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??物業(yè)公攤水電費(fèi)包括什么區(qū)域？

137****7580 | 2019-08-27 08:29:02

已有3個(gè)回答

  • 152****7045

    物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：

    1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。

    2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)。

    3、公共區(qū)域維修時(shí)設(shè)備用電費(fèi)用。

    4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）。

    5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。

    電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會(huì)把這個(gè)費(fèi)用分離出來單獨(dú)向高層住戶收取。

    查看全文↓ 2019-08-27 08:29:29
  • 136****8071

    1、電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)。

    2、公共照明等其他公共水電費(fèi)。

    3、除物業(yè)服務(wù)合同另有，約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳按實(shí)際支出費(fèi)用，和約定方式公開合理分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)偂?br/>
    住宅區(qū)物業(yè)公共電費(fèi)分?jǐn)偡绞?，可按以下原則確定。

    1、公共照明電費(fèi)按戶分?jǐn)偂?br/>
    2、二次加壓供水水泵電費(fèi)，按用水量分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)?，除?jīng)業(yè)主大會(huì)同意外不得采用零票方式收取電梯費(fèi)。

    3、空置物業(yè)業(yè)主公共水電費(fèi)按正常分?jǐn)傎M(fèi)用的70分?jǐn)偂?br/>
    舉例說明電梯的繳費(fèi)方法如下：

    每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電 費(fèi)/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;

    階梯分?jǐn)偅海ㄒ云骄?做為基數(shù)，2-5層每戶分?jǐn)偨痤~按均值的70%收取，6-10層每戶分?jǐn)偨痤~按 均值100%收取，10層以上每戶分?jǐn)偨痤~130%收取）。

    2 - 5層每戶分?jǐn)偨痤~ =該單元電梯用電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用 電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×1 。

    10層以上每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電費(fèi)/該單元 戶數(shù)×1.3。

    查看全文↓ 2019-08-27 08:29:25
  • 156****4764

    具體是否包含在物業(yè)管理費(fèi)中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對(duì)此項(xiàng)的約定。
    目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)（也就是費(fèi)用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費(fèi)是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-08-27 08:29:20

相關(guān)問題

  • 答

    物業(yè)公攤費(fèi)用是現(xiàn)在所有房主面對(duì)的問題，而物業(yè)公攤費(fèi)用又沒有明碼標(biāo)價(jià)，也沒有公式標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)導(dǎo)致所有房主對(duì)物業(yè)公司的不滿現(xiàn)象。你可以在百度里搜索一下，你會(huì)看到所有房主對(duì)物業(yè)的聲討呼應(yīng)，而目前也沒有出臺(tái)一個(gè)合理的解決方案

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  • 答

    物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)。3、公共區(qū)域維修時(shí)設(shè)備用電費(fèi)用。4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）。5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會(huì)把這個(gè)費(fèi)用分離出來單獨(dú)向高層住戶收取。

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  • 答

    公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了，我補(bǔ)充一下與電梯相關(guān)的費(fèi)用問題。對(duì)于電梯來說，除了電梯運(yùn)行用電費(fèi)用，還有電梯維護(hù)、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費(fèi)用，使用超過15年的電梯可能還會(huì)有更新或改造的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟摹ｋ娞菥S護(hù)保養(yǎng)、年檢和保險(xiǎn)等費(fèi)用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費(fèi)），大修和更新改造等費(fèi)用在發(fā)生費(fèi)用時(shí)分?jǐn)偸杖?。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用時(shí)一般會(huì)有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是【電梯電費(fèi)】，另一個(gè)是【電梯維保費(fèi)】。而電梯大修和更新改造費(fèi)用須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論達(dá)成一致后同意費(fèi)用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐?shí)施。

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  • 答

    商場(chǎng)店鋪沒有營(yíng)業(yè)需要交物業(yè)費(fèi)，和物業(yè)公攤水電費(fèi)嗎？

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  • 答

    要咨詢一下物業(yè)公司商場(chǎng)管理費(fèi)的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營(yíng)公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。另外，電費(fèi)部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡(jiǎn)單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么，而不能簡(jiǎn)單的判定合理或不合理。業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    全部3個(gè)回答>