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有誰(shuí)講下集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?

157****5017 | 2019-10-13 23:42:57

已有3個(gè)回答

  • 158****5587

    集體土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，集體土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

    根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)憲法》第十條　城市的土地屬于國(guó)家所有。

    農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

    國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

    任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！∫磺惺褂猛恋氐慕M織和個(gè)人必須合理地利用土地。

    查看全文↓ 2019-10-13 23:43:34
  • 158****0153

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》

    第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

    《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》

    第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。

    第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：

    (一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；

    (二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；

    (三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；

    (四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；

    (五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；

    (六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；

    (七)宅基地的使用方案；

    (八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。　

    查看全文↓ 2019-10-13 23:43:24
  • 138****3210

    集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
    農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定
    第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
    全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
    任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
    國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
    國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
    第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

    查看全文↓ 2019-10-13 23:43:12

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    　　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！　∪袼?，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外?！　〉诹龡l　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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  • 答

    公地租是你不付出讓金，而是每年付費(fèi)使用土地。 出讓金其實(shí)可以認(rèn)為是長(zhǎng)期的租賃，因?yàn)橹袊?guó)土地出讓是有年限的 土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)然要簽訂合同 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；綜合或者其他用地５０年。 我國(guó)國(guó)有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：（1）劃撥。是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃；2000年劃撥土地宗數(shù)比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。 （2）出讓。即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共出讓土地825228宗，面積為350751.9公頃；2000年出讓土地宗數(shù)比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面積比1993年減少14293公頃，年均減少2042公頃。 （3）租賃。是國(guó)家作為土地所有者將土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1999年至2000年，全國(guó)共租賃土地150717宗，面積134281公頃，年均增加75359宗，面積增加67141公頃。 （4）作價(jià)出資（入股）。是國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。 （5）授權(quán)經(jīng)營(yíng)。國(guó)家根據(jù)需要，可以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司，作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。 （6）轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共轉(zhuǎn)讓土地1096271宗，面積242934公頃；2000年土地轉(zhuǎn)讓宗數(shù)比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉(zhuǎn)讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。 （7）出租。是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共出租土地1397319宗，面積147861公頃；2000年土地出租宗數(shù)比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數(shù)，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃

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  • 答

    不能買(mǎi)賣(mài)。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是所有的買(mǎi)賣(mài)。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買(mǎi)土地，也不能夠買(mǎi)農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

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  • 答

    土地流轉(zhuǎn)：是對(duì)農(nóng)村集體土地和人國(guó)有余地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，包含以及流轉(zhuǎn)和二級(jí)流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。即三權(quán)分置原則。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉(zhuǎn)讓，是屬于二級(jí)市場(chǎng)行為（再次流轉(zhuǎn)）中的一種，是平等市場(chǎng)主體之間（限于個(gè)人和組織）發(fā)生的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓即國(guó)有土地使用權(quán)人將合法取得的土地使用權(quán)以合同的方式再專題的民事法律行為，主要方式有買(mǎi)賣(mài)，互換，贈(zèng)與等。承包地的轉(zhuǎn)讓主要指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為，土地的發(fā)包關(guān)系隨之發(fā)生變更，集體土地里轉(zhuǎn)（即承包地流轉(zhuǎn)）僅限于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶保留承包權(quán)，土地的發(fā)包關(guān)系不變。土地出讓，是國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，把國(guó)有土地以約定面積，價(jià)格，使用期限，用途等方式，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營(yíng)和管理，屬國(guó)有土地使用權(quán)的一級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移（初次流轉(zhuǎn)），即所有權(quán)（國(guó)家）將國(guó)有土地的用益物權(quán)已法定方式賦予使用人。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開(kāi)發(fā)商建房，必須先審批、征收后才可以作為商業(yè)用地建房。

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