二手房過(guò)戶流程主要有以下四步:一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款: 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶,**后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清: 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;**后在交房時(shí),買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房: 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方;買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;**后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款: 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;**后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間:材料都沒(méi)有問(wèn)題的話,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用:交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種,主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。2、營(yíng)業(yè)稅:稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
全部4個(gè)回答>??買(mǎi)樓房流程是如何的?
157****3001 | 2019-09-06 00:49:08
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157****8224
1、選房:選房就是要選地段、選房?jī)r(jià)、選樓盤(pán)、選戶型,這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤(pán)廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解,比如買(mǎi)房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。
查看全文↓ 2019-09-06 00:49:54
2、看房:實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件,主要要看地板防水問(wèn)題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整,有無(wú)裂縫、水電安裝是否合理;實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣,比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全(周邊是否有商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、**、醫(yī)院等,交通是否便利)。
3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū):選好房源,實(shí)地看房,談好價(jià)格后,接下來(lái)就是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要繳納一定的定金(要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別)。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括:認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)(戶型,面積,單位價(jià)格(幣種),總價(jià))、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認(rèn)購(gòu)條件(包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等)。
4、簽訂購(gòu)房合同需要注意幾點(diǎn):1.合同能由開(kāi)發(fā)商代筆;2.開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同;3.合同里約定交房條件;4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除,**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí),應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件”;5.在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
5、付款:一般由三種付款方式,一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款,銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢(shì),若想了解那種付款方式**合算,去買(mǎi)房網(wǎng)買(mǎi)房知識(shí)專(zhuān)區(qū)買(mǎi)房7大流程里詳細(xì)了解吧。
6、驗(yàn)房:主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高;驗(yàn)門(mén)窗等。 -
154****0997
貸款購(gòu)房流程:
查看全文↓ 2019-09-06 00:49:49
1、看房前準(zhǔn)備
看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
**資金好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì),確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型,如果70年的住宅不能買(mǎi),可以購(gòu)買(mǎi)房。
2、實(shí)地看房
去售樓處看樓盤(pán),需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。
了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況,需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
3、排號(hào)、選房
一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開(kāi)盤(pán)那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時(shí),整個(gè)過(guò)程比較緊湊,購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。 -
145****9688
買(mǎi)新房相較于買(mǎi)二手房流程簡(jiǎn)單很多,大詳細(xì)流程如下:
查看全文↓ 2019-09-06 00:49:43
交定金訂房-提交購(gòu)房資質(zhì)資料-開(kāi)發(fā)商審核資質(zhì)情況-資質(zhì)通過(guò)交**草簽(需要辦貸款的此時(shí)也會(huì)要求提交辦理貸款所需的資料)-開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)網(wǎng)簽-網(wǎng)簽,辦理貸款-等待貸款通過(guò),樓盤(pán)封頂后銀行放貸-第二個(gè)月開(kāi)始還月供-辦理收房交契稅共公維修基金和物業(yè)費(fèi)-收房。(不同的開(kāi)發(fā)商順序有時(shí)會(huì)有些許變動(dòng)) -
137****1633
確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
查看全文↓ 2019-09-06 00:49:38
1.確定選房順序
在選房前,先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序,一是按照前期排號(hào)時(shí),拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房,二是通過(guò)搖號(hào)的方式,確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
舉例:第一種方式,小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào),那么在選房當(dāng)天,他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的;
第二種方式,共有200人排號(hào),小張手上的號(hào)碼牌為50,搖號(hào)的時(shí)候,小張被搖到第一個(gè)號(hào),那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
2.候場(chǎng)
購(gòu)房者先在等候區(qū)等待,等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板,可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分,可以看看房源展板,制定備案。
3.工作人員叫號(hào)
開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào),在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí),工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方,也有一個(gè)銷(xiāo)控表,購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
4.入場(chǎng)
在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房,在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2,與銷(xiāo)控表3相比,銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高,選房情況更精準(zhǔn)。
5.選房
在銷(xiāo)控表1的位置,找到自己想要的房子,然后貼上自己的號(hào)碼牌,就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了,可直接從出口出去,找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
6.填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)
在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū),在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字,意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。 -
133****8555
一般的買(mǎi)房流程是看好您喜歡的項(xiàng)目,然后付定金,7天之內(nèi)交齊**,簽草簽合同,提交各種貸款的資料,等待住建局的審批,大約7個(gè)工作日左右,可以下來(lái)正簽合同。
查看全文↓ 2019-09-06 00:49:32

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問(wèn) ??買(mǎi)樓房過(guò)戶流程是如何的?答
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問(wèn) 買(mǎi)樓房過(guò)戶流程是怎樣的?答
房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的權(quán)證。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程如下:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;準(zhǔn)備**款,凍結(jié);評(píng)估公司評(píng)估(出具評(píng)估報(bào)告);2、向銀行申請(qǐng)貸款,等銀行審批;網(wǎng)簽;房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶;繳稅領(lǐng)證;如果有購(gòu)房資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題,墊資、擔(dān)保、抵押,可以找象嶼房盟,國(guó)企安全可靠,客服熱線:4008-555-339。3、銀行解凍購(gòu)房款;抵押登記;4、物業(yè)交接,水電過(guò)戶;5、土地證查檔(辦理土地證)。
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問(wèn) 買(mǎi)樓房的流程是怎么樣的?需要注意哪些?答
房門(mén)不宜對(duì)著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜.
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問(wèn) 買(mǎi)樓房的流程是怎么樣的?需要注意什么?答
一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的,只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的,這些都是銷(xiāo)售部定死的.一般商品房的五證二書(shū)(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,商品房預(yù)售許可證.二書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū),商品房使用說(shuō)明書(shū).)都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉.至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了.戶型要注意,好戶型是動(dòng)靜分隔(休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi))的(屬動(dòng)的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書(shū)房),也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起,不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾,一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜,靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書(shū)房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個(gè)就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買(mǎi)主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉.客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬(wàn)不能西向,不然就成蒸籠拉.不過(guò)采光要好.避免有客廳墻有臥室門(mén)(臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳).臥室:房門(mén)不宜對(duì)著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜.餐廳:采光要好.不宜少于6個(gè)平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.廚房:不宜靠近房間,門(mén)不能對(duì)著房間.5或6個(gè)平方為宜,寬度不宜低于1米5,長(zhǎng)度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū).陽(yáng)臺(tái):主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽(yáng)臺(tái)(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場(chǎng),酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說(shuō)拉,沒(méi)有吹拔空間.還有就是錯(cuò)層的戶型拉,是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉.
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問(wèn) 買(mǎi)樓房流程是怎么樣的?答
貸款購(gòu)房流程:1、看房前準(zhǔn)備看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的**資金。**資金好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì),確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型,如果70年的住宅不能買(mǎi),可以購(gòu)買(mǎi)房。2、實(shí)地看房去售樓處看樓盤(pán),需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況,需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。3、排號(hào)、選房一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開(kāi)盤(pán)那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí),整個(gè)過(guò)程比較緊湊,購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。4、認(rèn)購(gòu)選好房,如果要認(rèn)購(gòu)了,購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí),認(rèn)購(gòu)時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。5、網(wǎng)簽、簽合同、付**提交購(gòu)房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。審核通過(guò)后,開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意看合同中有無(wú)空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。支付**款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。6、貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后,國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。7、驗(yàn)房收房前面幾步搞定后,購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證兩書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心,好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。8、交稅收房后,全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款(購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的,會(huì)有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō),商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金,房多交一個(gè)印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用。9、辦理房本貸款買(mǎi)房,一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦,購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
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