一般來說,貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間,通常來說,如果合同沒有規(guī)定,你購買的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)證;如果購買的現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)證。
全部4個回答>安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費用
138****5904 | 2018-06-16 20:28:31
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148****9116
只交公本費。如果安置的面積小于每個人的基本面積,則通過法院解決。如果安置的面積保證的其基本面積,就應(yīng)多退少補。
查看全文↓ 2018-06-16 20:28:55
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157****4139
契稅,維修基金,沒有可免除的
查看全文↓ 2018-06-16 20:28:51 -
132****1162
1、居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
查看全文↓ 2018-06-16 20:28:46
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的為300元,1000——2000㎡的為 500元,2000——5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
4、契稅:由購房人交納,是房屋總價的3%。
5. 維修基金:
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
相關(guān)問題
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一、安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記時需繳納契稅,和產(chǎn)權(quán)證的工本費。繳納契稅時安置房的總價減去拆遷補償協(xié)議的補償總額超出的金額才需個人繳納,拆遷補償款可以抵扣相同金額的契稅。如果拆遷補償款金額大于安置房總價,可以一次性全部抵扣契稅個人不需再繳納,若還有剩余不可以下次使用。二、安置房辦理房產(chǎn)證必須上交的證件:1、房屋拆遷安置協(xié)議書;2、舊房拆遷作價憑證;3、原房屋所有權(quán)證;4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》;5、業(yè)主身份證。參考資料
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商服的房子在用途是商業(yè)房屋,為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,所需稅費如下: 契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān)) 3.土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4.所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān)) 5.印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:550.00元。(買方承擔(dān)) 7.房屋交易手續(xù)費:按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半) 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
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商服的房子在用途是商業(yè)房屋,為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,所需稅費如下: 契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān)) 3.土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4.所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān)) 5.印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:550.00元。(買方承擔(dān)) 7.房屋交易手續(xù)費:按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半) 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
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根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn):1.當(dāng)個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;4.購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
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