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哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交?

158****5703 | 2019-10-06 22:16:03

已有3個(gè)回答

  • 152****8593

    以下情況下可以拒交物業(yè)費(fèi):

    因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。

    物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。

    物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

    物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。

    物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

    這幾個(gè)誤區(qū)一定要避開!有的物業(yè)費(fèi)不能拒交。

    未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi),錯(cuò)!

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以,就算你買了房沒有入住,同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外)。

    未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi),錯(cuò)!

    根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以,只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款,且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù),就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

    原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi),錯(cuò)!

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后,原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交,否則將影響新業(yè)主的正常居住。

    查看全文↓ 2019-10-06 22:16:30
  • 134****9194

    有兩種情況可以拒交物業(yè)費(fèi).
    1、與物業(yè)公司不存在任何形式的和約關(guān)系。
    2、物業(yè)公司的資質(zhì)不符。

    查看全文↓ 2019-10-06 22:16:24
  • 143****9791

    遇到哪些情況可以拒繳物業(yè)費(fèi)

    1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納;

    2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交;

    3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交。

    不住未必全交

    正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始,收房后從未入住的,經(jīng)確認(rèn),可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認(rèn),連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開始,物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。

    安保與賠償

    物業(yè)合同不是保管合同,丟東西不是全額賠償,只承擔(dān)部分責(zé)任;如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項(xiàng)巡邏責(zé)任的話,就說明已盡到管理責(zé)任,不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

    責(zé)任劃分

    后期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費(fèi)。屋頂保質(zhì)期5年,如果漏水導(dǎo)致業(yè)主無法入住由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

    目前很多樓盤都是以招投標(biāo)方式確定物業(yè)公司,開發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個(gè)獨(dú)立法人,無任何關(guān)系。

    資質(zhì)與服務(wù)

    物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級是兩個(gè)完全不同的概念。一級資質(zhì)不代表能夠提供一級服務(wù),資質(zhì)等級與其所提供的服務(wù)并無掛鉤。

    具有三級企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦可提供一級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù),關(guān)鍵在于確認(rèn)該企業(yè)提供服務(wù)的等級是否達(dá)標(biāo)。

    那還有一些特殊情況,是不是也可以拒交物業(yè)費(fèi)?

    問題一:業(yè)主因房屋質(zhì)量、暖氣、燃?xì)獾葐栴}拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否合理?

    答:不合理。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。房屋工程質(zhì)量保修是指房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復(fù)。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。另外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,還應(yīng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定。商品房主體工程及配套設(shè)施均符合此規(guī)定,不屬物業(yè)管理服務(wù)約定范疇。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第52條規(guī)定:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

    問題二:買了房空著,需要全額交物業(yè)費(fèi)嗎?

    答:物業(yè)費(fèi)收取主要包括公共區(qū)域的清掃保潔及清運(yùn),綠化養(yǎng)護(hù),秩序維護(hù),公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

    只要購房者與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙,就要開始交物業(yè)費(fèi)。相關(guān)工作人員說,雖然沒有居住,但房屋所在公共區(qū)域的維護(hù)、清掃等費(fèi)用依然存在,而物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定,各住宅物業(yè)費(fèi)用都要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來收取,不得高于物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)。

    問題三:房屋未裝修,入住前是否要交納物業(yè)管理費(fèi)?

    答:只要房屋已交付,無論業(yè)主是否入住,都要交納物業(yè)管理費(fèi),因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù),而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù),物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。物業(yè)管理費(fèi)是用于整個(gè)小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運(yùn)行所必需的費(fèi)用,并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi),必然導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)入不敷出,物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護(hù)管理將難以為繼,導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。

    查看全文↓ 2019-10-06 22:16:19

相關(guān)問題

  • 物業(yè)就相當(dāng)于是買房后的一個(gè)售后服務(wù),物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否,物業(yè)費(fèi)在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中,總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi),那么不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?不交物業(yè)費(fèi)有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

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  • 物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強(qiáng)制措施,比如凍結(jié)你的財(cái)產(chǎn)和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質(zhì)惡劣,也可能拘留。

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  • 下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi):因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

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  • 現(xiàn)在買房子的人越來越關(guān)注關(guān)注物業(yè)管理,買了房子畢竟要在那里住很多年甚至一輩子,物業(yè)的好壞直接關(guān)系到自己住房環(huán)境好壞。業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)就是希望能夠得到好的服務(wù),有的人為維護(hù)自己的利益,就問在什么情況下可以不繳物業(yè)費(fèi)呢?交了物業(yè)費(fèi),卻得不到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),業(yè)主要怎么辦?什么情況下可以不繳物業(yè)費(fèi),下如果您的小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)了這9種情況,您可以拒繳物業(yè)費(fèi)。①、將房屋出租給別人,租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的。②、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同,就收取物業(yè)費(fèi)的。③、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。例如原本8毛錢錢一平方,服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變,物業(yè)費(fèi)卻漲錢了。④、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況,業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi);⑤、對于物業(yè)公司要求交納動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒繳物業(yè)費(fèi)。⑥、因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題還有沒交房的,業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。⑦、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目,小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。⑧、物業(yè)公司未履行合同里的責(zé)任,服務(wù)質(zhì)量過差,業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi),但要有有力的證據(jù),并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

    全部3個(gè)回答>
  • ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外,自行提供服務(wù),未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。② 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù),業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的,在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下,業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

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