??如何能阻止房產(chǎn)過戶？怎樣防止贈與房產(chǎn)要回？

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• 144****0986

  贈與的房產(chǎn)已過戶，是不能要回額。
  《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:35:24
• 149****3681

  《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。已經(jīng)過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，
  　　法定撤銷權(quán)的三種情況：
  　?。?）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬
  　?。?）受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行
  　?。?）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)
  　　行使法定撤銷權(quán)的時間期限：
  　?。?）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  　?。?）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  　　贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:35:19
• 142****2722

  　　房產(chǎn)過戶需要哪些費用呢?
  
  　　(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
  
  　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  
  　　(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
  
  　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
  
  　　(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
  
  　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  
  　　辦理過戶要注意哪些問題?
  
  　　(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
  
  　　(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
  
  　　(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  　　進行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權(quán)益。
  
  　　房屋買賣過戶費用這樣計算
  
  　　一、政策性收費：
  
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%。
  
  　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)
  
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  
  　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評估價*0.1%;房產(chǎn)證工本費：85元;土地證工本費：105元;交易評估費：評估價*0.3%。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:35:13

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？如何防止贈與房產(chǎn)要回？
  答

  所要辦理的就是房產(chǎn)過戶手續(xù)呀，去房產(chǎn)交易所那里有辦理流程的，大概費用如下\r\r稅費計算\r買方\r1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）\r2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元\r3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%\r4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）\r賣方\r1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元\r2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%\r3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%\r4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%\r5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積\r6、分攤費用：成交價\\/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價\\/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）\r7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）\r8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

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• 問 房產(chǎn)糾紛，如何能阻止房產(chǎn)過戶
  答

  如果確實需要阻止對方出售該房屋，在得知該房屋出售，正在辦理過戶的消息的時候，31歲的他應(yīng)該去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理“異議登記”，但是異議登記的時效只有15天，15天之內(nèi)，沒有相應(yīng)的法律文書下達房管部門，房管部門就可以繼續(xù)辦理登記直至完結(jié)。

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• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子怎么規(guī)避風(fēng)險？
  答

  1、經(jīng)濟適用房交易的合同是有效的。只是因為過戶受到限制，無法及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無效。3、操作上可行，但B的權(quán)益得不到確實、全面、有效的保障。4、提高違約金，一旦進入訴訟程序，法院有權(quán)對過高的違約金進行調(diào)整。

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時如何防止買方不支付或者延遲支付的?。?/a>
  答

  1、你的合同中約定的三個月的期限已經(jīng)過了，買方不配合過戶的話，起草一份書面的函催促買方過戶內(nèi)容，郵寄給買方，法律是講證據(jù)。發(fā)了函，在書面函規(guī)定的時間內(nèi)，如果買方還是不予答復(fù)或者不履行合同約定與你過戶或給你余款的話，再起訴買方你就合情合理，也有證據(jù)了。2、按合同約定所有的稅費不用你賣方承擔(dān)，是由買方承擔(dān)，這點你不用擔(dān)心。3、房子是以產(chǎn)權(quán)證是在誰名下為準，并不是非產(chǎn)權(quán)人拿著產(chǎn)權(quán)證就能把房子轉(zhuǎn)名過戶。如果沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，買方就是拿著你的產(chǎn)權(quán)證和土地證也沒多大意義，轉(zhuǎn)名過戶是必需要產(chǎn)權(quán)人的資料以及到場簽名的。再者如果你發(fā)了催告買方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的函之后買方還是無任何反應(yīng)，你可以向買方要回那些證，作為買方是無權(quán)拿著你的產(chǎn)權(quán)證的。如果買方既不還你的證，又不肯產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，你可以向有關(guān)部門以遺失證為名補回證。4、如果買方收你的各證時有開收據(jù)并簽名，而且發(fā)了函之后既不還證也不過戶的話，你就再行起訴他。

  如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時怎么防止買方不支付或者延遲支付？

  答

  你們?nèi)スC處,辦個公證. 交易合同的公證. 在合同上要寫明付款方式和時間.過戶的時間.按合同辦.**好不要拖太久,你們到銀行搞按揭是**保險的方法.

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