物業(yè)服務協(xié)議有幾本？這個協(xié)議有什么作用？這中間的情況誰知道？

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• 149****7725

  附則。附則一般記錄合同雙方對合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。通常應注明以下內(nèi)容。
  ①合同何時生效，即合同的生效日期。
  ②合同期滿后，是否續(xù)約的約定。
  ③對合同變更的約定。
  ④合同爭議解決辦法的約定。
  ⑤當事人雙方約定的其他事項。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:05:11
• 146****4608

  通常，物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容如下：
  (1)總則?？倓t是對物業(yè)服務合同的總的說明?？倓t中，一般應當載明下列主要內(nèi)容。
  ①合同當事人，包括委托方(一般簡稱為甲方)和受托方(一般簡稱為乙方)的名稱、住所和其他簡要情況介紹。
  ②簽訂本物業(yè)服務合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。
  ③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。
  (2)委托管理事項。委托管理事項，也就是具體負責哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務等。委托管理事項主要闡述管理項目的性質(zhì)、管理項目由哪幾部分組成等。
  一般來說，物業(yè)委托管理的管理事項應主要有以下若干內(nèi)容。
  ①建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。
  ②物業(yè)公用設備、設施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。
  ③物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。
  ④附屬配套建筑和設施，包括商業(yè)網(wǎng)點等的維修、養(yǎng)護與管理。
  ⑤環(huán)境衛(wèi)生管理與服務。
  ⑥安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。
  ⑦物業(yè)檔案資料管理。
  ⑧環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、營造與管理。
  ⑨供暖管理。
  ⑩社區(qū)文化建設。
  (3)管理服務費用。物業(yè)服務合同中的管理費用應主要包括如下內(nèi)容。
  ①管理費用的構(gòu)成，即物業(yè)管理服務費用包括哪些項目。
  ②管理費用的標準，即每個收費項目收費的標準。
  ③管理費用的總額，即合計每建筑面積或每戶每月(或每年)應繳納的費用總計。
  ④管理費用的繳納方式與時間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。
  ⑤管理費用的結(jié)算，即繳納的費用以人民幣結(jié)算，還是以某一種外幣結(jié)算。
  ⑥管理費標準的調(diào)整規(guī)定，即管理費調(diào)整的辦法與依據(jù)等。
  ⑦逾期繳納管理費用的處理辦法，如處罰標準與額度等。
  ⑧專項服務和特約服務收費的標準。
  ⑨公共設備維修基金的管理辦法等。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:48
• 143****3677

  基于契約自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi)，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約，是為債權(quán)契約自由原則。
  
  　　民法雖對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。
  
  　　查現(xiàn)行合同法相關規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現(xiàn)行立法上，物業(yè)管理合同自應屬于無名合同之一種。
  望采納！

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:33
• 157****1096

  物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務合同”，是委托方和物業(yè)服務企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:27
• 152****1394

  你好，物業(yè)管理服務合同應當包含的內(nèi)容：
  
  　　(1)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況;
  
  　　(2)物業(yè)管理服務事項和服務質(zhì)量要求;
  
  　　(3)物業(yè)管理服務費用的標準及收取方法;
  
  　　(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務費用、結(jié)余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法;
  
  　　(5)違約責任及解決糾紛的途徑;
  
  　　(6)雙方當事人約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:04

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