請問農村土地有哪些類型？

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• 155****6372

  一種按類型分耕地、林地、園地、草地；另一種按用途分農村建設用地、宅基地、農用地。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:21:13
• 142****0942

  第一類是農民的承包土地，農民都辦有土地承包證，受國家<土地承包法>保護，農民承包期為三十年。
  第二類是農民的林地，農民有的辦了林權證，但大部分都沒辦，受國家林業(yè)法保護，農民所有權和使用權為五十年或七十年。
  第三類是農民的荒山.荒坡等地，農民一般都沒有辦證確權，受國家<土地法>等政策和法規(guī)保護，使用權為五十年或七十年。
  三類土地介紹：
  
  第一類土地流轉對資產的形成比較困難，利用土地的使用價值還可以。
  第二類土地流轉對資產的形成比較有利，在法律層面上和林業(yè)部有關規(guī)定是可以抵押貸款，但銀行方面認為處理抵押林地時不能隨意處理樹木，還需林業(yè)部門發(fā)證許可，林地的流轉受到一定阻力，具說林業(yè)部正在與金融主管部門協(xié)商。
  第三類土地流轉對投資者有利，可以抵押貸款，只需向國土部門出具村委會經村民代表大會同意的抵押同意證明，就可以辦抵押登記，這類流轉在重慶辦比較少。以上三類農村集體土地農業(yè)使用性質不變，目前有關機構和政府正在探討土地上的附著物確權的問題，在中國有可能出現(xiàn)農業(yè)地產的機遇。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:20:51
• 135****8482

  不能按揭,根據(jù)國家規(guī)定,農村的房子其土地為集體土地,其使用權的轉讓只能在本村村民間進行,按揭時銀行要用土地證抵押(如果你還不上錢,對于集體土地銀行無權進行處置).

  查看全文↓ 2018-12-02 18:20:45

相關問題

• 問 問下農村土地有哪些類型？
  答

  我國憲法第10條明確規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”?？梢?，農村土地主要是集體所有，但也有個別地塊由于國家公共利益的需要而被征收為國有。集體所有主要有三種形式：（1）村農民集體土地所有權村農民集體土地所有權是集體土地所有權中的基本形式?！锻恋毓芾矸ā返?0條規(guī)定：“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體土地所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理”。這里的“村”指行政村，即設有村民委員會機構的農民集體，大致相當于過去的生產大隊。行政村與自然村不同，按兩者的關系可分為三種情況，一是以自然村為單位設置行政村，即一個自然村為一個行政村；二是兩個以上的小自然村共設一個行政村；三是一個大自然村設立幾個行政村。（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體土地所有權農民集體所有的土地屬于全鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有，一般由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)農民集體內個人使用。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體經濟組織指的是全鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）性的，包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）全體農民在內的經濟組織，而不是普通意義上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體經濟組織的法人機關，代表全鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民的意志，對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的土地行使所有權。人民公社體制改革之后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經濟組織沒有一個統(tǒng)一的模式和組織機構，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的財產（包括土地）一般由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代管，即由人民政府代行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體的土地所有權及其他財產權。（3）村內兩個以上農業(yè)集體經濟組織的土地所有權行政村內兩個以上各自獨立的農業(yè)集體經濟組織，一般是指由過去的生產隊沿襲下來的組織。農村實行大包干以后，大部分生產隊已經解體，一些地區(qū)相應建起了村民小組。這種村內的農業(yè)集體經濟組織是否具有集體土地所有權的主體特征，可以從兩個方面來考察，一是各個村內集體經濟組織之間是否仍然明確保持著過去生產隊時期的土地權屬界線；二是這些村內集體經濟組織對自己認定的界線內的土地有無法律規(guī)定的占有、使用、收益、處分的權利。村內農民集體經濟組織是行政村內的各個自然村時，可以分別確權發(fā)證；如果同屬于一個自然村，根據(jù)土地詳查成果，對權屬界線較難劃清，特別是宅基地等村內土地，相互交叉的情況相當普遍，單獨確權發(fā)證比較困難的，可在一個土地所有證的所有者欄內填入各農民集體經濟組織的名稱，并不做具體分割。

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• 問 農村土地流轉方式有哪些？
  答

  農村土地流轉的主要形式有哪些？　　農村土地流轉形式1：出租　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)?！　∞r村土地流轉形式2：轉包　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式?！　∞r村土地流轉形式3：入股　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據(jù)。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當?shù)氐奶厣r業(yè)?！　∞r村土地流轉形式4：轉讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同?！　∞r村土地流轉形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

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• 問 農村土地征地程序有哪些
  答

  土地征收的一般程序：————詳細資料請參考“聚土”（一）預征告知→（二）現(xiàn)狀調查及確認→ （三）征詢意見，組織征地聽證→ （四）征地材料的組織、審核及上報→ （五）征地的審核、報批→（六）征地公告→（七）兩公告后被征地農民的權利→ （八）征地補償安置方案的批準和交付土地→注：市縣人民政府是征地主體，并非國土行政部門二〇一〇年六月二十六日，國土資源部為貫徹落實黨中央、國務院關于做好征地工作的一系列指示精神，以及國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2010〕15號，以下簡稱《緊急通知》)有關規(guī)定和要求，切實加強和改進征地管理，確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。下發(fā)《關于進一步做好征地管理工作的通知》。在此通知中明確規(guī)定：強化市縣政府征地實施主體職責。依照法律規(guī)定，市縣政府是征地組織實施的主體，對確定征地補償標準、拆遷補償安置、補償費用及時足額支付到位、組織被征地農民就業(yè)培訓、將被征地農民納入社會保障等負總責。國土資源 部門應在政府的統(tǒng)一組織領導下，認真履行部門職責，確保征地工作依法規(guī)范有序地進行。此規(guī)定明確了市縣人民政府作為征地主體，在征地過程中負總責的法律地位。由于《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。因此，很多復議機關和法院認為，國土行政主管部門是征地主體。在不服征地補償安置方案行政復議和行政訴訟中，應該以國土行政主管部門為被申請人或被告?！蛾P于進一步做好征地管理工作的通知》明確的闡述了誰才是征地主體，很好的解決了不必要的爭議。

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• 問 新的農村土地政策有哪些？ 農村土地**新政策
  答

  農村“三塊地”改革有了新的進展。日前中央決定，把土地征收制度改革和農村集體經營性建設用地入市改革擴大到現(xiàn)有33個試點地區(qū)，宅基地制度改革仍維持在原15個試點地區(qū)?！?來自國土資源部的消息稱，9月21日，為總結農村土地制度改革三項試點工作階段性進展，認真貫徹落實中央關于進一步統(tǒng)籌協(xié)調推進三項試點任務的部署要求，國土部在北京組織召開進一步統(tǒng)籌協(xié)調推進農村土地制度改革三項試點任務部署會議。此前一個地區(qū)只能申請一項改革試點　　2005年初，根據(jù)中央要求和全國人大授權，國土部在全國選取33個縣(區(qū))進行農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度等三項改革試點。試點任務到2017年底完成?！　∵@也被俗稱為農村“三塊地”改革?！　∪欢?，在本次中央擴大試點地區(qū)之前，上述33個地區(qū)并非全部實施三項土地制度改革試點，而是一個地區(qū)申請一項改革試點，其中，15個縣(區(qū))為集體經營性建設用地入市，15個地區(qū)進行宅基地制度改革試點，3個地區(qū)進行征地制度改革試點?！　∪绾笔∫顺鞘校鳛槿珖?3個農村土地制度改革試點城市之一，承擔了農村宅基地制度改革試點任務，在湖北省率先推行宅基地有償使用和有償退出。承擔農村宅基地制度改革試點任務的還有江蘇省常州市武進區(qū)，天津市薊縣等?！　《轿魇芍菘h被確定為山西省唯一的農村集體經營性建設用地入市改革試點縣，承擔農村集體經營性建設用地改革任務?！　≈哉鞯刂贫仍圏c的地區(qū)較少，華中科技大學中國鄉(xiāng)村治理研究中心主任賀雪峰接受媒體采訪時曾表示，這主要是因為地方的積極性不高。原因在于，地方政府依靠土地財政收入進行城市基礎設施建設，而“縮小征地范圍”與中國快速的城市化進程是相違背的，而且“縮小征地范圍”也意味著地方政府直接獲得的土地出讓金將減少。

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• 問 請問農村土地買賣有哪些需要注意的？
  答

  　根據(jù)土地承包法、物權法以及現(xiàn)在**新的政策，農村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據(jù)以前承包經營權流轉規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農業(yè)經營，由當事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉讓需報土地發(fā)包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批準。如果要保護自己的權益，就**好去縣級以上農業(yè)管理部門辦理變更登記。如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉讓手續(xù)。

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