1.清楚房產(chǎn)證的姓名和身份證姓名一致(正規(guī)房地產(chǎn)中介都會幫你在網(wǎng)上查房產(chǎn)證是否真實(shí))2.成交價(jià)格及雙方要承擔(dān)的費(fèi)用(都會在合同里注明的.可以要求中介介紹清楚)3.注意合同中提現(xiàn)出/做公證/做銀行按揭/及雙方違約時(shí)間.4.是否帶租約,如果帶租約的話,需要確定租客是否解除.要是租客要續(xù)租就確定(過戶后業(yè)主收到錢)交給新業(yè)主重新簽租約.5.交房時(shí)間.業(yè)主收齊全款的時(shí)間 6.如果帶家私電器,登記好家私電器清單.
全部5個(gè)回答>??簽訂購房協(xié)議書注意事項(xiàng)是哪些?
143****2518 | 2019-09-20 13:40:47
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136****9467
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
查看全文↓ 2019-09-20 13:41:38
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。
九、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 -
159****6974
1.清楚房產(chǎn)證的姓名和身份證姓名一致(正規(guī)房地產(chǎn)中介都會幫你在網(wǎng)上查房產(chǎn)證是否真實(shí))
查看全文↓ 2019-09-20 13:41:28
2.成交價(jià)格及雙方要承擔(dān)的費(fèi)用(都會在合同里注明的.可以要求中介介紹清楚)
3.注意合同中提現(xiàn)出/做公證/做銀行按揭/及雙方違約時(shí)間.
4.是否帶租約,如果帶租約的話,需要確定租客是否解除.要是租客要續(xù)租就確定(過戶后業(yè)主收到錢)交給新業(yè)主重新簽租約.
5.交房時(shí)間.業(yè)主收齊全款的時(shí)間 6.如果帶家私電器,登記好家私電器清單. -
146****2167
簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些,購房者簽訂購房合同要注意什么?
查看全文↓ 2019-09-20 13:41:23
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,**好請代理或介入并要對合同進(jìn)行公證,確認(rèn)其法律效力。
二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同,這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。
三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下,根據(jù)有關(guān)法規(guī),建筑面積超過預(yù)售合同約定的,購房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款,建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的,開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購房者。
五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài),購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 -
131****1719
期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題:
查看全文↓ 2019-09-20 13:41:18
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。
3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積,要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。 -
142****5755
預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式,但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng):1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積,難免與**終實(shí)測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛,購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后,從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證,前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。
查看全文↓ 2019-09-20 13:41:13
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一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛?! ∪⒉轵?yàn)有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶?! ×?、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件?! ∑摺⒑灱s時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?! “?、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任?! 【?、注意約定違約責(zé)任 違約責(zé)任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
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買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有:1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛,否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件,分別是:買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件),買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明,**款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方),在貸款行開立好的還款卡,購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件(還在按揭的房子提供復(fù)印件),有房產(chǎn)中介參與的,還需提供三方協(xié)議,賣方在貸款行開立的收款卡,銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù),所有的簽字全部按手印,按貸款金額繳納印花稅。5、銀行面簽結(jié)束后,帶上原件離開,等候評估人員上門評估和貸款審批。若自己不清楚流程,以及注意事項(xiàng),請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。根據(jù)自己的還款能力,可以選擇決定:申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金,銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以談判,客戶基本無決定權(quán)。
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簽訂購房協(xié)議時(shí),需注意以下事項(xiàng):(一)辨別文字游戲,以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如,合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個(gè)比例,這樣違約過了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。(二)警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對延期交付作了規(guī)定,但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約,這種異常困難是什么,容易扯皮。(三)注意優(yōu)先效力,避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力,防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先,那么有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。
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商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同?! 『炗喩唐贩抠I賣合同注意事項(xiàng): (一) 查證: **主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件,要看清楚您所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等?! ?二)面積的確定與差異的處理: 應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測面積,還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積(對于預(yù)售商品房來說,一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度,房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn),只有這一面積數(shù)值具有法律效力?! ×硗?,由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因,暫測面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此,消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。 (三)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款: 應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積,是建筑面積、套內(nèi)建筑面積,還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià),這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少?! ?四)付款方式的選擇: 在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間,同時(shí)明確違約責(zé)任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi),如出賣人聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付?! ?五)物業(yè)維修資金的交納: 物業(yè)維修資金是房屋維修的專項(xiàng)資金,此項(xiàng)資金應(yīng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí),一定要明確交納方式,如果委托出賣人代為交納的,應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期?! ?六)裝修質(zhì)量要求: 要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級,建材配備清單、等級,屋內(nèi)設(shè)備清單,水、電、氣、管線通暢,門、窗、家具瑕疵,房屋抗震等級等?! ?七)關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定: 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過程中,有時(shí)會出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況,消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng),并進(jìn)行詳細(xì)約定?! ?八)保修責(zé)任: 合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定,出賣人在商品住宅交付使用時(shí),必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》,并作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任?! ?九)合同糾紛的處理: 在合同履行過程中有時(shí)難免會發(fā)生爭議,因此消費(fèi)者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式?! ?十)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定: 必須要求出賣人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時(shí)間,明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責(zé)任?! ?十一)補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng): 由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,一般購房人很難完全搞懂。因此,購房人不要急于和出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來,找相關(guān)專家進(jìn)行咨詢,將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來,并對其進(jìn)行修改?! ?十二)其他注意事項(xiàng): 在簽《商品房買賣合同》時(shí),應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的,在每句話末了蓋章或者劃線。 在簽訂正式購房合同后,**好對該合同進(jìn)行復(fù)印備份,并由出賣人或代理人簽名確認(rèn),直至該合同由出賣人到房管部門備案,以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。
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