??什么叫房產(chǎn)抵押貸款?房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些？

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• 155****3247

  房屋抵押貸款辦理基本條件：
  1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；
  2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；
  3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
  4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
  5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
  6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
  7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；
  8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
  9. 個人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
  房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
  1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；
  2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
  3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
  4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！
  5. 辦理前期無任何費(fèi)用，不押任何原件，辦理成功后再收費(fèi)！
  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
  2、房屋的面積要大于60平米;
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
  5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;
  6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
  7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:31:13
• 158****3580

  抵押貸款：
  1，是向銀行貸款
  2，抵押貸款利率要根據(jù)你的貸款額度、還款方式和貸款年限而定。先息后本1-10年，月利息四厘左右；等額本息10-30年，月利息五厘左右
  3，貸款用途，流水不足皆可解決。
  4，目前可操作假交易買賣套現(xiàn)，基準(zhǔn)利率9折，年限30年
  5，資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，**近半年的個人流水，公司開收入證明，其它資產(chǎn)證明等。
  6，根據(jù)征信和負(fù)債情況，房產(chǎn)情況來選擇貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:31:04
• 153****0117

  房產(chǎn)抵押貸款對房屋要求：　　
  1、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款；　　
  2、房齡加上貸款期限不能超過40年；　　
  3、抵押房屋未列入城市改造拆遷工作范圍，并且有房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)房產(chǎn)證和土地使用證。　　房產(chǎn)抵押貸款對借款人要求：　　
  1、借款人有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力；　　
  2、沒有違法行為合逾期還款記錄；　　
  3、能夠提供銀行認(rèn)可有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛘吆戏ㄓ行Х慨a(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款?！　∩暾埛慨a(chǎn)抵押貸款流程：　　
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款金額；　　
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；　　
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；　　
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；　　
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；　　
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；　　
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；　　
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；　　
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)?！　∩暾埛慨a(chǎn)抵押貸款材料：　　
  1、房產(chǎn)抵押貸款需要材料及證件：　　借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定其它資料。　　
  2、房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)、年限以及貸款利率：　　房產(chǎn)抵押貸款金額根據(jù)借款人貸款用途確定，但是貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估值60%，首套房貸款利率一般都是按照央行基準(zhǔn)貸款利率，如果是二套房貸款利率就會根據(jù)借款人個人資質(zhì)上浮。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:30:58
• 158****6882

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項(xiàng)?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：
  1、存在權(quán)屬爭議的;
  2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
  3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;
  4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
  5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
  6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;
  7、違章建筑物或臨時建筑物;
  8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:30:54
• 147****2980

  朋友你好,需要具備以下條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件;
  希望能幫助到您。望采納！

  查看全文↓ 2019-09-25 19:30:48

相關(guān)問題

• 問 什么叫房產(chǎn)抵押貸款?房產(chǎn)抵押貸款需要注意什么？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)：1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi);2、貸款期限**長為十年;3、**高貸款額度為房屋評估值的70%;4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致;5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證;6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意;7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押嗎？房產(chǎn)證抵押貸款需要注意什么？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 ??如何辦房子抵押貸款？抵押貸款需要注意哪些?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?抵押貸款需要注意什么?
  答

  房屋抵押貸款注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 ??房子如何抵押貸款？抵押貸款需要注意什么?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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