??想要問下房子使用權(quán)是多少年？

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• 131****7905

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)從拿地開始計(jì)算，大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。我國(guó)是土地國(guó)有，買房子實(shí)際是國(guó)家土地使用權(quán)的出讓，所以我國(guó)房屋有產(chǎn)權(quán)年限?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-26 12:40:11
• 153****0898

  房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，只是房產(chǎn)使用的土地有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)根據(jù)房屋的性質(zhì)不同使用年限也不同，如住宅的土地使用年限為70年，商用房屋的土地使用權(quán)為40年。住宅的房產(chǎn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定是在到期后自動(dòng)續(xù)期。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  第四十條　所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
  
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:39:54
• 131****4590

  農(nóng)村房屋屬于集體土地，不存在使用年限。
  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:39:49

相關(guān)問題

• 問 想要了解下房子使用權(quán)是多少年？
  答

  一套產(chǎn)權(quán)完整的房屋分別有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。光從字面理解，房屋所有權(quán)是沒有使用時(shí)間限定的，而土地使用權(quán)有相應(yīng)的時(shí)間期限。一般門市房的土地使用年限為40年，而住宅為70年，一旦使用年限到期，可能是自動(dòng)續(xù)期，也可能是補(bǔ)交一定的土地出讓金后續(xù)期，國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)政策，但總之是不可能被收購(gòu)的。

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• 問 ??我想要問下房子可以按揭多少年？
  答

  　**長(zhǎng)期限為30年　　買房貸款**多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;　　3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人年齡為男士**長(zhǎng)貸款年限;　　4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人年齡為女士**長(zhǎng)貸款年限?！　≠J款期長(zhǎng)短的選擇，主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高?！　〖偃邕x擇一個(gè)期限較長(zhǎng)的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投資，而且購(gòu)房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長(zhǎng)期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長(zhǎng)的就越好。期限越長(zhǎng)的抵押貸款所支付的利息月多。

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• 問 ??想要問下房產(chǎn)抵押貸款還款期限**長(zhǎng)是多少年？
  答

  貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；您的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。房屋評(píng)估價(jià)值的7才成左右。

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• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 ??問下商業(yè)用地使用權(quán)期限是多少年?
  答

  地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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