??美洲花園二期二手房子五證齊全嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 136****0997

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！
  

  查看全文↓ 2019-10-15 16:25:45
• 131****1099

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 16:25:38
• 131****3220

  買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:25:33
• 151****1353

  這個(gè)開(kāi)發(fā)商不怎么樣，我勸你不要買他們的房子。況且不能遷戶落戶，三期沒(méi)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:25:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在美洲花園二期的房子戶型面積多大？怎么計(jì)算的呢？
  答

  公攤大原則是按照樓來(lái)計(jì)算的，首先計(jì)算整樓的建筑面積，然后計(jì)算所有戶型的套內(nèi)建筑面積，再計(jì)算公攤面積?？偨ㄖ娣e＝總套內(nèi)建筑面積＋公攤面積由此可以得到公攤系數(shù)：公攤系數(shù)＝公攤面積/總建筑面積有了公攤系數(shù)，就可以按照公攤系數(shù)為每個(gè)戶型分配公攤面積了，無(wú)論哪種類型的戶型，只考慮其套內(nèi)建筑面積是多少，按照公攤系數(shù)攤公攤面積。

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• 問(wèn) ??臨沂銀河灣二手房五證齊全嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)中央花園二期房子周邊配套設(shè)施齊全嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在美洲花園二期房?jī)r(jià)是多錢呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  龍口市目前的房?jī)r(jià)是這個(gè)樣子的：東海的海景房3000元左右，因?yàn)榉孔哟媪孔?，按?jì)劃將發(fā)展到二十萬(wàn)戶，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)了七萬(wàn)戶左右。三年前的房?jī)r(jià)大約在1600元左右，經(jīng)過(guò)2009年的新一輪上漲，漲到了3000元左右。直接能看到海的一線海景房在四五千元，有一些是高層建筑。

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• 問(wèn) 一期二期五證都齊全嗎
  答

  建議找開(kāi)發(fā)商問(wèn)一下驗(yàn)收及入住情況。

  全部12個(gè)回答>