??臨沂銀河灣二手房五證齊全嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 146****0339

  購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
  因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:05:18
• 152****2621

  他這個樓盤在 臨沂市房產(chǎn)和住房保障局 網(wǎng)站是查詢不到信息的，也就是說這個樓盤沒有5證或者不全，

  查看全文↓ 2019-11-01 16:05:14
• 133****4051

  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:05:07

相關(guān)問題

• 問 ??銀河灣二手房名下房產(chǎn)怎么查？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做一份買賣合同,然后利用審查房產(chǎn)稅和買賣資格到交易中心去審核,14個工作日后交易中心會給一份你名下房產(chǎn)的清單,(需要本人到場)

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• 問 ??銀河灣二手房信息應(yīng)該怎么查詢呢？誰能說一下呢？
  答

  你應(yīng)該根據(jù)你自己的實際情況而定；如果單一的從該項目而言是值得買的，她的建筑水平、整體環(huán)境、物業(yè)服務(wù)都還說的過去；從該項目的區(qū)位來講，她在淮陰區(qū)也不為是個好地方，以后孩子上學也較為便利；但凡事都有兩面性！如果你看好了就下手，我可以將我的生活概念描述于你“貨買當時，只要你喜歡”！

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• 問 ??美洲花園二期二手房子五證齊全嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??義烏銀河灣二手房房產(chǎn)證是什么時候辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。

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• 問 銀河灣二手房均價是多少?
  答

  2000-2500，你回答的房價越高，你以后購房的房價風險就會越來越高，你的回答間接的等于代表了購房觀眾認同了這個行情，你以后購房的房價也會越來越高。若官方、媒體、觀眾、專家都預測房價會大跌，購房投資的人會持觀望狀態(tài)，房產(chǎn)商擔心房子銷量問題，買房的人也會不必擔房價快速上漲，會等到房價穩(wěn)定或價格下跌了再買，一系連鎖反應(yīng)，勢必影響房價，你購房房價至少不會猛漲了，房價就會回落到一個合理的水平，而不是投機價格

  全部6個回答>