??如何能阻止房產(chǎn)過戶？如何防止贈與房產(chǎn)要回？

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• 144****6646

  所要辦理的就是房產(chǎn)過戶手續(xù)呀，去房產(chǎn)交易所那里有辦理流程的，大概費用如下\r
  \r
  稅費計算\r
  買方\r
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）\r
  2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元\r
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%\r
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）\r
  賣方\r
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元\r
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%\r
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%\r
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%\r
  5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積\r
  6、分攤費用：成交價\\/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價\\/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）\r
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）\r
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:37:34
• 148****5001

  規(guī)定贈與的住房，沒有過戶的，房產(chǎn)登記人隨時可以撤銷贈與。
  但是，如果贈與合同做了公證的，不允許撤銷贈與。除非受贈方違反贈與合同約定。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:37:08
• 151****4201

  贈與人有撤銷權(quán)。
  《合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  　?。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬；
  　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  　　（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:37:01

相關(guān)問題

• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？怎樣防止贈與房產(chǎn)要回？
  答

  贈與的房產(chǎn)已過戶，是不能要回額?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)糾紛，如何能阻止房產(chǎn)過戶
  答

  如果確實需要阻止對方出售該房屋，在得知該房屋出售，正在辦理過戶的消息的時候，31歲的他應(yīng)該去當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理“異議登記”，但是異議登記的時效只有15天，15天之內(nèi)，沒有相應(yīng)的法律文書下達房管部門，房管部門就可以繼續(xù)辦理登記直至完結(jié)。

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• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子怎么規(guī)避風(fēng)險？
  答

  1、經(jīng)濟適用房交易的合同是有效的。只是因為過戶受到限制，無法及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無效。3、操作上可行，但B的權(quán)益得不到確實、全面、有效的保障。4、提高違約金，一旦進入訴訟程序，法院有權(quán)對過高的違約金進行調(diào)整。

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時如何防止買方不支付或者延遲支付的??？
  答

  1、你的合同中約定的三個月的期限已經(jīng)過了，買方不配合過戶的話，起草一份書面的函催促買方過戶內(nèi)容，郵寄給買方，法律是講證據(jù)。發(fā)了函，在書面函規(guī)定的時間內(nèi)，如果買方還是不予答復(fù)或者不履行合同約定與你過戶或給你余款的話，再起訴買方你就合情合理，也有證據(jù)了。2、按合同約定所有的稅費不用你賣方承擔(dān)，是由買方承擔(dān)，這點你不用擔(dān)心。3、房子是以產(chǎn)權(quán)證是在誰名下為準，并不是非產(chǎn)權(quán)人拿著產(chǎn)權(quán)證就能把房子轉(zhuǎn)名過戶。如果沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，買方就是拿著你的產(chǎn)權(quán)證和土地證也沒多大意義，轉(zhuǎn)名過戶是必需要產(chǎn)權(quán)人的資料以及到場簽名的。再者如果你發(fā)了催告買方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的函之后買方還是無任何反應(yīng)，你可以向買方要回那些證，作為買方是無權(quán)拿著你的產(chǎn)權(quán)證的。如果買方既不還你的證，又不肯產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，你可以向有關(guān)部門以遺失證為名補回證。4、如果買方收你的各證時有開收據(jù)并簽名，而且發(fā)了函之后既不還證也不過戶的話，你就再行起訴他。

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• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時怎么防止買方不支付或者延遲支付？
  答

  你們?nèi)スC處,辦個公證. 交易合同的公證. 在合同上要寫明付款方式和時間.過戶的時間.按合同辦.**好不要拖太久,你們到銀行搞按揭是**保險的方法.

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