??主梁空鼓可以退房嗎？新房漏水又掉墻皮能退房嗎？

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• 138****8632

  屋存在嚴(yán)重漏水及墻皮脫落現(xiàn)象是否構(gòu)成了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，或者說(shuō)這種質(zhì)量瑕疵是目前無(wú)法通過(guò)小范圍維修可以挽回的。
  這種情況下，應(yīng)當(dāng)通過(guò)權(quán)威的有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定之后，有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的鑒定結(jié)論，并說(shuō)明簡(jiǎn)單的修繕是不足以解決問(wèn)題的，才可以提出退房退款，可以通過(guò)訴訟方式維護(hù)自己的權(quán)益。
  當(dāng)然如果通過(guò)鑒定之后，這只是由于合理的層架或者說(shuō)是表面上的一些墻體隔擋處理過(guò)程當(dāng)中存在的一些問(wèn)題，完全可以通過(guò)一個(gè)小小的修繕來(lái)把這個(gè)所謂的質(zhì)量瑕疵給彌補(bǔ)掉，那么就不能直接要求退房退款。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:41:48
• 154****3605

  從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類(lèi)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。
  我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；
  （二）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
  （三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
  （四）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；
  （五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
  （六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
  （七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:41:44
• 135****1103

  頂樓新房漏水，估計(jì)還沒(méi)有嚴(yán)重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。
  可以要求開(kāi)發(fā)商維修。開(kāi)發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開(kāi)發(fā)商支付維修費(fèi)用。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:41:40
• 135****6099

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無(wú)甲醛粗找平對(duì)墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。
  還有對(duì)于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車(chē)庫(kù)，廠房等現(xiàn)場(chǎng)，施工過(guò)程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:41:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？新房漏水又掉墻皮能不能退房？
  答

  屋存在嚴(yán)重漏水及墻皮脫落現(xiàn)象是否構(gòu)成了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，或者說(shuō)這種質(zhì)量瑕疵是目前無(wú)法通過(guò)小范圍維修可以挽回的。這種情況下，應(yīng)當(dāng)通過(guò)權(quán)威的有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定之后，有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的鑒定結(jié)論，并說(shuō)明簡(jiǎn)單的修繕是不足以解決問(wèn)題的，才可以提出退房退款，可以通過(guò)訴訟方式維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)然如果通過(guò)鑒定之后，這只是由于合理的層架或者說(shuō)是表面上的一些墻體隔擋處理過(guò)程當(dāng)中存在的一些問(wèn)題，完全可以通過(guò)一個(gè)小小的修繕來(lái)把這個(gè)所謂的質(zhì)量瑕疵給彌補(bǔ)掉，那么就不能直接要求退房退款。

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• 問(wèn) 主梁空鼓可以退房嗎？新房大面積空鼓，可以要求賠償嗎？
  答

  這是墻面粉刷施工不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題，不管你簽沒(méi)簽字，墻面大面積空鼓發(fā)現(xiàn)后，你沒(méi)有擅自處理過(guò)，應(yīng)當(dāng)報(bào)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)處理。

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• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？
  答

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題，所以我們遇到這個(gè)情況先去找物管那邊商量一下。1、空鼓問(wèn)題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因?yàn)榛鶎記](méi)有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩](méi)清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了）；四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。2、空鼓如何修補(bǔ)？要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來(lái)越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿?；鶎右欢ㄒ謇砀蓛?，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

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• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓如何處理？
  答

  如果問(wèn)題普通存在,不止你家,那這個(gè)竣工驗(yàn)收的單位就要承認(rèn)責(zé)任,若只是你家,那就要求找物業(yè),好象應(yīng)該是它們負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)事宜。另外交涉過(guò)程中要做好錄音等,比如通話錄音,把墻面用視頻拍好,搞清楚些。留做不協(xié)時(shí)的證據(jù)。還有你買(mǎi)的時(shí)間不長(zhǎng),可以仔細(xì)看看購(gòu)房合同,里面有沒(méi)有相關(guān)的條文,對(duì)你有利,質(zhì)量太差,可以要求賠償?shù)?、退房等。再有上海剛倒?要趁機(jī)會(huì)爭(zhēng)取自己利益

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• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？新房大面積空鼓，可不可以要求賠償？
  答

  可以起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，因?yàn)槭呛烷_(kāi)發(fā)商之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。起訴時(shí)，可以提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋墻面出現(xiàn)大面積空鼓裂縫的照片、和開(kāi)發(fā)商之間談話的錄音等作為證據(jù)。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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