??新房房產證遲遲下不來可以退房嗎？我該向哪個部門投訴開發(fā)商？

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• 145****2306

  購房者可以向法院起訴要求開發(fā)商辦理房產證并承擔違約責任。
  
  如商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;如果未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  根據**高人民法院《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，自房屋交付使用之日起90日內未能取得房屋權屬證書的，出賣人應當承擔違約責任。
  
  商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同、賠償損失。
  
  現實生活中，房地產開發(fā)企業(yè)遲遲不能辦理房屋產權證，極有可能是其房地產土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證不齊全，沒有取得商品房預售許可證明或所售房屋已經抵押。
  
  而依據以上解釋，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并可以要求賠償損失，出賣人應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  因此，就你目前的情況看，你可以追究開發(fā)商逾期不能辦理產權證的違約責任，也可以請求解除合同、賠償損失。如果開發(fā)商至今仍舊未取得商品房預售許可證明，或該房屋已經被抵押，則你可到法院起訴，請求返還雙倍購房款。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:54:23
• 134****8088

  房產證遲遲辦不下來，可以向法院起訴。
  《城市房地產管理法》開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:53:20
• 137****5124

  辦不下來的主要原因：1、你的房子被開發(fā)商抵押了
  2、你的房子的維修基金被開發(fā)商挪用了
  所以先理清楚原因，是辦了辦不下來，還是根本沒開使辦，
  如果開使走政府程序了，就不會太慢的，時間是可以算出來的

  查看全文↓ 2019-10-14 11:53:16

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• 問 ??新房房產證遲遲下不來可以退房嗎？我該向什么部門投訴開發(fā)商？
  答

  買房子時，房產證會影響到以后落戶、押貸款等，哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎么辦呢?開發(fā)商角度，不能辦理產權證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：①購房者沒有交納相關稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的房產證辦不下來怎么辦?一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任!開發(fā)商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決(1)協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。(2)發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。(3)提起訴訟如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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• 問 新房房產證遲遲下不來可以退房嗎
  答

  是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??新房房產證遲遲下不來可以退房嗎？我可以退房么?怎么退？
  答

  　　房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)?！　∪绻彿空呦胍朔浚I賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 新房房產證遲遲下不來可以退房嗎？可以起訴退房嗎？
  答

  如果確實無法辦理房產證，而不能辦理的原因是在于開發(fā)商，購房人就可以根據《合同法》的規(guī)定，以不能達到合同目的為由，要求解除合同。合同約定不能解除合同，違反法律規(guī)定。所以，法院一定會支持解除合同的訴訟請求的。

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• 問 新房房產證遲遲下不來可以退房嗎？我可以退房么?如何退？
  答

  、《城市房地產開發(fā)經營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商以測繪、權屬登記遲延有第三方的原因為由抗辯非屬于開發(fā)商一方原 因，要求免責的，不應支持。2、房產開發(fā)商取得權屬登記證是辦證的前提，在取得權屬登記證之前的遲延時間應歸責于開發(fā)商。辦備測繪、權屬登記之后，開發(fā)商應及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應承擔違約責任。拖辦房產證違約金：合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數額等)已經做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。計算違約金的起算日期分三種情況，第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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