房時(shí),往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的,房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購房者的使用影響不大。弊端主要有以下幾點(diǎn):1、使用年限商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年,商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、交易稅費(fèi)初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

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  • 弊端主要有以下幾點(diǎn):1、使用年限商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年,商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是:到期后,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權(quán)。所以,你不會(huì)賠30年,但會(huì)多繳一些土地出讓金,因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!2、交易稅費(fèi)初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高3、按揭方式大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長貸款年限10年4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館、飯店、餐飲業(yè))5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。6、落戶問題無法遷入戶口優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房,改為住宅出售,主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng),風(fēng)險(xiǎn)小,銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素,當(dāng)然,**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值。因此購房者在購買這類住房時(shí),往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的,房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購房者的使用影響不大。3、可以注冊公司2006年6月19日,北京市工商局正式下文:公司登記注冊時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓、別墅)"的,房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住、綜合等),均不予登記注冊。因此,非住宅類房產(chǎn),可以注冊公司

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  • 可以,只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè),房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn),不是住宅,交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi),而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià),只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期,依照法律 規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  • 不一樣。商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房,稱為商業(yè)住宅,例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅,產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來,由于土地性質(zhì)不同,商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無法改變的。

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  • 商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房,稱為商業(yè)住宅,例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅,產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來,由于土地性質(zhì)不同,商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房,改為住宅出售,主要由于住宅可變性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素,當(dāng)然,**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng),能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值!因此購房者在購買這類住房時(shí),往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的,房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購房者的使用影響不大。弊端主要有以下幾點(diǎn):1、使用年限商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年,商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、交易稅費(fèi)初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。3、按揭方式大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長貸款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。6、落戶問題無法遷入戶口與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無法改變的。但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為 商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識(shí)的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年,但產(chǎn)品定位為辦公,建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間,或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn))。

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