現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)樓房手續(xù)都有什么?。?/h1>

155****4487 | 2019-09-06 15:24:56

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• 147****9137

  1、買(mǎi)房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶(hù)口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買(mǎi)房，一次性付款，只需要購(gòu)房者的身份證。如果貸款買(mǎi)房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶(hù)口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?br/>2、已婚人士買(mǎi)房，一次性付款，也只需要購(gòu)房者的身份證。如果貸款買(mǎi)房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶(hù)口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?/span>

  查看全文↓ 2019-09-09 10:25:19
• 134****7694

  個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。
  
  具體見(jiàn)下文介紹：
  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
  
  7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
  
  8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
  
  9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 10:25:13
• 144****1719

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。
  其中“五證”、“兩書(shū)”是**為重要的條件。 《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》。 《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 有關(guān)專(zhuān)家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書(shū)”）是否完備。
  另外`交房給你后 你所需要得到的證件里必須要有`“房產(chǎn)證”和“國(guó)地證”

  查看全文↓ 2019-09-09 10:25:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)樓房手續(xù)都有哪些啊？
  答

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明。二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

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• 問(wèn) 蓋樓房手續(xù)是什么啊？
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理介紹： 一、程序 （一）戶(hù)主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類(lèi)型，家庭狀 況）村、社簽字。 （二）本戶(hù)的戶(hù)口簿復(fù)印件及戶(hù)主身份證復(fù)印件。 （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、 鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。 （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。 （五）建房戶(hù)他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。 一戶(hù)不能多宅。 （六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。 （七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。 （八）涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。 （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。 （十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶(hù)，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）。 （十一）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村 鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶(hù)。 注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。 二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定) （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。 （二）4人按4人審批，即120平方米。 （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。 （四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。 三、幾不批 （一）地界不清的不批。 （二）土地有爭(zhēng)議的不批。 （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。 （四）禁建區(qū)的不批。 （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。 （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。 四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。 （二）重新開(kāi)宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。 （三）重新開(kāi)宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。 除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。 五、違法占地處罰 （一）違法占地建房的界定 未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 （二）實(shí)施處罰的程序 立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見(jiàn)、告知、下發(fā)處罰書(shū)、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。 （三）處理標(biāo)準(zhǔn) 1.非耕地處罰10元每平方米。 2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。 3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。 注：（1）對(duì)部分違法建房戶(hù)，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。 （2）對(duì)違法建房戶(hù)處罰的依據(jù)為： 違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。 按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令256號(hào)）第四十二條，計(jì)征罰款。

  樓房過(guò)戶(hù)手續(xù) 都有哪些呢？

  答

  營(yíng)業(yè)稅：5% （上次買(mǎi)沒(méi)超過(guò)5年）契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)0.05% 個(gè)人所得稅：1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 （這個(gè)目前沒(méi)征收）土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交） 每平方6快錢(qián)的XXXX費(fèi)買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納，但好多賣(mài)方都不交。有的都加到房?jī)r(jià)里面了。

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)住房費(fèi)用都有什么??？
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)交接手續(xù)都有什么?。?/a>
  答

  該情況屬繼承范疇，先在所在的轄區(qū)居委會(huì)證明該產(chǎn)權(quán)的所有人，繼承的范圍包括配偶、父母、子女，你媽媽屬于繼承的范疇之內(nèi)，但是你外婆有50%的產(chǎn)權(quán)，所以你媽媽所繼承的只有你外公的50%，如果你外公還有父母健在他們也有繼承權(quán)（50%），如果你媽媽有兄弟姐妹同樣他們也有繼承權(quán)，前提是你外公的父母和你媽媽的兄弟姐妹必須放棄繼承權(quán)，然后你外婆把她所擁有的50%贈(zèng)予給你媽媽?zhuān)銒寢尣拍塬@得全部的所有權(quán)。

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