??集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別?

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• 137****1773

  公地租是你不付出讓金，而是每年付費(fèi)使用土地。 出讓金其實(shí)可以認(rèn)為是長(zhǎng)期的租賃，因?yàn)橹袊?guó)土地出讓是有年限的 土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)然要簽訂合同 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類(lèi)用地的**高年限，具體為：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；綜合或者其他用地５０年。 我國(guó)國(guó)有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：
  （1）劃撥。是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃；2000年劃撥土地宗數(shù)比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。
  （2）出讓。即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共出讓土地825228宗，面積為350751.9公頃；2000年出讓土地宗數(shù)比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面積比1993年減少14293公頃，年均減少2042公頃。
  （3）租賃。是國(guó)家作為土地所有者將土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1999年至2000年，全國(guó)共租賃土地150717宗，面積134281公頃，年均增加75359宗，面積增加67141公頃。
  （4）作價(jià)出資（入股）。是國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。
  （5）授權(quán)經(jīng)營(yíng)。國(guó)家根據(jù)需要，可以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司，作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。
  （6）轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共轉(zhuǎn)讓土地1096271宗，面積242934公頃；2000年土地轉(zhuǎn)讓宗數(shù)比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉(zhuǎn)讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。
  （7）出租。是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共出租土地1397319宗，面積147861公頃；2000年土地出租宗數(shù)比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數(shù)，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃

  查看全文↓ 2019-09-05 15:14:00
• 148****1558

  出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。
  
  轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過(guò)轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國(guó)絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營(yíng)的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地，因此，土地承包法對(duì)轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴(yán)格的限制:第一，承包方(即轉(zhuǎn)讓方)須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來(lái)源;第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的其他農(nóng)戶;第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。
  
  轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。股票和記名債券均可在證書(shū)背面簽署而轉(zhuǎn)讓給另一方。
  
  國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：
  
  1、主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
  
  2、行為性質(zhì)不同。根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
  
  3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同。出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。
  
  4、交易市場(chǎng)不同。出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:13:43
• 141****7886

  土地出讓是指土地權(quán)人(國(guó)家)將土地一定年限的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給集體或個(gè)人。俗稱土地一級(jí)市場(chǎng)。土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將土地剩余年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)給其他集體或個(gè)人。俗稱土地二級(jí)市場(chǎng)。區(qū)別很明顯了,就是國(guó)家把土地使用權(quán)出讓給某個(gè)集體或個(gè)人,該集體或個(gè)人獲得使用權(quán)后再轉(zhuǎn)移給別人就是轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:13:35
• 135****8495

  出讓。即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:13:30
• 144****5326

  出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  
  轉(zhuǎn)讓則是作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。
  
  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國(guó)有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。
  
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
  
  土地使用權(quán)出讓，可以采用拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。
  
  根據(jù)土地管理的有關(guān)法規(guī)，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式;沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的土地使用權(quán)出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的**低價(jià)。
  
  土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，否則應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金;如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲政府批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
  
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須做到，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按照出讓合同的約定，支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
  
  以合法轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
  
  土地使用權(quán)出讓**高年限按用途分別確定如下:
  
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  綜合或者其他用地50年。
  以出讓方式取得了土地使用權(quán)，但未按出讓合同約定支付全部土地出讓金的，或成片開(kāi)發(fā)土地未形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定決定查封或者以其他形式限制土地權(quán)利的，依法收回土地使用權(quán)的，共有土地但未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形等，其土地使用權(quán)都不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:13:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?
  答

  土地流轉(zhuǎn)：是對(duì)農(nóng)村集體土地和人國(guó)有余地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，包含以及流轉(zhuǎn)和二級(jí)流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。即三權(quán)分置原則。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉(zhuǎn)讓，是屬于二級(jí)市場(chǎng)行為（再次流轉(zhuǎn)）中的一種，是平等市場(chǎng)主體之間（限于個(gè)人和組織）發(fā)生的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓即國(guó)有土地使用權(quán)人將合法取得的土地使用權(quán)以合同的方式再專題的民事法律行為，主要方式有買(mǎi)賣(mài)，互換，贈(zèng)與等。承包地的轉(zhuǎn)讓主要指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為，土地的發(fā)包關(guān)系隨之發(fā)生變更，集體土地里轉(zhuǎn)（即承包地流轉(zhuǎn)）僅限于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶保留承包權(quán)，土地的發(fā)包關(guān)系不變。土地出讓，是國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，把國(guó)有土地以約定面積，價(jià)格，使用期限，用途等方式，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營(yíng)和管理，屬國(guó)有土地使用權(quán)的一級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移（初次流轉(zhuǎn)），即所有權(quán)（國(guó)家）將國(guó)有土地的用益物權(quán)已法定方式賦予使用人。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?
  答

  　　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！　∪袼?，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)講下集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?
  答

  集體土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，集體土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)憲法》第十條　城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。　一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體用地買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢？
  答

  ①《委托評(píng)估登記表》——由委托估價(jià)方在扉頁(yè)上蓋上公章（個(gè)人簽名并蓋右食指模）一份；②合法產(chǎn)權(quán)證件：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件一份；③圖件資料：提供經(jīng)番禺區(qū)國(guó)土測(cè)繪隊(duì)查驗(yàn)的地籍圖；④規(guī)劃條件資料：《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》一份；⑤合同與協(xié)議等：提供雙方簽定的轉(zhuǎn)讓合同一份；⑥委估雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章及身份證復(fù)印件一份；⑦地稅完稅單一份；⑧當(dāng)日查檔一份；⑨如企業(yè)屬“有限公司”（提供股東章程決議復(fù)印件）；以上提供之證件須帶原件查核，（正常的評(píng)估程序約需15個(gè)工作日）評(píng)估報(bào)告出來(lái)兩個(gè)工作日憑評(píng)估報(bào)告及《國(guó)有土地使用證》到國(guó)土局繳交契稅，繳交契稅后取得契稅完稅證（約30個(gè)工作日可出新證）。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村集體用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是所有的買(mǎi)賣(mài)。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買(mǎi)土地，也不能夠買(mǎi)農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>