??荒山拍賣得到使用權的土地能用于非農(nóng)業(yè)建設嗎？誰能說說呢？

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• 153****2175

  集體土地使用權不能能用于非農(nóng)業(yè)建設。
  集體土地使用權：
  1. 集體土地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權。
  2. 集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  3. 集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:37:45
• 136****8284

  農(nóng)村集體土地中的荒山、荒坡等土地。村集體可以通過公開協(xié)商、招標、拍賣等方式對外承包，對外承包時，本集體成員具有優(yōu)先承包權。
  　　《農(nóng)村土地承包法》
  　　第三章　其他方式的承包
  　　第四十四條　不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  　　第四十五條　以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。
  　　第四十六條　荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。
  　　承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。
  　　第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:37:43
• 136****8540

  1、承受荒山土地使用權用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的不要交契稅。
  2、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十五條　根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：
  （一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  （二）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
  （三）依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:37:37

相關問題

• 問 荒山拍賣得到使用權的土地能用于非農(nóng)業(yè)建設嗎
  答

  一、我國法律、法規(guī)等對使用荒地具有嚴格限制 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四條的規(guī)定，我國土地根據(jù)用地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地三種類型，其中荒地屬于未利用地。而根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，目前我國的荒地又可以分為農(nóng)村集體所有的荒地（即通常所說的“四荒”）和國家所有的荒地。

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• 問 ??農(nóng)民集體所有的土地使用權可否用于非農(nóng)業(yè)建設？
  答

  《土地管理法》第四十三條、第六十三條規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。根據(jù)上述規(guī)定，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因致使土地使用權發(fā)生轉移之外，農(nóng)民集體土地使用權不允許出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。此外，《土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予以批準。國務院辦公廳、國土資源部的有關文件對城鎮(zhèn)居民購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”也作出了禁止性的規(guī)定。擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設的違法行為的法律責任如下。（一）行政責任(1)責令限期改正，指行政機關依法作出的要求被處罰人在一定期限內(nèi)停止違法行為或者將其違法行為恢復到合法狀態(tài)的行政處罰。(2)沒收非法所得。非法所得包括出讓金、轉讓金和租金，以及受讓方、承租方因受讓土地使用權或者承租土地而獲取的收益。(3)并處罰款，罰款額度為非法所得的5%以上20%以下。（二）黨紀政紀責任根據(jù)《行政機關公務員處分條例》《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》《中國共產(chǎn)黨紀律處分條例》《農(nóng)村基層干部廉潔履行職責若干規(guī)定(試行)》的規(guī)定，對擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設或者對批準該行為的相關人員，應當給予行政、黨紀處分的，應向紀檢、監(jiān)察機關建議給予責任人相應的處分。需要指出的是，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設的法律責任，與《土地管理法》第七十三條關于買賣或者以其他形非法轉讓土地的法律責任的規(guī)定存在部分競合的情況。在執(zhí)法實踐中，應根據(jù)違法行為的具體情節(jié)，擇一予以適用。

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• 問 ??拍賣得到的土地需要補增值稅嗎？誰能說說呢？
  答

  不要。一般 繳納契稅、印花稅、手續(xù)費等等，具體可以向當?shù)貒辆趾投悇站肿稍?/p> 全部4個回答>

• 問 ??土地使用權可以長期轉讓嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)土地法和物權法的相關規(guī)定：集體土地使用權不能轉讓?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。” 根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

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• 問 ??土地使用權算不動產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  土地使用權屬于無形資產(chǎn)，不屬于不動產(chǎn)。土地屬于不動產(chǎn)。

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