1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí),一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下:(1)如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶;(2)如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定,今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
全部3個(gè)回答>二手房包含維修基金嗎?購買二手房房屋維修基金需要支付嗎?
152****7633 | 2019-10-13 01:07:36
已有3個(gè)回答
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132****3241
維修基金:是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域公共部位和共用設(shè)施,設(shè)備保修期滿后維修、更新和改造而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,可申請(qǐng)使用或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
查看全文↓ 2019-10-13 01:08:11 -
158****0392
在購買新房時(shí),每個(gè)人都會(huì)繳納一筆住宅專項(xiàng)維修基金,否則無法取得房產(chǎn)證。那么,遇上二手房交易,買家是否還要繳納維修基金呢?
查看全文↓ 2019-10-13 01:08:07
在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí),原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明(發(fā)票),同時(shí)該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。
但是如果原房主維修資金賬戶余額不足首期交存額30%的,可能就需要和原房主商量,并在合同里約定,不足部分由誰來補(bǔ)繳。 -
134****9189
二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題?
查看全文↓ 2019-10-13 01:07:57
(1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新,不能挪作他用。
(2)上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過維修資金管理部門與商家結(jié)算。
(3)維修基金是結(jié)算,還是無償轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據(jù)“有約定,從約定;無約定,從法定”的原則,上家無權(quán)要求下家支付維修基金。
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1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí),一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下:(1)如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶;(2)如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定,今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
全部3個(gè)回答> -
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如果二手房本身已有維修基金,則不用繳納,只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金,一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的,首套房的話,面積90平以下按1%繳納,90到144平之間按1.5%繳納,144平及以上按3%繳納。
全部3個(gè)回答> -
答
購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
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維修基金在買房當(dāng)初就已經(jīng)從買房款里交了一部分 ,開發(fā)商預(yù)留了一部分 ,賣房人想提出來也做不到 ,沒有人日后需要補(bǔ)交 ,因此 二手房買賣不包含維修基金問題 ,
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