二手房包含維修基金嗎？購買二手房房屋維修基金需要支付嗎？

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• 132****3241

  維修基金：是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域公共部位和共用設(shè)施，設(shè)備保修期滿后維修、更新和改造而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，可申請(qǐng)使用或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:08:11
• 158****0392

  在購買新房時(shí)，每個(gè)人都會(huì)繳納一筆住宅專項(xiàng)維修基金，否則無法取得房產(chǎn)證。那么，遇上二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？
  
  在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明（發(fā)票），同時(shí)該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。
  
  但是如果原房主維修資金賬戶余額不足首期交存額30%的，可能就需要和原房主商量，并在合同里約定，不足部分由誰來補(bǔ)繳。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:08:07
• 134****9189

  二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題？
  
  （1）維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。
  
  
  
  （2）上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過維修資金管理部門與商家結(jié)算。
  
  （3）維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，上家無權(quán)要求下家支付維修基金。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:07:57

相關(guān)問題

• 問 ??二手房包含維修基金嗎？二手房房屋維修基金需不需要支付？
  答

  1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 二手房包含維修基金嗎？維修基金怎么算？
  答

  1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 二手房包含維修基金嗎
  答

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納。

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• 問 ??二手房包含維修基金嗎？維修基金如何算？
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 ??二手房包含維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金包含在房價(jià)里嗎？
  答

  維修基金在買房當(dāng)初就已經(jīng)從買房款里交了一部分 ，開發(fā)商預(yù)留了一部分 ，賣房人想提出來也做不到 ，沒有人日后需要補(bǔ)交 ，因此 二手房買賣不包含維修基金問題 ，

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