??房產(chǎn)贈與公證只辦理了房產(chǎn)過戶沒辦理土地過戶有效嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 152****8052

  沒有過戶，不具有法律效益。
  房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)
  房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場，具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：
  1.贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂；
  2.繳納費用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜；

  查看全文↓ 2019-09-09 15:03:57
• 145****9028

  合法。
  房屋贈與但沒過戶，只證明贈與沒有全部完成，但不影響贈與的合法性。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:03:52
• 145****9045

  首先，要收回已經(jīng)贈與的房子，要確認(rèn)贈與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈與關(guān)系已經(jīng)注銷，贈與的房屋不能收回。
  第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。只有具備《合同法》第一百九十二條規(guī)定受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:03:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與公證只辦理了房產(chǎn)過戶沒辦理土地過戶有效嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險：

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• 問 ??前妻單方申請辦理房產(chǎn)過戶有效嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按規(guī)定，申請房屋登記應(yīng)當(dāng)由涉及房屋權(quán)利的雙方或多方當(dāng)事人共同申請。但規(guī)程明確指出，有下列情形之一的，可以單方提出申請：(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； (二)經(jīng)繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；(三)預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記；(四)通過行政機關(guān)依法處置取得房屋權(quán)利； (五)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(六)經(jīng)婚姻登記機關(guān)確認(rèn)離婚，以離婚協(xié)議分割財產(chǎn)取得房屋權(quán)利；（七）依法申請變更登記；（八）房屋滅失，注銷房屋所有權(quán)；（九）放棄房屋權(quán)利；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶可以么？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風(fēng)險。1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈與合同的生效時間，要從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時開始。

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• 問 ??房產(chǎn)公證等于過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理

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• 問 ??房產(chǎn)公證就是過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個問題不容易解決。因為之前辦理的委托授權(quán)，肯定沒有期限。當(dāng)然催促他辦證是有道理的，不然這套房子的一切問題都將是原房主承擔(dān)。催促方法：1、通知吳先生，在近期應(yīng)盡快辦證，否則到房管部門申訴，吳先生將受罰（因過期不登記過戶）。2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費了，應(yīng)將交易完成。3、到原公證機構(gòu)詢問公證的委托書有沒有默認(rèn)期限，比如一年等。4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的，不過麻煩。

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