??查封的集體土地使用權(quán)可以征為國(guó)有嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 131****8264

  當(dāng)然可以，現(xiàn)在法律上一般認(rèn)為自征收公告發(fā)布之日起，土地的所有權(quán)就收歸國(guó)有，不在乎其之前所屬狀態(tài)，如果是法院查封用于抵債的話，可以將征收這一部分的土地補(bǔ)償費(fèi)用于債務(wù)的償還，這樣不會(huì)改變征收將土地變?yōu)閲?guó)有。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:49
• 134****3763

  土地使用權(quán)證被查封，一般情況下不影響已經(jīng)取得的建設(shè)工程，繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)是合法的行為。
  
  主要的問題是土地使用權(quán)證被查封，往往是由于債務(wù)沒有得到清償，土地成為債務(wù)的抵押，這種情況下進(jìn)行建設(shè)，有可能這個(gè)建設(shè)會(huì)成為債務(wù)的標(biāo)的。
  
  是否進(jìn)行后續(xù)的建設(shè)，**好征求一下查封法院的意見，或者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，將風(fēng)險(xiǎn)因素考慮周全。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:46
• 148****6770

  《關(guān)于依法規(guī)范人民法院民事執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)〔2004〕5號(hào)）第一條規(guī)定，國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋〔2004〕5號(hào)）第一條規(guī)定，采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣壓、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。根據(jù)該規(guī)定，B市國(guó)土資源局應(yīng)做好協(xié)助執(zhí)行工作。但同時(shí)，B市國(guó)土資源局又按照市政府的城市改造決定出讓了這塊土地，也屬于奉命行事。法院判決與市政府決定并不矛盾，只要做好協(xié)調(diào)工作，就不會(huì)出現(xiàn)兩部門之間打官司的情況。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:43
• 136****9549

  通過國(guó)家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。
  根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定：
  土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地，并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:35
• 147****6447

  法院只負(fù)責(zé)執(zhí)行。
  拍賣由拍賣公司負(fù)責(zé)。
  變更性質(zhì)由國(guó)土局負(fù)責(zé)。
  建議你拍賣成交過戶時(shí)一并咨詢國(guó)土部門，看能否變更。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:28

相關(guān)問題

• 問 ?? 查封的集體土地使用權(quán)可以征為國(guó)有嗎
  答

  首先，合法的土地產(chǎn)權(quán)證明都是受法律保護(hù)的。其次，無論是集體土地還是國(guó)有土地的土地證都分兩種：所有權(quán)證和使用權(quán)證。土地所有權(quán)或者歸國(guó)家所有或者歸集體所有，沒有第三種情況。土地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個(gè)人。通常我們所說的土地證一般指土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)有以下幾種情況：1、國(guó)有土地。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)有土地一般只有建設(shè)用地使用權(quán)一種形式。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2、集體土地。集體土地使用權(quán)的形式有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)三種形式。（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（2）農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。（3）宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以查封嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果當(dāng)?shù)爻闪⒘宿r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁委員會(huì),機(jī)構(gòu)在縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門，你可以先去咨詢,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的登記表中有你名字更好,這種事叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以分割嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  依法產(chǎn)生的地上附著物，其財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。如果涉及農(nóng)村宅基地的，原則上，堅(jiān)持以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地只能歸當(dāng)初審批時(shí)的申請(qǐng)人所有。而房屋本身可以依法分割、轉(zhuǎn)讓或繼承等。 一、基于承包權(quán)所產(chǎn)生的地上收益，依法受法律保護(hù)。 1、《農(nóng)村土地承包法》第九條： 國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。 2、《農(nóng)村土地承包法》第三十一條：承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。二、基于宅基地的使用權(quán)所產(chǎn)生的房屋，房屋本身可以依法轉(zhuǎn)讓、繼承。但宅基地本身則必須遵守法律的特別規(guī)定。原則上，堅(jiān)持以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。 1、《物權(quán)法》第九十三條“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第一百五十三條“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”、第一百五十四條“宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地”、第一百五十五條“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記”； 2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)…，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地申請(qǐng)與審批是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每位成員以戶名為單位只能享受一次，面積不超過各級(jí)政府部門規(guī)定的限額，因此它是取決于集體經(jīng)濟(jì)組織的身份關(guān)系，而地上修建的房屋出資等方式多樣，但應(yīng)本著誰出資誰受益，共同出資共同受益，但未拆除拆遷前，宅基地每位成員有居住權(quán)。

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• 問 ?? 集體土地使用權(quán)可以查封嗎
  答

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權(quán)人起訴，有可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權(quán)，法院在強(qiáng)制執(zhí)行拍賣時(shí)，也僅能拍賣地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價(jià)值，會(huì)相對(duì)周邊其他的房地產(chǎn)價(jià)值低很多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值里**大的部分是土地價(jià)值。如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強(qiáng)制，更不能強(qiáng)制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對(duì)偏遠(yuǎn)的價(jià)值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價(jià)，償還上訴人的欠款。如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權(quán)查封，拍賣，并強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地使用權(quán)有法繼承嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)是與農(nóng)民的身份相關(guān)的。獲得農(nóng)村土地使用權(quán)的前提是基于其村集體成員的身份的，如果其沒有喪失村集體成員的身份，則相應(yīng)的土地使用權(quán)是可以繼承的。否則，則喪失了農(nóng)村土地使用權(quán)的使用資格。

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