房屋產權都有什么分類？房屋產權有多少種?

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• 136****8219

  一、房屋產權有哪幾種？
  
  屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
  
  (l)國家所有住宅；
  
  (2)勞動群眾集體所有住宅；
  
  (3)公民私人所有住宅；
  
  (4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  
  二、產權來源
  
  產權來源各有不同，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  
  三、產權證分哪幾種
  
  房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
  
  1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
  
  2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
  
  3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護

  查看全文↓ 2019-09-22 23:15:00
• 146****8723

  目前在我們國家房屋的產權有以下幾種種類：
  
  國有房產：具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(qū)(縣)級公產和撥用產。
  集體所有房產：指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。
  私有房產：包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產。
  聯(lián)營企業(yè)房產：指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產。
  股份制企業(yè)房產：股份制企業(yè)投資建造、購買的房產。
  港、澳、臺胞房產：具體又分為合資產、合作產和獨資產。
  涉外房產：指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。
  其他產:凡不屬于以上各類別的房產，都歸在這一類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。
  另外二手房屋買賣的交易稅有以下幾種：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育附加費等
  
  我國對居民個人轉讓普通住宅的征收稅率：
  暫免征收土地增值稅。
  印花稅為房屋買賣成交價的0.05%。
  個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%。
  普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:14:54
• 145****2604

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(1)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟組織所有住宅，如聯(lián)營企業(yè)房產、股份制企業(yè)房產、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經(jīng)濟組織所有房產只是少量的。
  

  查看全文↓ 2019-09-22 23:14:47

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• 問 房屋產權都有什么分類？房屋產權有幾種?
  答

  一、房屋產權有哪幾種？屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。二、產權來源產權來源各有不同，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。三、產權證分哪幾種房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護

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• 問 蘭州房屋產權都有哪些分類?
  答

  房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

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• 問 產權性質有哪些? 什么是房屋產權？ 詳解房屋產權性質的分類
  答

  關于企業(yè)國有產權，《企業(yè)國有資產法》表述為“國家對企業(yè)的出資所形成的權益”，國務院國資委、財政部頒發(fā)的《企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法》表述為“國家對企業(yè)以各種形式投入形成的權益、國有及國有控股企業(yè)各種投資所形成的應享有的權益，以及依法認定為國家所有的其他權益?！必斦俊督鹑谄髽I(yè)國有資產轉讓管理辦法》表述為“各級人民政府及其授權投資主體對金融企業(yè)各種形式的出資所形成的權益?！?企業(yè)國有產權包括非上市企業(yè)國有產權和上市企業(yè)國有產權。 (摘自《產權導刊》文章《企業(yè)國有產權交易60問》)

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• 問 房屋產權有哪些？產權分類介紹有什么
  答

  房屋產權有哪些？什么是經(jīng)濟房和房改房，不同類型之間有什么區(qū)別呢？了解這些知識才能夠選到自己合適的房子，不然對產權不了解以后遇到問題卻不知道為什么別人都能順利辦下產證而自己的卻問題多多。 房屋產權性質分為以下三種： 1、 商品房產權：按照商品房性質購買的房屋。 商品房原是指房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 2、 經(jīng)濟適用住房產權 國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容 ①按照經(jīng)濟適用住房性質購買的房屋 ②按照回遷房性質購買的房屋 ③部分通過集資建房性質購買的房屋 3、 已購公房(房改房)產權 已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的. ①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產權購買) ②部分通過集資建房性質購買的房屋 不同的產權之間存在共性 在這些不同性質的產權中，除了標準價產權和標準價優(yōu)惠產權是部分產權外，其他產權在本質上是沒有什么區(qū)別的，都是屬于完全產權性質的房屋。產權人擁有房屋的使用權、占有權和處置權是相同的。 不同產權的房屋其銷售對象不同 由于房屋產權性質不同，所以決定了其銷售對象不同。商品房產權的房屋其價格由于是受市場供需價格決定的，所以在銷售對象上沒有什么限制，任何人都可以購買。 而經(jīng)濟適用住房則不同，由于經(jīng)濟適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問題，享受免交土地出讓金以及減免相關稅費等優(yōu)惠政策，所以在銷售對象方面，有一定的限制條件。首先本市城鎮(zhèn)職工，其次是家庭年收入在6萬元以下，第三個條件須是無房職工或住房沒達標的職工。只有符合這三個條件才可購買經(jīng)濟適用住房。 由于集資建房也是為解決職工自身住房困難，在政府或單位的組織下，自愿建立的，不以贏利為目的建造的房屋，其土地是免交土地出讓金的，所以在銷售對象方面限定為本市行政區(qū)域內中、低收入的城鎮(zhèn)居民。 而房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。 危舊房改造是由政府組織實施，根據(jù)本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，以及房屋破損程度和改造難易程度，通過開發(fā)帶危改、市政工程帶危改以及房改帶危改的形式進行的危改。

• 問 石家莊房屋產權有哪些？石家莊房屋產權具體的分類是什么？
  答

  房屋產權類型有很多種，購房者在買房路上不一定都會涉及到，但是多了解有利于避免買到產權不清晰的方產，下面我們來看看有哪些分類。 房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產占有、使用、收益和處分的權利，房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分，可分為以下幾種： 1、國有房產 是指歸國家所有的房產。即歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產和軍產。直管產是由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。軍產指中國人民解放軍部隊所有的房產，包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產。其中直管產又分中央級公產、市級公產、區(qū)（縣）級公產和撥用產（房屋產權屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產）四類。 2、直管房產 是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 3、自管房產 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。 4、軍隊房產 是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。 5、集體所有房產 指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。 6、私有(自有)房產 是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。 7、聯(lián)營企業(yè)房產 是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產。股份制企業(yè)房產 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產。 8、港、澳、臺投資房產 指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產。具體有三種：合資產、合作產和獨資產。合資產是指港、澳、臺地區(qū)以合資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產。合作產是指港、澳、臺地區(qū)以合作的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產。獨資產是指港、澳、臺地區(qū)以獨資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產。 9、涉外房產 是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。 10、其他房產 凡不屬于以上各類別的房產，都歸這一類。包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產以及宗教、寺廟等房產。具體有四種：其他產、代管產（因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產）、宗教產（宗教、寺廟等單位所投資建造或購買的房產）類和社團類、社團產（社會團體所投資建造 11、期 房 是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 12、有限產權房 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。