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1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。2、有些房屋在辦理產權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
全部3個回答>二手房包含維修基金嗎？購買二手房房屋維修基金需要支付嗎？
152****7633 | 2019-10-13 01:07:36
已有3個回答
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132****3241
維修基金：是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域公共部位和共用設施，設備保修期滿后維修、更新和改造而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，可申請使用或授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
查看全文↓ 2019-10-13 01:08:11 -
158****0392
在購買新房時，每個人都會繳納一筆住宅專項維修基金，否則無法取得房產證。那么，遇上二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？
查看全文↓ 2019-10-13 01:08:07
在房屋所有權發(fā)生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明（發(fā)票），同時該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給新戶主。
但是如果原房主維修資金賬戶余額不足首期交存額30%的，可能就需要和原房主商量，并在合同里約定，不足部分由誰來補繳。 -
134****9189
二手房維修基金的轉讓要注意什么問題？
查看全文↓ 2019-10-13 01:07:57
（1）維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
（2）上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過維修資金管理部門與商家結算。
（3）維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，上家無權要求下家支付維修基金。
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1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。2、有些房屋在辦理產權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
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如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納。
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購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
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維修基金在買房當初就已經(jīng)從買房款里交了一部分 ，開發(fā)商預留了一部分 ，賣房人想提出來也做不到 ，沒有人日后需要補交 ，因此 二手房買賣不包含維修基金問題 ，
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