??交房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？

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• 157****9677

  業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問(wèn)題提出來(lái)，然后把這些問(wèn)題列表復(fù)印，一式兩份，要求開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。
  　　這樣首先作為業(yè)主來(lái)說(shuō)不違約，
  消費(fèi)者按開(kāi)發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開(kāi)發(fā)商交付的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。因此專(zhuān)家建議大家先按開(kāi)發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房。
  　　　　收房大作戰(zhàn) **完備的收房流程全攻略
  　　有人說(shuō)，買(mǎi)房子真累，總覺(jué)得處處陷阱，如履薄冰。從選房購(gòu)房開(kāi)始，等待了一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的業(yè)主們，終于盼來(lái)了收房的日子?？梢?，當(dāng)業(yè)主們滿(mǎn)腔熱情、帶著憧憬去收房時(shí)，卻常常會(huì)出現(xiàn)一些令人煩惱的小問(wèn)題，讓業(yè)主們的滿(mǎn)心歡喜大打折扣。收房作為整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程的后期階段，往往也是出問(wèn)題**多的階段，一不小心，業(yè)主們就容易掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商精心布置的陷阱里。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:25:24
• 131****2522

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。
  如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類(lèi)問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
  一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。因此，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開(kāi)發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:25:20
• 137****9709

  房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?是否可以要求退房?
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?？梢?jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:25:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝修房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。首先，購(gòu)房者確認(rèn)使用的裝修材料是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的；之后，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)標(biāo)才可交房。2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。a．水路：普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來(lái)沖馬桶或澆花。此時(shí)需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道，同時(shí)需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進(jìn)行了解，確認(rèn)是國(guó)家指定的合格材料。b．電路一定要引起注意，重點(diǎn)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。3、墻漆重點(diǎn)查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落。空鼓率超過(guò)5％即可判為不合格。5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測(cè)試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。6、門(mén)窗用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，

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• 問(wèn) ??交房時(shí)房子漏水怎么辦合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1. 交房后沒(méi)裝修前，肯定是找物業(yè)維修的2. 已經(jīng)裝修了，可以讓裝修公司做防水，然后做閉水試驗(yàn)3. 防水沒(méi)有問(wèn)題了再鋪貼瓷磚

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• 問(wèn) 驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦
  答

  一旦驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題，要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦
  答

  第一步：領(lǐng)收樓通知單按合同約定，收樓前開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前將收樓通知單交給業(yè)主，并告知具體收樓時(shí)間以及所需資料。業(yè)主無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可與開(kāi)發(fā)商商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二步：準(zhǔn)備收樓材料收樓日期確定后，業(yè)主需仔細(xì)研究購(gòu)房合同中所列的交樓約定。準(zhǔn)備其他相關(guān)資料，如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。第三步：查看三書(shū)一表一證按規(guī)定，收樓前開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示“三書(shū)一表一證”，“三書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》，“一證”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。若開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示，購(gòu)房者可選擇不收樓。第四步：前往住宅驗(yàn)樓查驗(yàn)證件后，購(gòu)房者應(yīng)到樓房?jī)?nèi)查驗(yàn)樓房狀況?？烧?qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的親朋幫忙發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?；蛘?qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)。第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果驗(yàn)樓后，購(gòu)房者應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如驗(yàn)收不滿(mǎn)意，可提出意見(jiàn)并寫(xiě)入記錄表中。無(wú)記錄表則需書(shū)面記錄，以作為證據(jù)。第六步：了解收費(fèi)規(guī)定收樓時(shí)，業(yè)主應(yīng)帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，提前到物價(jià)局核對(duì)各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向物價(jià)局、房管部門(mén)投訴。**后，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等，同時(shí)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)，發(fā)現(xiàn)有異議的條款，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后再簽署。第七步：辦理入住手續(xù)重慶二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38

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• 問(wèn) 驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦
  答

  發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后當(dāng)場(chǎng)口頭提出問(wèn)題，需要解答，并對(duì)**終的整改時(shí)間提出要求，當(dāng)場(chǎng)必須得到明確得答復(fù)。然后回頭把問(wèn)題書(shū)面提交給對(duì)方，并要求書(shū)面詳細(xì)準(zhǔn)確的回復(fù)，并且要有落款（公章）和時(shí)間。這都是依據(jù)證明

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