交房時(shí)要怎么驗(yàn)收證件？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！

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• 138****8284

  業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明　　

  查看全文↓ 2019-09-04 10:59:16
• 155****9795

  在商品房買(mǎi)賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。
  第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)買(mǎi)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:58:31
• 136****3902

  準(zhǔn)備好相關(guān)證件到復(fù)印店復(fù)印使用即可。
  　　購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:57:58

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• 問(wèn) 多層房屋地震時(shí)怎么辦？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  水平地震剪力在墻體中的分配： 對(duì)于橫向水平地震剪力來(lái)說(shuō)， 如為剛性樓蓋， 按抗側(cè)力構(gòu)件等效剛度的比例進(jìn)行分配； 對(duì)于柔性樓蓋，按抗側(cè)力構(gòu)件兩側(cè)相鄰的抗側(cè)力構(gòu)件之間一半面積上上的重力荷載代表值的比例分配， 對(duì)于半剛性樓蓋， 取上述兩種分配結(jié)果的平均值進(jìn)行分配。

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• 問(wèn) 高樓小區(qū)怎么抽水？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  就是用水泵壓上去的，不是用自吸泵抽上去的?；臼荓G型的高樓供水泵，配變頻恒壓供水設(shè)備，我們就是做這個(gè)的。幾百米的高樓要用一到兩個(gè)泵站接力。一百米左右的高樓，不用泵站接力，直接就打上去了。

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• 問(wèn) 豪宅稅費(fèi)怎么算？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)

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• 問(wèn) 房子遲遲不交房怎么辦？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  理論上是合同**有效，并且你應(yīng)該還壓著房東**后一筆交房押金才對(duì)，沒(méi)有交鑰匙，這尾款是不給他的。但現(xiàn)在只能去與房東商量，因?yàn)槟愫灥膮f(xié)議法律也有效，可以叫中介去催，這中介收了這么多錢(qián)，就是應(yīng)該給你泡壓腿的。畢竟房東壓著你的房子也沒(méi)啥用。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒(méi)有別的住房。那么你現(xiàn)在所買(mǎi)的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買(mǎi)過(guò)房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時(shí)候能夠享受1%的優(yōu)惠。**第一套房的話一般是成交價(jià)的20%。如果是一般40%如果買(mǎi)的是二手房的話，那么貸款的話可以貸到評(píng)估價(jià)的70%，其余的部分都要算**的。

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