??降息房貸怎么沒降呢？有沒有什么影響嗎？

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• 147****6722

  1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的，所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。
  希望有幫助！
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:27:16
• 132****2838

  新利率是從1月1日起執(zhí)行，因此1月月供中的利息是分段計算的——12月的利息按照老利率計算，1月的利息按照新利率計算。所以1月有可能會多。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:27:10
• 156****6309

  房貸分固定利率和浮動利率兩種形式。
  　　如果是浮動利率，一是按貸款合同約定隨基準利率變動而變動，一旦央行調(diào)整基準利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應調(diào)整；
  　　另一種是每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的基準利率作為下一個浮動周期的適用利率。各家銀行浮動周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:27:02
• 137****7109

  你的貸款如果是在8月26日前放款的，月供今年暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的，所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:26:58

相關(guān)問題

• 問 ??沒社保怎么買房？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果你購房不需要貸款的，可以不用提交這些證明，直接購買房產(chǎn)即可。如果你要貸款購房，沒有參保繳納社保證明，是暫時無法申請到貸款購房的。你可以去房地產(chǎn)中介機構(gòu)咨詢，他們有掛靠單位辦理繳納社保的，也許可以解決你的問題。

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• 問 ??房貸是怎么盈利呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1；存貸利差，即存款和貸款之間的利率差，比如你去銀行存款，利率再高，也不會比你去銀行貸款的利率高，存貸之間的差額，就是銀行的一個主要盈利來源。國外先進的銀行在這個方面比國內(nèi)的銀行小，發(fā)達國家的銀行一般存貸利差只占總盈利的30%左右，甚至更少，國內(nèi)的要占到50%,甚至更多。2；上存人民銀行準備金盈利，商業(yè)銀行可以把錢存入人民銀行，上存準備金的利率也高于銀行的存款利率，這個部分的差額也是銀行的收入之一。3；中間業(yè)務收入，比如代繳費，電匯，等等。這些業(yè)務都要收費，也是銀行的主要收入之一。發(fā)達國家的銀行中間業(yè)務往往占總收入的50%以上，國內(nèi)的銀行就很少，大部分20%，甚至都不到。

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• 問 ??房貸額怎么計算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個 你得根據(jù)你在哪個銀行貸款 一般的銀行都會有網(wǎng)頁 你進去后 自然有購房貸款一項 你可以自己算

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• 問 ??央行降息房貸怎么沒降多少呢？誰知道呢？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會下降?！胺抠J利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會發(fā)布關(guān)于個人住房貸款利率政策的公告，有一些細節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機制，重點在于深化利率市場化改革，并運用改革的辦法推動降低實體經(jīng)濟的融資成本。也就是說，利率市場化重點是要降低實體經(jīng)濟的融資成本?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制。“有兩點：一是定位，‘房住不炒’的目標定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當做刺激經(jīng)濟的一個手段。金融工作怎么樣落實這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??怎么還房貸劃算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個月，提前還款個10萬行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款。”銀行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費事呢，多等幾個月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實也是可以的，只要交點違約金就可以了，大概交多少呢，一般來說不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罰款不超過半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬，還剩大約60萬貸款，如果還是貸30年的話，利息一項開支可以節(jié)省大約40多萬銀子

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