主梁空鼓可以退房嗎？新房大面積空鼓，可以要求賠償嗎？

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• 158****6626

  這是墻面粉刷施工不當?shù)馁|量問題，不管你簽沒簽字，墻面大面積空鼓發(fā)現(xiàn)后，你沒有擅自處理過，應當報開發(fā)商或物業(yè)公司來處理。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:44:34
• 158****5230

  剛搬進去看不到，時間一長發(fā)現(xiàn)問題，怎么預防？又怎么維護權益？
  消費者掌握一些專業(yè)技術問題也有利于購房時擦亮眼睛。以下是房屋幾種比較常見的質量問題?
  1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
  3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。
  4．墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
  5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
  6．門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
  8．水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。
  9．公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:44:22
• 148****3400

  這種情況可以不用擔心，可以直接找物業(yè)解決，因為在工程竣工驗收以后還有2年的質保期，這期間所有的質量問題施工單位都會負責解決，但是一定要告知物業(yè)管理方才行。
  　　在驗房中發(fā)現(xiàn)新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大于400平方厘米，那么可以要求房開商對空鼓位置進行維修。發(fā)現(xiàn)空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響墻面施工。
  　　要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
  　　產生空鼓、部位應用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰

  查看全文↓ 2019-10-13 00:44:13
• 157****3585

  可以起訴開發(fā)商要求賠償，因為是和開發(fā)商之間簽訂的房屋買賣合同。起訴時，可以提供房屋買賣合同、房屋墻面出現(xiàn)大面積空鼓裂縫的照片、和開發(fā)商之間談話的錄音等作為證據(jù)。
  
  《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：
  商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:44:06

相關問題

• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？新房大面積空鼓，可不可以要求賠償？
  答

  可以起訴開發(fā)商要求賠償，因為是和開發(fā)商之間簽訂的房屋買賣合同。起訴時，可以提供房屋買賣合同、房屋墻面出現(xiàn)大面積空鼓裂縫的照片、和開發(fā)商之間談話的錄音等作為證據(jù)。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？新房漏水又掉墻皮能退房嗎？
  答

  屋存在嚴重漏水及墻皮脫落現(xiàn)象是否構成了結構性的質量問題，或者說這種質量瑕疵是目前無法通過小范圍維修可以挽回的。這種情況下，應當通過權威的有資質的鑒定機構鑒定之后，有一個專業(yè)的鑒定結論，并說明簡單的修繕是不足以解決問題的，才可以提出退房退款，可以通過訴訟方式維護自己的權益。當然如果通過鑒定之后，這只是由于合理的層架或者說是表面上的一些墻體隔擋處理過程當中存在的一些問題，完全可以通過一個小小的修繕來把這個所謂的質量瑕疵給彌補掉，那么就不能直接要求退房退款。

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？驗收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓如何處理？
  答

  如果問題普通存在,不止你家,那這個竣工驗收的單位就要承認責任,若只是你家,那就要求找物業(yè),好象應該是它們負責聯(lián)系相關事宜。另外交涉過程中要做好錄音等,比如通話錄音,把墻面用視頻拍好,搞清楚些。留做不協(xié)時的證據(jù)。還有你買的時間不長,可以仔細看看購房合同,里面有沒有相關的條文,對你有利,質量太差,可以要求賠償?shù)?、退房等。再有上海剛倒?要趁機會爭取自己利益

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？驗收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？
  答

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來處理這個問題，所以我們遇到這個情況先去找物管那邊商量一下。1、空鼓問題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產生的；(如果當時的料太干了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因為基層沒有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責負了，自找麻煩，這種可能性較小（但也不排除粗心：如沒清理干凈的垃圾點的就在四邊上點砂漿，能粘住就成，這時候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關，如果水平不好也會極易在做工后產生空鼓（漿料不足，好的工人會上足漿料，然后慢慢揉平。這對施工人員就有一定的要求了）；四，水泥不達標，這種一般在建設中極少會出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。五、漿料拌制不合格，細料未經篩選，造成貼面與漿料粘結不夠而分離，形成空鼓。2、空鼓如何修補？要用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內鑿?；鶎右欢ㄒ謇砀蓛?，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，掌握好緊光時間。如果是混凝土基層，修補前應涂刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。

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• 問 墻面空鼓多大面積可以不修
  答

  墻面空鼓面積不要超出整個空間的5%，墻面空鼓的面積小于400平方厘米，在這個范圍之內的空鼓面積可以不用維修，像單面墻體如果面積已經大于5平方米，在5平方厘米以下的空鼓并且空鼓的數(shù)量少于兩處，可以不用進行維修。對于單面墻體小于5平方米的情況，只允許出現(xiàn)一處空鼓，而且空鼓的面積不能夠大于5平方厘米。如果墻面出現(xiàn)空鼓不處理，會隨著時間的變化以及溫度的變化，導致空鼓墻結構松散，當附著力越來越差之后，墻面膨脹之后會導致大面積的空鼓，使得墻面與瓷磚之間分離，從而脫落，存在有安全隱患。小的損失會砸壞地面和家具，如果是一些大型的瓷磚在脫落之后可能還會砸到人，因此出現(xiàn)空鼓之后，還是要盡早的進行維修，可以利用注漿修補法來處理。