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安置房要交稅嗎? 領(lǐng)取安置房房產(chǎn)證需要繳納費(fèi)用嗎?

146****8885 | 2019-05-24 15:50:23

已有5個(gè)回答

  • 135****4106

    買農(nóng)村安置房需要交稅嗎==要過戶辦證,肯定就是要交的如果要交,是哪方交呢==購房人交啊,很明顯的問題如果你不交,房東可以把這部分錢放在房款里面讓你出,還不是一樣的

    查看全文↓ 2019-05-24 15:50:47
  • 135****2983

    賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅,當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的,需要交納契稅。

    根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》:

    1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。

    2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對補(bǔ)繳款部份,按適用稅率征收稅。

    查看全文↓ 2019-05-24 15:50:42
  • 144****9821

    一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費(fèi)用:
    1、拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米,由個(gè)人交納。
    2、超值部分,按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi),契稅:2%,手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
    3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),按80元/套收取。
    二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件:
    1、房屋拆遷安置協(xié)議書;
    2、舊房拆遷作價(jià)憑證;
    3、原房屋所有權(quán)證;
    4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》;
    5、業(yè)主身份證。

    查看全文↓ 2019-05-24 15:50:37
  • 138****6674


    大多數(shù)的樓盤開發(fā)商出售的都是商品房,商品房能夠正常買賣交易,所以在售樓處買房的時(shí)候,很多購房者都會(huì)默認(rèn)為該房子是商品房,對房屋的性質(zhì)沒有仔細(xì)詢問,但其實(shí)除了商品房,還有很多其他性質(zhì)的房屋,那么安置房有房產(chǎn)證嗎,買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?





    一、安置房有房產(chǎn)證嗎



    安置房也是可以辦理房產(chǎn)證的,關(guān)于安置房的介紹,具體如下:



    1、拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。



    2、如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣?,F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒有保障的。



    3、沒有獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán),對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。



    二、買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)



    1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)



    目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議,但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長、變化大,特別是如果價(jià)格不斷上漲,到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。



    2、政策風(fēng)險(xiǎn)



    根據(jù)相關(guān)法規(guī)以及政策的規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。



    3、人為因素



    有的拆遷安置房還存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者,他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚,如果拆遷戶主張合同無效,那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的,會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。



    以上就是關(guān)于安置房是否有房產(chǎn)證以及買賣安置房風(fēng)險(xiǎn)的介紹了,安置房有沒有房產(chǎn)證非常的關(guān)鍵,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是代表了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,如果一套房屋沒有房產(chǎn)證,那么就不能辦理正常的房屋買賣過戶手續(xù),無法證明這套房屋是屬于自己的,隨時(shí)都要擔(dān)心房屋的損失。

    查看全文↓ 2019-05-24 15:50:33
  • 151****4144

    2008年,為配合鄭州建設(shè)西路精品街項(xiàng)目建設(shè),附近幾個(gè)家屬院居民響應(yīng)政府號(hào)召,完成了拆遷。



    經(jīng)過三四年的租房生活后,他們中的一部分人于2012年被安置在位于西三環(huán)和丹青路交叉口附近的啟福中華小區(qū)。



    可是,讓這些居民沒想到的是,住進(jìn)安置房七年了,房本還遙遙無期。







    投訴


    2012年入住安置房

    至今沒拿到房本



    "被安置在這個(gè)小區(qū)的,基本都是當(dāng)年建設(shè)西路精品街項(xiàng)目的拆遷戶。"4月17日,鄭州市民劉文(化名)向河南商報(bào)記者反映,自己爸媽在啟福中華小區(qū)的安置房,一直沒有房本。



    劉文介紹,2008年建設(shè)西路精品街項(xiàng)目拆遷的時(shí)候,附近是幾家老企業(yè)的家屬院,居民大多是這些企業(yè)的老員工,年齡大多在六七十歲。



    2012年左右,經(jīng)過三四年的租房生活,一部分拆遷戶被安置在了啟福中華小區(qū)。就是從那個(gè)時(shí)候開始,他們開始了為房本奔波的生活。








    "他們都是普通工人,老人家一輩子的心血就是這套房子了,現(xiàn)在一直拿不到房本,他們很著急。"劉文說。




    探訪


    沒房本

    辦理貸款、孩子上學(xué)都是問題







    4月18日,河南商報(bào)記者前往啟福中華小區(qū)進(jìn)行探訪。得知記者要來,二三十名頭發(fā)花白的老人早早匯聚在小區(qū)內(nèi)等待。一見到記者,他們便爭先恐后、情緒激動(dòng)地講述房本問題。




    居民們告訴河南商報(bào)記者,小區(qū)內(nèi)共有8棟安置房,都是六層樓,沒有電梯。"當(dāng)年六七十歲時(shí)被安置在這里的老人,如今已經(jīng)七八十歲,有的坐著輪椅,有的拄著拐杖,每天還得爬樓梯。這我們都能接受,但就是沒有房本我們接受不了。"居民夏先生說。




    "當(dāng)年拆遷的時(shí)候,辦事處承諾有房本。搬過來以后,我們也曾多次去政府部門要,都是承諾給辦房本,但就是沒見行動(dòng)。"夏先生的說法得到了居民的附和,不少村民紛紛表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。



    80歲的居民楊阿姨說,當(dāng)年搬到啟福中華小區(qū)時(shí),她和老伴一塊住在這里。為了拿到房本,老伴經(jīng)常跟著大家去討說法,直到去年去世前,他還對房本念念不忘。如今,楊阿姨獨(dú)自居住在這里,她希望有人能幫幫自己,在有生之年拿到房本。



    "這兒的人以前大都是普通工人,沒有太多積蓄。現(xiàn)在孩子們生活壓力也大,很多連自己都顧不住。大家還想著以房養(yǎng)老,現(xiàn)在連房本都沒有怎么養(yǎng)。"夏先生說,當(dāng)年跟三官廟辦事處簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候,老房子的房本都被收走,沒有新房本,辦理房貸、孩子上學(xué)都是問題。



    "本來這話不應(yīng)該說,可這兒大都是老人,萬一有個(gè)三長兩短,想立個(gè)遺囑把房子留給孩子,沒有房本,法律會(huì)承認(rèn)嗎?"臨走時(shí),一位居民悄悄地跟河南商報(bào)記者說。

    查看全文↓ 2019-05-24 15:50:30

相關(guān)問題

  • 一、安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需繳納契稅,和產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)。繳納契稅時(shí)安置房的總價(jià)減去拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償總額超出的金額才需個(gè)人繳納,拆遷補(bǔ)償款可以抵扣相同金額的契稅。如果拆遷補(bǔ)償款金額大于安置房總價(jià),可以一次性全部抵扣契稅個(gè)人不需再繳納,若還有剩余不可以下次使用。二、安置房辦理房產(chǎn)證必須上交的證件:1、房屋拆遷安置協(xié)議書;2、舊房拆遷作價(jià)憑證;3、原房屋所有權(quán)證;4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》;5、業(yè)主身份證。參考資料

    全部3個(gè)回答>
  • 【1】安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫?!?】安置房不能免費(fèi)入住。給當(dāng)事人一些補(bǔ)償后,當(dāng)事人可以去購買安置房?!?】一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,那么取得房產(chǎn)證后,安置房的產(chǎn)權(quán)為70年?!?】一般入住后的5年,安置房的戶主可以去辦理房產(chǎn)證。

    全部3個(gè)回答>
  • 安置房不需要花錢購買,只要花錢裝修即可。希望我的解答能幫到你

    全部4個(gè)回答>
  • 只交公本費(fèi)。如果安置的面積小于每個(gè)人的基本面積,則通過法院解決。如果安置的面積保證的其基本面積,就應(yīng)多退少補(bǔ)。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)您的描述,我們可以確認(rèn)幾個(gè)情況:第一,賣方是三套房,使用二套以上的稅率政策,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二,你是首套房,但是面積120平米,首套也需要繳納1.5%的契稅第三,如果要到8月份過戶和納稅,應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四,成交價(jià)約42萬至45萬,但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知,所以無法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%,累計(jì)6.5%,按45萬算是2.925萬個(gè)稅不知,不過可以舉例,假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬,成交45萬,獲利15萬,那個(gè)稅是3萬所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了希望對你有幫助

    全部3個(gè)回答>