??高層住宅物業(yè)費是如何收費的呢？

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• 144****7939

  買房交房后，就要繳納物業(yè)費了。別小看那1-3元的物業(yè)費，看起來雖不多，但日積月累，也是一筆大的開支呢。如果碰上漲價，還需要繳納更多。那么，高層住宅物業(yè)收費標準是什么？物業(yè)費由哪些構成？哪些是不計入物業(yè)費的呢？
  
  一、物業(yè)管理費的收費標準是什么
  
  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，收費標準也有所不同的，有些服務項目，收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶通過面議洽談來定的；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。
  
  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
  
  物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
  
  1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
  
  2、與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
  
  3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
  
  4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
  
  5、公平原則。
  
  二、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？
  
  由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應該關注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應該包括哪些。
  
  （一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構成
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；

  查看全文↓ 2019-09-25 00:38:12
• 132****0434

  一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。
  
  物業(yè)費包括：
  1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。
  2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。
  4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。
  5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。
  6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:38:06
• 136****6549

  高層建筑是7層以上（含7層）100米以下的建筑物，國家規(guī)定必須配備電梯，物業(yè)費相較于普通建筑（6層以下）要高一倍左右。另外一個重要的收費標準是物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一級物業(yè)公司收費**高，國家規(guī)定**高價在2元/每平米，然后是2級和3級物業(yè)，收費相對較低。
  另外還有地域的差異，東部沿海開放地區(qū)收費相對較高，西部邊遠落后地區(qū)相對較低。各地區(qū)政府出臺的關于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。綜合考慮，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右，其中包含公共用電和公共用水，保安和垃圾清理的費用。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:37:57
• 146****4576

  高層物業(yè)管理費一般包含 清潔衛(wèi)生費、秩序維護費、公共設施設備維護、運行費、綠化費、綜合服務費。
  另外物業(yè)費之外還有高層電梯費，二次提水、三次提水費、消防提水費(這個目前很多物業(yè)都容易忽視不收取)、垃圾清運費。
  有地下車位的還有服務費，占用公用道路的還有車輛場地使用費等。具體價格參考當?shù)匚飪r局標準

  查看全文↓ 2019-09-25 00:37:53

相關問題

• 問 高層住宅物業(yè)費是怎么收費的呢？
  答

  高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關系的。物業(yè)費用主要包括：電梯使用費、清潔垃圾費、出門進門的門卡費、還有停車費、以及物業(yè)的人工費。管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費肯定要高。高層住宅的電梯的電費、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費用。高層住宅還要有消防設施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲備。高層住宅必須 給自來水加壓,電費要攤入物業(yè)費或者水費。高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費要攤入。高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

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• 問 ??高層的物業(yè)費包括哪些？高層住宅物業(yè)收費標準?
  答

  一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

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• 問 高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費到底高多少？高層住宅物業(yè)費是多少
  答

  編者按：通常高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費要高出一倍，有的甚至是高出幾倍。 通常高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費要高出一倍，有的甚至是高出幾倍，對此物業(yè)主管部門、物價部門也充分認同，在物業(yè)管理行業(yè)中，這已然是不爭的事實。但在具體的工作中，卻仍會有業(yè)主質(zhì)疑，特別是對于既有高層住宅，又有多層住宅的綜合性物業(yè)項目，高層住宅業(yè)主更是經(jīng)常有“同一屋檐下，收費大不同”的不滿和投訴。 高層住宅：是指十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設置電梯不少于兩部。 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。房地產(chǎn)市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

• 問 高層住宅物業(yè)收費如何計算 多層住宅物業(yè)收費如何計算
  答

  《廈門市物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）2015年1月1日起施行。如下對該辦法中市民比較關心的進行介紹和解讀。辦法中未對物業(yè)收費標準進行明確規(guī)定，那么市民關心的高層住宅價格為什么較高我們來分享一下。 如何計算物業(yè)公共服務費的交費面積？ 一是已取得土地房屋權屬證書的，按照土地房屋權屬證書記載的建筑面積計算，未在土地房屋權屬證書中記載的建筑面積不作為計算面積； 二是已出售但尚未取得土地房屋權屬證書的，按照購房合同約定的建筑面積計算； 三是尚未出售的，按照報送土地房屋主管部門備案的房屋銷售方案確定的房屋建筑面積計算。此外，業(yè)主取得土地房屋權屬證書后，應當及時將房屋建筑面積變更信息書面通知物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當自收到書面通知的次月起調(diào)整相應的物業(yè)公共服務費；未書面通知的，物業(yè)服務企業(yè)可以按照未變更前的房屋建筑面積計算收取物業(yè)公共服務費。 物業(yè)費成本構成 1、物業(yè)服務人員工資，按照規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，依法應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和社會保險費用； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養(yǎng)和年度安全檢測費用，但不包括保修期內(nèi)應當由建設單位履行保修責任而支出的修理費以及應當由專項維修資金支出的修理、更新、改造等費用； 3、綠化工具購置費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等綠化養(yǎng)護費，但不包括應當由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費； 4、購置清潔工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、二次供水水箱清洗消毒費等清潔衛(wèi)生費用； 5、維護秩序所需器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等秩序維護費用，其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備； 6、物業(yè)共用部位、共用設施設備保險及公眾責任險費用； 7、正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、通訊費等辦公費用； 8、物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務小區(qū)分攤的管理費用； 9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)按照規(guī)定折舊方法計提的由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)的折舊。二是規(guī)定實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)公共服務費的成本，可以參照前款規(guī)定由物業(yè)服務合同約定。 高層物業(yè)費究竟貴在哪? 與普通的多層住宅相比，高層住宅的物業(yè)費緣何要高出一大截呢?小編就此咨詢了市物價局。據(jù)介紹，高層住宅的物業(yè)費之所以特別貴，主要成本是電梯維護費和水泵、消防泵的開支。 一般來說，高層電梯每個月都要進行維護，有的甚至要每月維護兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項費用加起來，每部電梯的成本大約是8000元左右。 水泵的開支主要是電費。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設備就要起動往上打水。這部分電費的開支是非常厲害的。 專業(yè)人士表示，要求業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務費業(yè)主違反物業(yè)服務合同的約定逾期納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當其限期繳納，仍不繳納的，物業(yè)服務可以依法追繳。

• 問 ??住高層有哪些費用？高層住宅物業(yè)收費標準? 物業(yè)費包括哪些?
  答

  一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

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