我想問一下房屋買賣合同抵押貸款可以嗎?

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• 154****3369

  如果是和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，叫做按揭貸款，在沒有取得房產(chǎn)證之前是開發(fā)商為你提供擔保，在你房產(chǎn)證取得以后再抵押給貸款銀行，開發(fā)商解除擔保責任。
  如果是二手房買賣合同，一般是你將**托管，銀行審核后將貸款放款至托管賬戶，然后將在你取得房產(chǎn)證時辦理他項權(quán)證，也就是抵押手續(xù)。
  如果你說的平時的經(jīng)營性貸款，沒有房產(chǎn)證，當然是不可以辦理抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:59:10
• 135****3285

  住房抵押貸款申請資料：
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:59:03
• 153****2944

  普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進行貸款，就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式，是買房人滿足自己剛性需求同時，又不影響自己生活質(zhì)量的關(guān)鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業(yè)貸款相互結(jié)合，就是俗稱的組合貸款。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:58:57

相關(guān)問題

• 問 ??我想問問房屋買賣合同抵押貸款可以嗎?
  答

  如果是按揭貸款，中介公司或擔保公司會為你辦好。具體就是借款方與銀行向房產(chǎn)局提交貸款抵押合同等資料，房產(chǎn)局就會出具一個抵押的他項權(quán)證， 這樣抵押就做好了

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• 問 我想請問一下房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。

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• 問 ??房屋買賣合同能抵押貸款嗎
  答

  你好,如果銀行接受的話是可以的

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• 問 ??想了解一下房屋買賣合同構(gòu)成的基本要件
  答

  　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，并結(jié)合實踐，買賣合同主要包括下列條款：　　1、當事人的名稱或者姓名、住所(或者地址)。　　出賣人、買受人是單位的，應(yīng)當寫明單位的全稱、地址和法定代表人的姓名;是個人的，應(yīng)當寫明個人姓名、住所。此外，有聯(lián)系電話的，還應(yīng)寫明電話號碼。在涉外買賣合同中，還應(yīng)當寫明當事人的國籍?！　?、買賣標的物(貨物)的基本情況?！　≈饕菢说奈锏拿Q、種類或者品種、規(guī)格、型號、等級、花色等。這些是一種物與其他物區(qū)別的標志。只有在某項買賣合同中將買賣的標的物的具體名稱、品種、規(guī)格、等級、花色等寫清楚，才不會引起誤解，產(chǎn)生分歧。不在合同中將買賣標的物商品的基本情況規(guī)定清楚，要正確履行合同就難以得到保證，容易產(chǎn)生糾紛?！　⌒枰赋龅氖?，對于機電等配套產(chǎn)品，不僅要寫明主機(主物)的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級和花色，必要時還應(yīng)當寫明隨主機的輔機、配件(附物)的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級、花色等內(nèi)容。　　如果買受人一次購買出賣人不同種類或規(guī)格的商品，雙方當事人應(yīng)當分別寫明每一種類或者規(guī)格商品的基本情況?！　?、標的物的數(shù)量和計量方法?！　≠I賣的標的物數(shù)量是衡量當事人權(quán)利、義務(wù)多少或者大小的一個尺度，如果沒有規(guī)定數(shù)量，一旦發(fā)生糾紛就很難分清雙的責任。因此，雙方當事人必須對買賣的標的物的具體數(shù)量及計量單位在合同中作出明確規(guī)定?！　?、標的物的質(zhì)量要求?！　〔煌奈锲?，其質(zhì)量要求也不一樣。同一物品，其檔次或者等級不同，質(zhì)量標準也不相同。因此，雙方當事人應(yīng)在買賣合同中規(guī)定出賣物執(zhí)行的技術(shù)標準和其他質(zhì)量要求。同時還應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定約定質(zhì)量保證期?！　?、標的物的包裝方式?！　≡谪浳镔I賣中，特別是從較遠的地方購買物品時，往往需要對該物進行包裝。包裝，一般由出賣人負責。對買賣的物品進行包裝是為了保證該物運輸安全和保管安全，使該物安全地送給買受人或者買受人指定的其他收貨人。包裝方式包含著對包裝技術(shù)和包裝物器的質(zhì)量要求。具體的包裝的方式，由雙方當事人根據(jù)標的物的性質(zhì)等情況來商定。當然，不需要專門進行包裝的物品，僅裸裝即可?！　?、價款的數(shù)額及支付期限、地點和方式?！　τ谫I賣的物品價格，除國家規(guī)定必須執(zhí)行國家定價(或者指導價，下同)的以外，由當事人協(xié)商議定。目前，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和物價放開，執(zhí)行國家定價的產(chǎn)品很少，絕大多數(shù)產(chǎn)品的價格由市場供求法則自由決定。因此，實踐中，除了極少數(shù)外，其他一切產(chǎn)品的價格都由買賣雙方當事人協(xié)商。在雙方商定產(chǎn)品價格時，除了考慮生產(chǎn)成本外，還需要考慮市場行情、買受人所購產(chǎn)品的數(shù)量等因素，如買受人一次所購產(chǎn)品數(shù)量較大，價格就應(yīng)相對低一些。一次買賣的產(chǎn)品數(shù)量較多，既要寫明產(chǎn)品的單價，也要寫明所有產(chǎn)品的總價款。

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• 問 我要詢問一下抵押房屋買賣合同怎么簽訂的呢？
  答

  出賣方：__________（本人）（法定代表人）姓名：__________國籍：__________（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________郵政編碼：__________買受方：__________（本人）（法定代表人）姓名：__________國籍：__________（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________郵政編碼：__________第一條 房屋的基本情況。出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__________；位于第__________層，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米），房屋用途為__________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為__________。第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％（不包括±__________％）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________％（包括±__________％）時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：１．買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。３．______________________________________________________________。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米__________元，總金額為（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。第五條 付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。１．終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的__________％向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。２．買受方按累計應(yīng)付款的__________％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。３．______________________________________________________________。第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責任。１．終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________％向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。２．出賣方按買受方累計已付款的__________％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。３．______________________________________________________________。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________％賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。第十六條 本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣方（簽章）：出賣方代理人（簽章）：______年______月______日買受方（簽章）：買受方代理人（簽章）：______年______月______日

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