??前妻單方申請辦理房產(chǎn)過戶有效嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 144****8283

  按規(guī)定，申請房屋登記應(yīng)當(dāng)由涉及房屋權(quán)利的雙方或多方當(dāng)事人共同申請。
  但規(guī)程明確指出，有下列情形之一的，可以單方提出申請：
  (一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  (二)經(jīng)繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
  (三)預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記；
  (四)通過行政機(jī)關(guān)依法處置取得房屋權(quán)利；
  (五)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  (六)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)離婚，以離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)取得房屋權(quán)利；
  （七）依法申請變更登記；
  （八）房屋滅失，注銷房屋所有權(quán)；
  （九）放棄房屋權(quán)利；
  （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:27:50
• 135****8024

  可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
  協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:27:46
• 147****8888

  如果生效法律文書中明確房屋歸屬的，可由房屋歸屬方單方申請，不需要女方簽字即可到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。
  
  已購公房（房改房）離婚財(cái)產(chǎn)約定
  辦理地點(diǎn)：市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心
  辦理流程：
  第1步：申請人持房屋所有權(quán)證到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳測繪窗口辦理房屋測繪；
  第2步：申請人到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳地稅窗口完稅；
  第3步：申請人持規(guī)定資料，到市房產(chǎn)交易大廳二樓東廳受理窗口提出房屋過戶申請；
  第4步：登記機(jī)構(gòu)審核登記，產(chǎn)權(quán)人到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳發(fā)證窗口，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:27:43

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證只辦理了房產(chǎn)過戶沒辦理土地過戶有效嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒有過戶，不具有法律效益。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個(gè)過程都需要房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人同時(shí)到場，具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)如下：1.贈(zèng)與書。贈(zèng)與書就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂；2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶免除贈(zèng)與人營業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜；

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• 問 ??單位集體房產(chǎn)公證有效嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  集體房產(chǎn)證不能公證，因?yàn)榧w房產(chǎn)證并沒有說明具體的房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，房產(chǎn)公證所需的材料如下：　　在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，　　出售方　　1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)　　2、房屋所有權(quán)證或土地使用證　　3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本?！　≠徺I方　　1、居民身份證　　2、戶口簿或法人資格證書。　　此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。

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• 問 ??房產(chǎn)辦理過戶時(shí)可以保全嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不能過戶，法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，會(huì)在房管局辦理查封登記手續(xù)，你是無法過戶的。可采取措施：1、在收到保全裁定之日起五日內(nèi)申請復(fù)議；2、可提供相應(yīng)擔(dān)保，以要求解除對房屋的保全措施；3、盡快解決涉訴糾紛，是債權(quán)債務(wù)消滅，從而使保全措施失去根據(jù)。

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• 問 ??房產(chǎn)公證等于過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理

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• 問 ??房產(chǎn)過戶能便宜嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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