安置房不需要花錢購買,只要花錢裝修即可。希望我的解答能幫到你
全部4個回答>安置房入住大概需要花多少錢?領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費用嗎?
136****9376 | 2019-10-14 10:48:10
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143****4943
【1】安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,
查看全文↓ 2019-10-14 10:48:26
對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,
不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
【2】安置房不能免費入住。給當(dāng)事人一些補償后,當(dāng)事人可以去購買安置房。
【3】一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,
那么取得房產(chǎn)證后,安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
【3】一般入住后的5年,安置房的戶主可以去辦理房產(chǎn)證。 -
141****2854
一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費用:
查看全文↓ 2019-10-14 10:48:22
1、拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費,收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米,由個人交納。
2、超值部分,按買賣交納契稅和交易手續(xù)費,契稅:2%,手續(xù)費3元/平方米。
3、產(chǎn)權(quán)登記費,按80元/套收取。
二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件:
1、房屋拆遷安置協(xié)議書;
2、舊房拆遷作價憑證;
3、原房屋所有權(quán)證;
4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》;
5、業(yè)主身份證。 -
132****4521
**近經(jīng)常碰到有人咨詢,沒有取得房本的安置房,我能買嗎?
查看全文↓ 2019-10-14 10:48:17
先說結(jié)論,作為專業(yè)房產(chǎn)律師,我不建議買,為什么呢?因為風(fēng)險太大,陷阱太多,隨處都是坑,一不小心,就掉坑里了。
安置房,指的是被拆遷人因為拆遷所獲得安置房,安置房,不僅僅是按照被拆遷房屋的面積1:1置換而來,也有可能是按照被拆遷房屋上的戶口而來。
風(fēng)險一:安置房的產(chǎn)權(quán)糾紛比較多。
先明確兩個概念。被拆遷人:指的是在拆遷范圍內(nèi)有正式房屋的產(chǎn)權(quán)人或者公房承租人;被安置人,也叫做被安置對象,指的一般是被拆遷人共同居住的家庭人員。拆遷補償協(xié)議,一般被拆遷人只有一個人,但是被安置人,一般都是多個人,甚至有些人為了多獲得安置面積,經(jīng)常將不相干的遠方親戚也拉進被安置人的范圍,甚至有人為此與不認(rèn)識的人結(jié)婚。
所以,之前被拆遷的房屋,若是按照拆遷政策規(guī)定,根據(jù)戶口進行安置的話,比如,一個戶口給50平米的安置面積,那么,此時所獲得的安置房,所有的被安置對象,都有可能有產(chǎn)權(quán),至少拆遷補償協(xié)議上的被安置人都有居住權(quán),此時,若是僅僅只有被拆遷人一個人簽訂安置房的買賣合同,那么這個買賣合同的效力就有很大的風(fēng)險。退一步講,即使被安置人只有居住權(quán),那么,被拆遷人一個人簽字出售安置房,也會侵犯被安置人的居住權(quán),合同目的的實現(xiàn),也存在很大困難。
再者,被拆遷人一般都是同時獲得幾套安置房,少則三四套,多則七八套。為了避免將安置房寫成一個人的名字,被拆遷人都是在拆遷開始之時,家庭內(nèi)部就對于將來安置房寫誰的名字,怎分配都已經(jīng)做好預(yù)案。而且也會發(fā)生隨時要求開發(fā)商更名的情況。我就遇到過,當(dāng)時安置房想寫兒子的名字,但是父母與兒子關(guān)系惡化了,父母就直接在開發(fā)商處要求將安置房寫女兒的名字。若此時是兒子把安置房賣給你,結(jié)果合同簽完之后你就會發(fā)現(xiàn),兒子沒有處置權(quán)了,那么合同怎么履行呢?答案就是無法履行。
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一、安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記時需繳納契稅,和產(chǎn)權(quán)證的工本費。繳納契稅時安置房的總價減去拆遷補償協(xié)議的補償總額超出的金額才需個人繳納,拆遷補償款可以抵扣相同金額的契稅。如果拆遷補償款金額大于安置房總價,可以一次性全部抵扣契稅個人不需再繳納,若還有剩余不可以下次使用。二、安置房辦理房產(chǎn)證必須上交的證件:1、房屋拆遷安置協(xié)議書;2、舊房拆遷作價憑證;3、原房屋所有權(quán)證;4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》;5、業(yè)主身份證。參考資料
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沒有法律規(guī)定在入住拆遷安置房時需要交押金。如果如此要求,也多半是違法的。因為拆遷安置本就是對被拆遷人的補償,獲得補償是被拆遷人的權(quán)利,拆遷部門也有按照約定提供安置房的義務(wù)。此過程只需要按照補償協(xié)議履行即可。
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買農(nóng)村安置房需要交稅嗎==要過戶辦證,肯定就是要交的如果要交,是哪方交呢==購房人交啊,很明顯的問題如果你不交,房東可以把這部分錢放在房款里面讓你出,還不是一樣的
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只交公本費。如果安置的面積小于每個人的基本面積,則通過法院解決。如果安置的面積保證的其基本面積,就應(yīng)多退少補。
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