房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房屋原值有什么用，如何確認(rèn)房屋原值？

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• 136****4189

  1、土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復(fù)計稅問題。
  
  綜合起來該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0．5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計
  
  2、征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  
  對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積。
  
  3、據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！∝敹愇募陌l(fā)布實施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。
  
  目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司應(yīng)當(dāng)及時與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:59:40
• 134****4885

  房屋原值有什么用？
  
  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式。
  
  >>若能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單
  
  個稅繳納方式為：差額×20%
  
  若網(wǎng)簽價＞核定價，則個稅=（網(wǎng)簽價-原值-合理費用）×20%
  
  若核定價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（核定價/1.05-原值-合理費用）×20%
  
  合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網(wǎng)簽價（核定價）×10%+房貸利息
  
  >>若無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單
  
  個稅繳納方式為：全額個稅
  
  若網(wǎng)簽價＞核定價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅）×1%；
  
  若核定價＞網(wǎng)簽價，則個稅=核定價/1.05×1%
  
  注：出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（家庭為單位）唯一住房，免征個稅。
  
  舉個例子：
  
  2008年老王以全款100萬購買了一套普通住宅，2015年以網(wǎng)簽價200萬（大于核定價）賣出，按能查到房屋原值和不能查到房屋原值兩種方式計算，分別應(yīng)該繳納多少個人所得稅？
  
  若能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單
  
  個稅=（200-100-20）×20%=16萬元
  
  若無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單
  
  個稅=（200-0）×1%=2萬元

  查看全文↓ 2019-10-04 00:59:29
• 152****3948

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:59:22
• 155****1519

  房屋原值具體為：
  
  1、商品房
  
  購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。
  
  2、自建住房
  
  實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。
  
  3、經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）
  
  原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
  
  4、已購公有住房
  
  原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:59:17
• 153****3984

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認(rèn)房屋原值。
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：
  
  1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實行核定征稅。
  2、對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
  
  3、對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:59:11

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房屋原值有什么用，怎么確認(rèn)房屋原值？
  答

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認(rèn)房屋原值。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實行核定征稅。2、對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。3、對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額。房屋原值具體為：1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。2、自建住房實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。3、經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。

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• 問 房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房產(chǎn)原值如何計算？
  答

  房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務(wù)總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅有關(guān)疑問告訴》（財稅［2008］152號）；《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產(chǎn)，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為置辦中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

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• 問 ??房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房產(chǎn)原值如何計算？
  答

  工業(yè)用處房產(chǎn)，以房子原價的50-60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和別的用處房產(chǎn)，以房子原價的70-80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。房產(chǎn)原值中應(yīng)包含：房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務(wù)總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅有關(guān)疑問告訴》（財稅［2008］152號）第一條就是對根據(jù)房產(chǎn)的原值計稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房子原價計算交納房產(chǎn)稅。房子原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)管帳制度規(guī)則進行計算?！豆竟軒ぶ贫取返诙邨l第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產(chǎn)，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為置辦中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。自建的房子需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和；采購的商品房原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和；采購的二手房本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和；拍賣的房子原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和；屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

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• 問 ??房屋原值有什么用？房產(chǎn)原值如何確定？
  答

  1、計算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價或原價。2、對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。3、對沒有房產(chǎn)原值的，由稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。另根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號)的規(guī)定:對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋原值有什么用？房產(chǎn)原值如何確定？
  答

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認(rèn)房屋原值。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實行核定征稅。2、對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。3、對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額。房屋原值具體為：1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。2、自建住房實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。3、經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。

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