二手房里有戶口，可以退房嗎？二手房買賣中戶口該如何處理？

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• 136****6576

  一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。
  二，法律上對(duì)于二手房房主不遷戶口的問(wèn)題，沒(méi)有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。
  1，如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來(lái)執(zhí)行對(duì)方拒不執(zhí)行的，可以起訴。
  2，如果合同中沒(méi)有約定的，只能協(xié)商或者請(qǐng)有公信力的第三人來(lái)調(diào)解，或者退房。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:41:20
• 144****2974

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過(guò)以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
  賣房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:41:14
• 152****7459

  1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。
  2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶口遷移走。
  3、戶口請(qǐng)求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。
  4、房屋買賣合同中關(guān)于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:41:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房里有戶口，可以退房嗎？二手房買賣中戶口該怎么處理？
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  一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。二，法律上對(duì)于二手房房主不遷戶口的問(wèn)題，沒(méi)有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。1，如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來(lái)執(zhí)行對(duì)方拒不執(zhí)行的，可以起訴。2，如果合同中沒(méi)有約定的，只能協(xié)商或者請(qǐng)有公信力的第三人來(lái)調(diào)解，或者退房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房買賣該如何處理戶口問(wèn)題？？
  答

  您好 經(jīng)紀(jì)公司 就可以啦

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• 問(wèn) 二手房里有戶口，可以退房嗎
  答

  一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。二，法律上對(duì)于二手房房主不遷戶口的問(wèn)題，沒(méi)有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。1，如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來(lái)執(zhí)行對(duì)方拒不執(zhí)行的，可以起訴。2，如果合同中沒(méi)有約定的，只能協(xié)商或者請(qǐng)有公信力的第三人來(lái)調(diào)解，或者退房。

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• 問(wèn) ??二手房里有戶口，可以退房嗎？二手房過(guò)戶后能夠辦理退房嗎？
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  　如果你當(dāng)時(shí)在購(gòu)房是明確表明了戶口落戶的問(wèn)題且在合同上也已經(jīng)注明了該問(wèn)題，那么你就可以要求返還全部費(fèi)用，　　　如果沒(méi)有，只有協(xié)商，減少**低損失　　　沒(méi)有必要去打官司，如果這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決，那么這套房子也不能再次出售，　　　所以你現(xiàn)在要做的事情就是，都不要去做什么，無(wú)為而治，一個(gè)字：拖

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• 問(wèn) ??二手房里有戶口，可以退房嗎？現(xiàn)在二手房過(guò)戶后能夠辦理退房嗎？
  答

  二手房過(guò)戶需要的手續(xù)和證件：過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

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