這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費這一塊?,F(xiàn)在很多的購房合同特別注明,如果業(yè)主在合同約定的時間無正當(dāng)理由不收房,當(dāng)已經(jīng)收房處理,那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。要避免這種損失,可以轉(zhuǎn)守為攻,就是看開發(fā)商是否具備交房條件,建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理,建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗收,消防是否驗收,水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題,總之,不收房的過錯不在自己,這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件,晚點收房是不會有太大的損失的,業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。
全部3個回答>爛尾樓交房后違約金會給嗎?購房者如何維權(quán)?
132****7213 | 2019-10-16 23:22:50
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148****2389
假如發(fā)展商后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),分為以下兩種情況。
查看全文↓ 2019-10-16 23:23:17
(1)若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成,則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。
按揭貸款買房和分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰;該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房,應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時,可以向律師咨詢。
(2)如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。
購房者可以到工商部門,查詢該房企是否按照法定程序進(jìn)行了注銷;如果已經(jīng)合法注銷,則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關(guān)資料,到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。
由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底,回家買房置業(yè)的人不少,在買房時怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢?好選擇有實力的品牌開發(fā)商,買房時注意看下五證是否齊全,另外,在買房時,選擇主體工程已建2/3的樓盤,這樣爛尾的風(fēng)險小一點。出現(xiàn)爛尾的情況,維權(quán)比較困難,業(yè)主也鬧心,所以在買房時,一定要多觀察多注意,房爛尾風(fēng)險防范于未然。 -
154****6273
如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商,則必須團結(jié)一致,齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴,得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時起訴,可能終得不到賠償。到一定時間之后,如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目,開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后,獲取項目后續(xù)完工的資金。
查看全文↓ 2019-10-16 23:23:12 -
156****8130
如果開發(fā)商再三拖延交房時間,遭遇“爛尾”危機,購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了,退房后,并不能立馬拿到購房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
查看全文↓ 2019-10-16 23:23:08
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買房遇上爛尾樓怎么辦?購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后,公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個人狀況,并不影響買賣合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定:開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的,每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購房人支付違約金,同時購房合同繼續(xù)履行;超過合同約定的寬限期仍未能交房的,購房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是,購房人的解約權(quán)是合同賦予購房人的一種選擇權(quán),即購房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同,也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇,開發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況,律師建議購房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟,獲得有效的法律判決,從而將開發(fā)商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來,往后無論開發(fā)商何時實際交付房屋,均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利,同時也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手,則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時交付 買家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無法按時交付的情況,即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉,樓盤爛尾,無法交付。遇到這種情況,建議購房人立刻進(jìn)行起訴,由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行司法查封,后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn),償還購房人的購房款。對購房者十分有利的是,人民法院曾就上述問題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,明確:建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行;消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?,F(xiàn)在,一套房屋的價格動輒上百萬,甚至上千萬,買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產(chǎn),任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經(jīng)濟損失。因此,律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時,可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議,切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議,造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。
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一般情況下爛尾樓開發(fā)商都會屯著,寧可不賣,這樣他們從銀行貸來的錢就沒辦法還,銀行收不到錢財政就緊張,而他們的財政一旦出現(xiàn)問題就關(guān)系到政府部門的吃喝拉撒,政府自然就會出面,問題就自然解決了,爛尾樓是其實更像是政府的小金庫吧,而且掏錢的時候還是名正言順的
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萬一購房者真的遭遇了爛尾樓,首先還是要學(xué)會“自救”,通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。
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違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的,在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內(nèi),一般合同會約定10%,是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?!逗贤ā芬?guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。
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