安置房要交稅嗎? 領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費(fèi)用嗎？

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• 135****4106

  買農(nóng)村安置房需要交稅嗎==要過戶辦證，肯定就是要交的如果要交，是哪方交呢==購房人交啊，很明顯的問題如果你不交，房東可以把這部分錢放在房款里面讓你出，還不是一樣的

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:47
• 135****2983

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。
  
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：
  
  1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  
  2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:42
• 144****9821

  一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費(fèi)用：
  1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。
  二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書；
  2、舊房拆遷作價(jià)憑證；
  3、原房屋所有權(quán)證；
  4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；
  5、業(yè)主身份證。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:37
• 138****6674

  
  大多數(shù)的樓盤開發(fā)商出售的都是商品房，商品房能夠正常買賣交易，所以在售樓處買房的時(shí)候，很多購房者都會(huì)默認(rèn)為該房子是商品房，對房屋的性質(zhì)沒有仔細(xì)詢問，但其實(shí)除了商品房，還有很多其他性質(zhì)的房屋，那么安置房有房產(chǎn)證嗎，買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  
  
  一、安置房有房產(chǎn)證嗎
  
  
  
  安置房也是可以辦理房產(chǎn)證的，關(guān)于安置房的介紹，具體如下：
  
  
  
  1、拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  
  2、如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。
  
  
  
  3、沒有獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
  
  
  
  二、買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  
  
  2、政策風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)以及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  3、人為因素
  
  
  
  有的拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  以上就是關(guān)于安置房是否有房產(chǎn)證以及買賣安置房風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，安置房有沒有房產(chǎn)證非常的關(guān)鍵，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是代表了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，如果一套房屋沒有房產(chǎn)證，那么就不能辦理正常的房屋買賣過戶手續(xù)，無法證明這套房屋是屬于自己的，隨時(shí)都要擔(dān)心房屋的損失。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:33
• 151****4144

  2008年，為配合鄭州建設(shè)西路精品街項(xiàng)目建設(shè)，附近幾個(gè)家屬院居民響應(yīng)政府號(hào)召，完成了拆遷。
  
  
  
  經(jīng)過三四年的租房生活后，他們中的一部分人于2012年被安置在位于西三環(huán)和丹青路交叉口附近的啟福中華小區(qū)。
  
  
  
  可是，讓這些居民沒想到的是，住進(jìn)安置房七年了，房本還遙遙無期。
  
  
  
  
  
  
  
  投訴
  
  
  2012年入住安置房
  
  至今沒拿到房本
  
  
  
  "被安置在這個(gè)小區(qū)的，基本都是當(dāng)年建設(shè)西路精品街項(xiàng)目的拆遷戶。"4月17日，鄭州市民劉文（化名）向河南商報(bào)記者反映，自己爸媽在啟福中華小區(qū)的安置房，一直沒有房本。
  
  
  
  劉文介紹，2008年建設(shè)西路精品街項(xiàng)目拆遷的時(shí)候，附近是幾家老企業(yè)的家屬院，居民大多是這些企業(yè)的老員工，年齡大多在六七十歲。
  
  
  
  2012年左右，經(jīng)過三四年的租房生活，一部分拆遷戶被安置在了啟福中華小區(qū)。就是從那個(gè)時(shí)候開始，他們開始了為房本奔波的生活。
  
  
  
  
  
  
  
  “
  "他們都是普通工人，老人家一輩子的心血就是這套房子了，現(xiàn)在一直拿不到房本，他們很著急。"劉文說。
  
  
  
  
  探訪
  
  
  沒房本
  
  辦理貸款、孩子上學(xué)都是問題
  
  
  
  
  
  
  
  4月18日，河南商報(bào)記者前往啟福中華小區(qū)進(jìn)行探訪。得知記者要來，二三十名頭發(fā)花白的老人早早匯聚在小區(qū)內(nèi)等待。一見到記者，他們便爭先恐后、情緒激動(dòng)地講述房本問題。
  
  
  
  “
  居民們告訴河南商報(bào)記者，小區(qū)內(nèi)共有8棟安置房，都是六層樓，沒有電梯。"當(dāng)年六七十歲時(shí)被安置在這里的老人，如今已經(jīng)七八十歲，有的坐著輪椅，有的拄著拐杖，每天還得爬樓梯。這我們都能接受，但就是沒有房本我們接受不了。"居民夏先生說。
  
  ”
  
  
  "當(dāng)年拆遷的時(shí)候，辦事處承諾有房本。搬過來以后，我們也曾多次去政府部門要，都是承諾給辦房本，但就是沒見行動(dòng)。"夏先生的說法得到了居民的附和，不少村民紛紛表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。
  
  
  
  80歲的居民楊阿姨說，當(dāng)年搬到啟福中華小區(qū)時(shí)，她和老伴一塊住在這里。為了拿到房本，老伴經(jīng)常跟著大家去討說法，直到去年去世前，他還對房本念念不忘。如今，楊阿姨獨(dú)自居住在這里，她希望有人能幫幫自己，在有生之年拿到房本。
  
  
  
  "這兒的人以前大都是普通工人，沒有太多積蓄。現(xiàn)在孩子們生活壓力也大，很多連自己都顧不住。大家還想著以房養(yǎng)老，現(xiàn)在連房本都沒有怎么養(yǎng)。"夏先生說，當(dāng)年跟三官廟辦事處簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，老房子的房本都被收走，沒有新房本，辦理房貸、孩子上學(xué)都是問題。
  
  
  
  "本來這話不應(yīng)該說，可這兒大都是老人，萬一有個(gè)三長兩短，想立個(gè)遺囑把房子留給孩子，沒有房本，法律會(huì)承認(rèn)嗎？"臨走時(shí)，一位居民悄悄地跟河南商報(bào)記者說。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:50:30

相關(guān)問題

• 問 領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費(fèi)用嗎？
  答

  一、安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需繳納契稅，和產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)。繳納契稅時(shí)安置房的總價(jià)減去拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償總額超出的金額才需個(gè)人繳納，拆遷補(bǔ)償款可以抵扣相同金額的契稅。如果拆遷補(bǔ)償款金額大于安置房總價(jià)，可以一次性全部抵扣契稅個(gè)人不需再繳納，若還有剩余不可以下次使用。二、安置房辦理房產(chǎn)證必須上交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價(jià)憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；5、業(yè)主身份證。參考資料

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房入住大概需要花多少錢?領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費(fèi)用嗎？
  答

  【1】安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫?！?】安置房不能免費(fèi)入住。給當(dāng)事人一些補(bǔ)償后，當(dāng)事人可以去購買安置房?！?】一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年?！?】一般入住后的5年，安置房的戶主可以去辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房入住大概需要花多少錢?領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費(fèi)用嗎？
  答

  安置房不需要花錢購買，只要花錢裝修即可。希望我的解答能幫到你

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  只交公本費(fèi)。如果安置的面積小于每個(gè)人的基本面積，則通過法院解決。如果安置的面積保證的其基本面積，就應(yīng)多退少補(bǔ)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房要交稅嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證買賣要不要交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個(gè)情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬至45萬，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬算是2.925萬個(gè)稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個(gè)稅是3萬所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了希望對你有幫助

  全部3個(gè)回答>