問下農(nóng)村土地有哪些類型？

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• 158****0963

  我國憲法第10條明確規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。可見，農(nóng)村土地主要是集體所有，但也有個別地塊由于國家公共利益的需要而被征收為國有。
  
  集體所有主要有三種形式：
  
  （1）村農(nóng)民集體土地所有權(quán)
  
  村農(nóng)民集體土地所有權(quán)是集體土地所有權(quán)中的基本形式?！锻恋毓芾矸ā返?0條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體土地所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理”。這里的“村”指行政村，即設(shè)有村民委員會機構(gòu)的農(nóng)民集體，大致相當(dāng)于過去的生產(chǎn)大隊。行政村與自然村不同，按兩者的關(guān)系可分為三種情況，一是以自然村為單位設(shè)置行政村，即一個自然村為一個行政村；二是兩個以上的小自然村共設(shè)一個行政村；三是一個大自然村設(shè)立幾個行政村。（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體土地所有權(quán)
  
  農(nóng)民集體所有的土地屬于全鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有，一般由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)農(nóng)民集體內(nèi)個人使用。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟組織指的是全鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）性的，包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）全體農(nóng)民在內(nèi)的經(jīng)濟組織，而不是普通意義上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)。
  
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的法人機關(guān)，代表全鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民的意志，對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地行使所有權(quán)。人民公社體制改革之后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織沒有一個統(tǒng)一的模式和組織機構(gòu)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的財產(chǎn)（包括土地）一般由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代管，即由人民政府代行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體的土地所有權(quán)及其他財產(chǎn)權(quán)。（3）村內(nèi)兩個以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的土地所有權(quán)
  
  行政村內(nèi)兩個以上各自獨立的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織，一般是指由過去的生產(chǎn)隊沿襲下來的組織。農(nóng)村實行大包干以后，大部分生產(chǎn)隊已經(jīng)解體，一些地區(qū)相應(yīng)建起了村民小組。這種村內(nèi)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織是否具有集體土地所有權(quán)的主體特征，可以從兩個方面來考察，一是各個村內(nèi)集體經(jīng)濟組織之間是否仍然明確保持著過去生產(chǎn)隊時期的土地權(quán)屬界線；二是這些村內(nèi)集體經(jīng)濟組織對自己認(rèn)定的界線內(nèi)的土地有無法律規(guī)定的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
  
  村內(nèi)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織是行政村內(nèi)的各個自然村時，可以分別確權(quán)發(fā)證；如果同屬于一個自然村，根據(jù)土地詳查成果，對權(quán)屬界線較難劃清，特別是宅基地等村內(nèi)土地，相互交叉的情況相當(dāng)普遍，單獨確權(quán)發(fā)證比較困難的，可在一個土地所有證的所有者欄內(nèi)填入各農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的名稱，并不做具體分割。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:46:56
• 136****0233

  第一類是農(nóng)民的承包土地，農(nóng)民都辦有土地承包證，受國家<土地承包法>保護，農(nóng)民承包期為三十年。
  第二類是農(nóng)民的林地，農(nóng)民有的辦了林權(quán)證，但大部分都沒辦，受國家林業(yè)法保護，農(nóng)民所有權(quán)和使用權(quán)為五十年或七十年。
  第三類是農(nóng)民的荒山.荒坡等地，農(nóng)民一般都沒有辦證確權(quán)，受國家<土地法>等政策和法規(guī)保護，使用權(quán)為五十年或七十年。
  三類土地介紹：
  
  第一類土地流轉(zhuǎn)對資產(chǎn)的形成比較困難，利用土地的使用價值還可以。
  第二類土地流轉(zhuǎn)對資產(chǎn)的形成比較有利，在法律層面上和林業(yè)部有關(guān)規(guī)定是可以抵押貸款，但銀行方面認(rèn)為處理抵押林地時不能隨意處理樹木，還需林業(yè)部門發(fā)證許可，林地的流轉(zhuǎn)受到一定阻力，具說林業(yè)部正在與金融主管部門協(xié)商。
  第三類土地流轉(zhuǎn)對投資者有利，可以抵押貸款，只需向國土部門出具村委會經(jīng)村民代表大會同意的抵押同意證明，就可以辦抵押登記，這類流轉(zhuǎn)在重慶辦比較少。以上三類農(nóng)村集體土地農(nóng)業(yè)使用性質(zhì)不變，目前有關(guān)機構(gòu)和政府正在探討土地上的附著物確權(quán)的問題，在中國有可能出現(xiàn)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的機遇。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:46:45
• 135****2136

  我國的土地性質(zhì)有兩種：
  一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。
  國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。
  農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:
  商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
  在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:46:38

相關(guān)問題

• 問 請問農(nóng)村土地有哪些類型？
  答

  一種按類型分耕地、林地、園地、草地；另一種按用途分農(nóng)村建設(shè)用地、宅基地、農(nóng)用地。

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• 問 ??問下農(nóng)村土地買賣合法嗎?
  答

  1、國家保護合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買賣土地承包經(jīng)營權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。2、買房（承包方）買來土地用于非農(nóng)用途（修路）承擔(dān)的違法情節(jié)重。3、土地流轉(zhuǎn)后，是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請?！?*高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

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• 問 問下大家農(nóng)村土地怎樣流轉(zhuǎn)
  答

  流轉(zhuǎn)可以采用的方式是：轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換。要按照標(biāo)準(zhǔn)格式簽訂書面的合同。一式四份，雙方各一份，土地發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府管理部門各一份。將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

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• 問 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式有哪些？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式有哪些？　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式1：出租　　出租是指農(nóng)戶將承包來的土地經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的經(jīng)營戶或企業(yè)?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式2：轉(zhuǎn)包　　轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)形式?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式3：入股　　入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價為股份，參與股份制或股份合作經(jīng)營的土地使用權(quán)為年終分紅的依據(jù)。入股收入按經(jīng)營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農(nóng)戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農(nóng)業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經(jīng)營種植中草藥，成為當(dāng)?shù)氐奶厣r(nóng)業(yè)?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式4：轉(zhuǎn)讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

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• 問 農(nóng)村土地征地程序有哪些
  答

  土地征收的一般程序：————詳細(xì)資料請參考“聚土”（一）預(yù)征告知→（二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)→ （三）征詢意見，組織征地聽證→ （四）征地材料的組織、審核及上報→ （五）征地的審核、報批→（六）征地公告→（七）兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利→ （八）征地補償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地→注：市縣人民政府是征地主體，并非國土行政部門二〇一〇年六月二十六日，國土資源部為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于做好征地工作的一系列指示精神，以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2010〕15號，以下簡稱《緊急通知》)有關(guān)規(guī)定和要求，切實加強和改進(jìn)征地管理，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》。在此通知中明確規(guī)定：強化市縣政府征地實施主體職責(zé)。依照法律規(guī)定，市縣政府是征地組織實施的主體，對確定征地補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補償安置、補償費用及時足額支付到位、組織被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)、將被征地農(nóng)民納入社會保障等負(fù)總責(zé)。國土資源 部門應(yīng)在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行部門職責(zé)，確保征地工作依法規(guī)范有序地進(jìn)行。此規(guī)定明確了市縣人民政府作為征地主體，在征地過程中負(fù)總責(zé)的法律地位。由于《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。因此，很多復(fù)議機關(guān)和法院認(rèn)為，國土行政主管部門是征地主體。在不服征地補償安置方案行政復(fù)議和行政訴訟中，應(yīng)該以國土行政主管部門為被申請人或被告?！蛾P(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》明確的闡述了誰才是征地主體，很好的解決了不必要的爭議。

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