??兩限房如何出售？有什么注意事項？

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• 131****8241

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 18:32:36
• 142****3883

  買二手房大多是個人對個人，雙方不信任、信息不對稱，是“二手房水很深”主因。按照慣例，可以把買二手房的流程切成七段：準(zhǔn)備買房、看房選房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽約訂房、支付房款、交稅過戶以及物業(yè)交割。
  
  在對上千個二手房買賣案例跟蹤分析后，我們發(fā)現(xiàn)，每個階段都有【盲點】，忽略就是損失。
  
  
  正常簽約鏈家的買賣合同。客戶交訂金。留存物業(yè)交割保證金
  
  鏈家經(jīng)紀(jì)人會為業(yè)主做房屋核驗，為客戶提交購房資質(zhì)審核，各需要10個工作日。
  
  資質(zhì)和房屋核驗通過后，鏈家經(jīng)紀(jì)人會為您提交網(wǎng)簽。
  
  網(wǎng)簽后1個工作日后可隨時安排面簽?？蛻粼诖藭r打**款
  
  面簽后5到7工作日批貸。批貸后安排繳稅過戶，時間根據(jù)各區(qū)域情況而定。
  
  
  
  過戶后，物業(yè)交割，交付業(yè)主物業(yè)交割保證金。過戶后出新房本后15到25工作日放貸。

  查看全文↓ 2019-10-06 18:32:32
• 155****8979

  　 限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
  　　限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  　　1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  　　2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  　　3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  　　注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  　　限價房買賣注意事項
  　　1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
  　　2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
  　　3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  　　4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解

  查看全文↓ 2019-10-06 18:32:25

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房如何出售？有哪些注意事項？
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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• 問 兩限房選房注意事項是什么？
  答

  明確優(yōu)先購買土地的招標(biāo)，“兩限房”購買者應(yīng)該首先滿足三個基本條件：一個城市的常住戶口;低收入家庭優(yōu)先;捷威險，環(huán)境整治，文保風(fēng)險變城市，村莊整治，奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點項目的征地，拆遷家庭優(yōu)先。同時招標(biāo)明確，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭購買這種放棄購買資格，可以申請“低成本，小型和中型的商業(yè)?！?/p> 全部3個回答>

• 問 兩限房復(fù)審的注意事項有哪些？
  答

  ①常規(guī)審核中遞交的工資收入和財產(chǎn)證明一定要是有效的真實信息，如果發(fā)現(xiàn)材料有問題的話才會進(jìn)行深度復(fù)合深度符合才會按照身份證信息查詢銀行社保等相關(guān)信息。②一般咱們交的工資收入證明都是單位人事財務(wù)蓋過公章的證明?；蛘呤倾y行固定收入12個月的明細(xì)單。財產(chǎn)證明一般不開，社保證明這個去社保或者單位開具。

• 問 兩限房選房注意事項是哪些？
  答

  房子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒?！『侠淼拿娣e配比　　如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％?！　【o湊的結(jié)構(gòu)觀念　　結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類似問題?！　∫话闱闆r下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14．7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局問題，如動靜分區(qū)、使用效率等?！　撛诘耐顿Y價值　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。　　對于生活在市場經(jīng)濟(jì)時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

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• 問 兩限房如何出售
  答

  達(dá)到年限就可以買賣,一般都是從第一次辦理房產(chǎn)證起五年后就可以上市交易,但是保障性住房上市都需要繳納一部分出讓金,成本價購房一般繳納1%左右,經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房繳納的特別多,一般為差價的35%以上,具體按購買的年期劃分的。

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