??什么叫房產抵押貸款?房產抵押貸款需要注意哪些？

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• 155****3247

  房屋抵押貸款辦理基本條件：
  1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區(qū)大產權私產房，產權清晰明確；
  2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
  3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
  4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
  5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
  6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
  7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
  8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
  9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
  房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
  1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；
  2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
  3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
  4. 辦理區(qū)域包括天津市內六區(qū)及周邊地區(qū)！
  5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！
  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
  2、房屋的面積要大于60平米;
  3、房屋要有較強的變現能力;
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
  5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;
  6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
  7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:31:13
• 158****3580

  抵押貸款：
  1，是向銀行貸款
  2，抵押貸款利率要根據你的貸款額度、還款方式和貸款年限而定。先息后本1-10年，月利息四厘左右；等額本息10-30年，月利息五厘左右
  3，貸款用途，流水不足皆可解決。
  4，目前可操作假交易買賣套現，基準利率9折，年限30年
  5，資料：身份證，戶口本，結婚證，房產證，**近半年的個人流水，公司開收入證明，其它資產證明等。
  6，根據征信和負債情況，房產情況來選擇貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:31:04
• 153****0117

  房產抵押貸款對房屋要求：　　
  1、房屋產權要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款；　　
  2、房齡加上貸款期限不能超過40年；　　
  3、抵押房屋未列入城市改造拆遷工作范圍，并且有房產部門，入地管理部門核發(fā)房產證和土地使用證?！　》慨a抵押貸款對借款人要求：　　
  1、借款人有穩(wěn)定經濟收入，信用良好，并且有還款能力；　　
  2、沒有違法行為合逾期還款記錄；　　
  3、能夠提供銀行認可有效權利質押擔?；蛘吆戏ㄓ行Х慨a做抵押擔保貸款?！　∩暾埛慨a抵押貸款流程：　　
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款金額；　　
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；　　
  3、銀行對貸款申請進行調查、審批；　　
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；　　
  5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；　　
  6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；　　
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；　　
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；　　
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)?！　∩暾埛慨a抵押貸款材料：　　
  1、房產抵押貸款需要材料及證件：　　借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定其它資料?！　?br/>2、房產抵押貸款成數、年限以及貸款利率：　　房產抵押貸款金額根據借款人貸款用途確定，但是貸款額度一般不超過房產評估值60%，首套房貸款利率一般都是按照央行基準貸款利率，如果是二套房貸款利率就會根據借款人個人資質上浮。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:30:58
• 158****6882

  房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那么房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：
  1、存在權屬爭議的;
  2、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的;
  3、存在權利限制的房產，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產、私人建房等;
  4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
  5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;
  6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;
  7、違章建筑物或臨時建筑物;
  8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:30:54
• 147****2980

  朋友你好,需要具備以下條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件;
  希望能幫助到您。望采納！

  查看全文↓ 2019-09-25 19:30:48

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• 問 什么叫房產抵押貸款?房產抵押貸款需要注意什么？
  答

  房產抵押貸款的注意事項：1、抵押房產房齡需在二十年內;2、貸款期限**長為十年;3、**高貸款額度為房屋評估值的70%;4、各貸款機構利率執(zhí)行標準不一致;5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證;6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意;7、抵押房產有變現能力。

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• 問 ??房產證能抵押嗎？房產證抵押貸款需要注意什么？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 ??如何辦房子抵押貸款？抵押貸款需要注意哪些?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書（委托他人辦理時）；5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?抵押貸款需要注意什么?
  答

  房屋抵押貸款注意事項：1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

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• 問 ??房子如何抵押貸款？抵押貸款需要注意什么?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書（委托他人辦理時）；5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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