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安置房入住大概需要花多少錢?領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費用嗎？

136****9376 | 2019-10-14 10:48:10

已有3個回答

  • 143****4943

    【1】安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，
    對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
    安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
    隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，
    不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
    【2】安置房不能免費入住。給當(dāng)事人一些補償后，當(dāng)事人可以去購買安置房。
    【3】一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，
    那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
    【3】一般入住后的5年，安置房的戶主可以去辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-10-14 10:48:26
  • 141****2854

    一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費用：
    1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。
    2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。
    3、產(chǎn)權(quán)登記費，按80元/套收取。
    二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：
    1、房屋拆遷安置協(xié)議書；
    2、舊房拆遷作價憑證；
    3、原房屋所有權(quán)證；
    4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；
    5、業(yè)主身份證。

    查看全文↓ 2019-10-14 10:48:22
  • 132****4521

    **近經(jīng)常碰到有人咨詢，沒有取得房本的安置房，我能買嗎？

    先說結(jié)論，作為專業(yè)房產(chǎn)律師，我不建議買，為什么呢？因為風(fēng)險太大，陷阱太多，隨處都是坑，一不小心，就掉坑里了。

    安置房，指的是被拆遷人因為拆遷所獲得安置房，安置房，不僅僅是按照被拆遷房屋的面積1：1置換而來，也有可能是按照被拆遷房屋上的戶口而來。

    風(fēng)險一：安置房的產(chǎn)權(quán)糾紛比較多。

    先明確兩個概念。被拆遷人：指的是在拆遷范圍內(nèi)有正式房屋的產(chǎn)權(quán)人或者公房承租人；被安置人，也叫做被安置對象，指的一般是被拆遷人共同居住的家庭人員。拆遷補償協(xié)議，一般被拆遷人只有一個人，但是被安置人，一般都是多個人，甚至有些人為了多獲得安置面積，經(jīng)常將不相干的遠方親戚也拉進被安置人的范圍，甚至有人為此與不認(rèn)識的人結(jié)婚。

    所以，之前被拆遷的房屋，若是按照拆遷政策規(guī)定，根據(jù)戶口進行安置的話，比如，一個戶口給50平米的安置面積，那么，此時所獲得的安置房，所有的被安置對象，都有可能有產(chǎn)權(quán)，至少拆遷補償協(xié)議上的被安置人都有居住權(quán)，此時，若是僅僅只有被拆遷人一個人簽訂安置房的買賣合同，那么這個買賣合同的效力就有很大的風(fēng)險。退一步講，即使被安置人只有居住權(quán)，那么，被拆遷人一個人簽字出售安置房，也會侵犯被安置人的居住權(quán)，合同目的的實現(xiàn)，也存在很大困難。

    再者，被拆遷人一般都是同時獲得幾套安置房，少則三四套，多則七八套。為了避免將安置房寫成一個人的名字，被拆遷人都是在拆遷開始之時，家庭內(nèi)部就對于將來安置房寫誰的名字，怎分配都已經(jīng)做好預(yù)案。而且也會發(fā)生隨時要求開發(fā)商更名的情況。我就遇到過，當(dāng)時安置房想寫兒子的名字，但是父母與兒子關(guān)系惡化了，父母就直接在開發(fā)商處要求將安置房寫女兒的名字。若此時是兒子把安置房賣給你，結(jié)果合同簽完之后你就會發(fā)現(xiàn)，兒子沒有處置權(quán)了，那么合同怎么履行呢？答案就是無法履行。

    查看全文↓ 2019-10-14 10:48:17

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