??集體土地證如何分割？土地分割證如何辦理成土地證？

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• 145****0255

  這個(gè)土地證應(yīng)該是由開發(fā)商進(jìn)行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費(fèi)用情況：
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----
  1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時(shí)需提供以下資料：
  （1）、分割登記申請書；
  （2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；
  （3）、《國有土地使用證》；
  （4）、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件（原件審核）
  2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局“窗口”申報(bào)辦理《國有土地使用證》。
  （1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書》；
  （2）、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
  （3）、個(gè)人身份證復(fù)印件；
  （4）、購房合同；
  （5）、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件
  3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）、開發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》免費(fèi)；
  （2）、用戶辦理《國有土地使用證》時(shí)分別收取工本費(fèi)20元,測圖費(fèi) 元，土地登記費(fèi)13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:35:19
• 138****8801

  你說的分割，應(yīng)該是指開發(fā)商在將住宅等向業(yè)主交付時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門（國土部門）就房屋面積占比對原有的一張大土地權(quán)證，按分割比例，重新測繪、登記后向業(yè)主分發(fā)、辦理相關(guān)土地（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)證。
  這需要根據(jù)：1、原有大土地證的權(quán)證及相關(guān)信息，2、各單位住宅（商鋪）等的占比，3、土地受讓人的信息和身份證明材料、4、購房合同材料等，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的劃分、登記。
  **后將分割完成的產(chǎn)權(quán)證分發(fā)至業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:35:06
• 155****4217

  一、在使用土地分割證辦理成土地證的時(shí)候，需要按照要求帶上相關(guān)的資料，一般開發(fā)商辦理的時(shí)候需持有以下材料：
  
  1、分割登記申請書；
  
  2、土地分割證的原件以及復(fù)印件；在辦土地證前先要有土地分割證，正確的做法應(yīng)當(dāng)先去辦理好分割證名字的土地證，然后再過戶辦證就可以了。假如直接在土地分割證上面作更改的，那么國土辦證處是不能查到所更改名字的登記資料的，也就是由于權(quán)屬來源不明，這樣經(jīng)辦人不會給于辦證。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)證的原件以及復(fù)印件；
  
  4、申請人的個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；
  
  5、隨著土地分割一齊證發(fā)的宗地圖；
  
  6、企業(yè)法人的資格證明；
  
  7、企業(yè)法人代表身份的證明書；
  
  8、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明的復(fù)印件（原件需審核）。
  
  二、若是用戶的直接到房地產(chǎn)開發(fā)公司去領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并跟開發(fā)公司簽定好轉(zhuǎn)讓合同，然后就帶上以下的材料到政務(wù)服務(wù)的國土資源局“窗口”處申報(bào)辦理《國有土地使用證》。所需材料有：
  
  1、《分割轉(zhuǎn)讓證書》；
  
  2、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同；
  
  3、身份證的復(fù)印件；
  
  4、購房合同；
  
  5、契稅完稅票據(jù)的復(fù)印件。
  
  溫馨提示：如果是業(yè)主的話，那么只需要事先已經(jīng)有了這個(gè)分割證，那么在辦理的時(shí)候也就容易多了，如果是開發(fā)商的，那么就得注意將工程的有關(guān)證明書上交。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 17:34:55

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• 問 集體土地證如何分割？土地分割證怎么辦理成土地證？
  答

  直接去當(dāng)?shù)貒临Y源部門窗口辦理，有行政服務(wù)大廳的，直接去大廳國土窗口辦理。

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• 問 集體土地證如何分割？土地證分割要什么手續(xù)？
  答

  具體不太清楚去問下房管局。。但，當(dāng)時(shí)的購房合同，發(fā)票，房產(chǎn)證是**起碼有的。。要多少錢。。要看你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候有沒幫你繳稅咯。但多數(shù)都是不了了之多的。。看你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候多少錢，再折返未稅金，，，先去房管局咨詢先，，因?yàn)橛挚赡芩氐恼w簽了在多少年內(nèi)是不可以分割的

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• 問 ??集體土地證如何分割？分割土地證要收費(fèi)嗎？
  答

  要收費(fèi)。1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。以上費(fèi)用需要符合的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，由賣家或買家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地證分割要哪些手續(xù)？
  答

  這個(gè)土地證應(yīng)該是由開發(fā)商進(jìn)行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費(fèi)用情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時(shí)需提供以下資料：（1）、分割登記申請書；（2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；（3）、《國有土地使用證》；（4）、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件（原件審核）2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局“窗口”申報(bào)辦理《國有土地使用證》。（1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書》；（2）、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（3）、個(gè)人身份證復(fù)印件；（4）、購房合同；（5）、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地證分割要哪些手續(xù)？
  答

  　土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記?！　　胺指钷D(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有?！　　胺指钷D(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購房者在土地使用權(quán)變更登記申請時(shí)所須填報(bào)的主要項(xiàng)目。房地產(chǎn)交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。至此，購房者才成為該商品房名副其實(shí)的主人?！　⊥恋刈C分割流程如下：　　1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時(shí)需提供以下資料：　?。?）、分割登記申請書；　?。?）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；　?。?）、《國有土地使用證》；　?。?）、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件（原件審核）　　2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局“窗口”申報(bào)辦理《國有土地使用證》。

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