簽訂購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)是哪些？

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• 143****2836

  　一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
  　　“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  　　買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  　　五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
  　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
  　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
  　　九、注意約定違約責(zé)任
  　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:39:15
• 131****3981

  　　一、什么是售房定金，售房定金能退嗎？
  
  售房定金的效果是確保合同的順利進(jìn)行，正式售房合同簽定之前交給的定金也即是立約好金，是指為確保締結(jié)正式合同而交的定金。通常來(lái)說(shuō)，在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)時(shí)約好交給定金，作為簽定正式合同的擔(dān)保，這種定金即是立約好金。
  
  也就是說(shuō)，售房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商能夠不退定金。假如開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房，要雙倍補(bǔ)償定金。這兒提示售房者，假如能證實(shí)開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房致使個(gè)人的損失大于雙倍補(bǔ)償?shù)亩ń?，能夠主張開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償損失。
  
  　　二、簽售房合同注意事項(xiàng)
  
  1.上面有說(shuō)過(guò)的三種就是身份證的有效日期、稅費(fèi)的商定支付、尾款的支付具體時(shí)間。這是很容易忽略的。
  
  2.支付房款的時(shí)候需要在公共場(chǎng)合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機(jī)轉(zhuǎn)賬也是有風(fēng)險(xiǎn)的，現(xiàn)在很多騙子就是通過(guò)手機(jī)轉(zhuǎn)賬竊取私人錢(qián)財(cái)?shù)?，好還是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉(zhuǎn)賬等安全交易形勢(shì)。
  
  3.預(yù)留的單位要實(shí)際考察一下，不要是什么不不知地址的單位，因?yàn)槿蘸蟀l(fā)生問(wèn)題只有一個(gè)電話(huà)號(hào)碼是難以解決問(wèn)題或是找到人的。
  
  4.雙方發(fā)生事情不能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)的，需要提前打招呼，憑空消失的行為，會(huì)讓人產(chǎn)生自動(dòng)放棄協(xié)議的想法，到時(shí)合同自動(dòng)解約，之前的支付資金就回不來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:39:08
• 133****8359

  1.清楚房產(chǎn)證的姓名和身份證姓名一致（正規(guī)房地產(chǎn)中介都會(huì)幫你在網(wǎng)上查房產(chǎn)證是否真實(shí)）
  2.成交價(jià)格及雙方要承擔(dān)的費(fèi)用(都會(huì)在合同里注明的.可以要求中介介紹清楚)
  3.注意合同中提現(xiàn)出/做公證/做銀行按揭/及雙方違約時(shí)間.
  4.是否帶租約，如果帶租約的話(huà)，需要確定租客是否解除.要是租客要續(xù)租就確定(過(guò)戶(hù)后業(yè)主收到錢(qián))交給新業(yè)主重新簽租約.
  5.交房時(shí)間.業(yè)主收齊全款的時(shí)間 6.如果帶家私電器，登記好家私電器清單.

  查看全文↓ 2019-11-24 20:38:59
• 157****3880

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：
  1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。
  5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
  6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:38:54
• 131****8224

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:38:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  　一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證?！　《⑹褂靡?guī)范的合同文本　　許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛?！　∪?、查驗(yàn)有關(guān)證明文件　　買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。　　四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e?！　∥?、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?！　×?、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件?！　∑摺⒑灱s時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　“恕⒆⒁夂贤谋局醒a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任?！　【?、注意約定違約責(zé)任　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，需注意以下事項(xiàng)：（一）辨別文字游戲，以免開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商有約定不超過(guò)某個(gè)比例，這樣違約過(guò)了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。（二）警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。（三）注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)是什么？
  答

  　商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！　『炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：　　(一) 查證：　　**主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等?！　?二)面積的確定與差異的處理：　　應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣(mài)人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力?！　×硗猓捎诜课莸膲ζず癖?、測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀(guān)存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法?！　?三)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：　　應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少。　　(四)付款方式的選擇：　　在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣(mài)人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付?！　?五)物業(yè)維修資金的交納：　　物業(yè)維修資金是房屋維修的專(zhuān)項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交納方式，如果委托出賣(mài)人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。　　(六)裝修質(zhì)量要求：　　要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線(xiàn)通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等?！　?七)關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定：　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定?！　?八)保修責(zé)任：　　合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定，出賣(mài)人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買(mǎi)受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。　　(九)合同糾紛的處理：　　在合同履行過(guò)程中有時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，因此消費(fèi)者一定要與出賣(mài)人約定好爭(zhēng)議解決途徑和方式?！　?十)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：　　必須要求出賣(mài)人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時(shí)間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理的方式(由出賣(mài)人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責(zé)任。　　(十一)補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)：　　由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和出賣(mài)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún)，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改?！　?十二)其他注意事項(xiàng)：　　在簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線(xiàn);雙方另有約定的，在每句話(huà)末了蓋章或者劃線(xiàn)?！　≡诤炗喺劫?gòu)房合同后，**好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣(mài)人或代理人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣(mài)人到房管部門(mén)備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) **購(gòu)房簽訂購(gòu)房協(xié)議應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  關(guān)于發(fā)展商在促銷(xiāo)過(guò)程中的承諾。為配合商品房 的 銷(xiāo)售，發(fā)展商或個(gè)別銷(xiāo)售人員都會(huì)通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷(xiāo)過(guò)程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面作 出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。對(duì)于發(fā)展商作出的種種承 諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何簽訂購(gòu)房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣(mài)方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。 專(zhuān)家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。 房子宏觀(guān)規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶(hù)型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。