物業(yè)費起訴幾年？幾年沒有交物業(yè)費怎么辦？有請大家來說說？

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• 145****7727

  對于物業(yè)費欠費的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。
  一是房主拖欠物業(yè)費，屬于服務合同關(guān)系，向請求法院保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效；
  二是承租人拖欠物業(yè)費，在司法實踐中則屬于房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務合同同等對待，應適用于租金法則，應以一年為限。
  《民法通則》第七章規(guī)定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:29:02
• 151****5674

  如果物業(yè)公司一直沒有催討，則超過了2年訴訟時效，你只要交兩年的就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:28:58
• 141****4303

  你好，這主要涉及訴訟時效的問題，如果兩年前的欠交物業(yè)費，物業(yè)公司沒有一直向你索要，則兩年之前的物業(yè)費你可以超過訴訟時效為由不交納，但要注意一點，如果你曾在近兩年里同意交納之前的費用的，則不過時效仍應交納，總之，要注意是否存在訴訟時效中斷等情形。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:28:51

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費起訴幾年
  答

  按物業(yè)管理合同及物業(yè)管理收費相關(guān)規(guī)定判決，如數(shù)交納拖欠物業(yè)費以及逾期繳費違約金。

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• 問 物業(yè)費不交幾年會起訴
  答

  只要是逾期支付物業(yè)費，就違反了物業(yè)服務合同，業(yè)主應承擔違約責任，物業(yè)公司在業(yè)主違約的情況下隨時都是可以起訴業(yè)主的。法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費。業(yè)主還不交物業(yè)費的，物業(yè)公司就可以起訴的。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會起訴的。

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• 問 物業(yè)起訴欠物業(yè)費法院支持幾年的
  答

  不應訴人民法院會缺席判決。你一樣要承擔給付義務，因此，還是應訴的好，說明欠繳的理由，當然**好有證據(jù)。以維護你的合法權(quán)益。

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• 問 ??物業(yè)費不交會坐牢嗎？物業(yè)費不交幾年會被起訴？
  答

  法院將依照物業(yè)管理合同及物業(yè)管理條例規(guī)定判決，如數(shù)交納拖欠物業(yè)費以及逾期繳費違約金?！段飿I(yè)管理條例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：　?。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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• 問 物業(yè)費不交會坐牢嗎？物業(yè)費不交幾年會被起訴？
  答

  欠繳物業(yè)費的情況在生活中并不少見，但這可能會引發(fā)訴訟風險。欠繳物業(yè)費從本質(zhì)上來說是一種債務，也即是說物業(yè)管理單位和業(yè)主之間形成的是一個典型的債權(quán)債務關(guān)系。只要業(yè)主不按期履行償還債務的義務，債權(quán)人就可以采取起訴的方式進行追討。另外，不交或逾期繳納物業(yè)費，也違反了雙方之間的物業(yè)服務合同，業(yè)主需要承擔違約責任，在業(yè)主違約的情況下，作為非違約方的物業(yè)管理單位也是可以隨時起訴業(yè)主的。因此，并沒有一個準確的時間。當然實際生活中，物業(yè)管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業(yè)費的業(yè)主進行私下協(xié)商，但這并不影響其提起訴訟的權(quán)利。因此可以總結(jié)為以下兩點：第一、欠繳物業(yè)費本質(zhì)上是違約行為，違反了《物業(yè)管理合同》的相關(guān)約定。第二、非違約方(即物業(yè)管理單位)可隨時向人民法院提起訴訟。

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