??哪位知道住宅共用墻到底能不能隨意打?

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• 145****7843

  共用墻是兩家共有的，哪一方都不能隨意拆除或者改建。如果是承重墻后果更嚴(yán)重，因為承重墻要承載著樓房的所有重量，拆掉一部份，其本身承載的負(fù)荷就要分散到其他的受力點，長時間的過載，會對樓房的承受力造成影響。
  
  
  
  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定，未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為都屬于禁止行為。
  
  可以先和領(lǐng)居協(xié)商，協(xié)商不成再找小區(qū)的物業(yè)去協(xié)商，自己可以不出面，容易鬧矛盾和發(fā)生沖突。物業(yè)協(xié)商不果，再找開發(fā)商來交涉。如果開發(fā)商也不起作用，就走法律途徑，把鄰居、物業(yè)、開發(fā)商同時告上法庭。鄰居非法占用兩家共用部分，屬于侵權(quán)；物業(yè)和開發(fā)商監(jiān)管不到位，也是有責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-09-26 10:45:42
• 147****7429

  共用墻體如果是承重墻，哪一方都不能破壞。如果是非承重墻，在不影響對方建筑安全的情況下業(yè)主可以打?qū)儆谧约旱囊话搿?/span>

  查看全文↓ 2019-09-26 10:45:37
• 137****3945

  1 要看是不是承重墻，是承重墻就不建議打，
  2.如果不是承重墻，就要看鄰居同不同意了，畢竟是你們倆家公用的。

  查看全文↓ 2019-09-26 10:45:33

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得住宅共用墻到底能不能隨意打?
  答

  你鄰居的做法已經(jīng)違反了國家相關(guān)的規(guī)定，根據(jù)現(xiàn)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定：“第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；”。你和鄰居家之間的隔墻是承重墻，是絕對不可以打掉的，即便是打一半也不可以。減少了隔音效果倒是其次，重要的是因為承重墻要承載著樓房的所有重量，拆掉一部分，其本身承載的負(fù)荷就要分散到其他的受力點，長時間的過載，會對樓房的承受力造成影響，你有權(quán)要求你的鄰居恢復(fù)原貌，如果他不同意，你可以找物業(yè)出面協(xié)商，如果還是不行，就只能走法律途徑了。

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• 問 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因為房地產(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。 2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會因為大家都沒有房產(chǎn)證而在法律實踐中采用則中的手段。 3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。

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• 問 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  要看5證的，**重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應(yīng)當(dāng)都齊全了。我前段時間想買木器廠家屬院的房子都送禮了也便宜了5萬多塊呢，他一直說能辦房產(chǎn)證后來找人打聽了一下他跟本沒有那五證，而且也沒在房管局備案，就沒敢買，因為這種房子靈活性很大，如果沒備案說不定會被拆掉或被單位拿去做抵押等。建議先問清楚不要存在僥幸心理。畢竟幾十萬不是小數(shù)

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• 問 業(yè)主到底能不能改窗戶
  答

  通常情況下，業(yè)主是不能擅自更改窗戶的，如果是由于窗戶不符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，那么可以提交到物業(yè)來進(jìn)行更換窗戶。這是因為物業(yè)部門以及規(guī)劃部門需要保證建筑結(jié)構(gòu)的主體以及外觀的一致性，而業(yè)主來進(jìn)行裝修，那么也需要根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計來完成，不能擅自更改。由于同一個建筑物除了專有部分以外，那么剩余的部分是歸全體業(yè)主共有，而其中也包括了建筑物的外立面，因此，部分業(yè)主擅自的改變外立面的形狀以及狀態(tài)，同時也是損害了其他共有人以及其他業(yè)主的合法權(quán)利。此外，隨意改變建筑物的外立面，一方面由于使用的材料的性能具有一定的不確定性，不一定能夠滿足安全的標(biāo)準(zhǔn)，另一方面也破壞了城市的整體規(guī)劃，影響了建筑物的外觀形象，而建筑物作為市容市貌的一部分，所以，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行不能更改的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃局也不會審批。

• 問 哪位了解農(nóng)村自建住宅能不能買？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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