??爛尾樓交房后違約金會給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？

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• 138****2575

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購房者與房地產開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產、外逃、刑事拘留等個人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。
  
  網簽合同中關于延期交房的違約責任的約定
  
  按照商品房網簽合同示范文本關于“延期交房的違約責任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金，同時購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權單方面解除合同。
  
  這里需要注意的是，購房人的解約權是合同賦予購房人的一種選擇權，即購房人可以選擇行使該權利——解除合同，也可以選擇不行使該權利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔不同的違約責任。
  
  一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋嗬?，同時也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。
  
  若房屋無法按時交付 買家應盡早提出起訴
  
  還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。
  
  對購房者十分有利的是，人民法院曾就上述問題發(fā)出《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
  
  現(xiàn)在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向專業(yè)人士尋求指導和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議，造成合法權益受損或難以維權的情況。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:12:13
• 153****8349

  一、買房遇到爛尾樓該怎么辦？
  
  當購房者們遇到爛尾樓的時候，擺在你們面前的，似乎只有兩種選擇：
  
  1、繼續(xù)等待交房
  
  雖然這條路看起來有些無厘頭，但是相信這也是很多購房者是被逼無奈之舉。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能，其實購房者是可以給開發(fā)商一點時間的，如果開發(fā)商能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，損失便可降到**少。
  
  這條路雖然充滿無奈也是有很大的未知變數(shù)的，但對于很多購房者來說這也許是**好的選擇。
  
  2、起訴開發(fā)商
  
  購房者起訴開發(fā)商又有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房**款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產權登記事宜等。
  
  如果房地產開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾并且無法交付的話，購房者一旦遇到這種情況的話，正確的做法應是首先選擇這條起訴之路，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。
  
  建議你應當與眾多購房者同心協(xié)力發(fā)起起訴。正所謂眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。
  
  二、買房如何避開爛尾樓？
  
  其實無論是哪種選擇，都是勞心勞力的，充滿艱辛的。因此在買房之前，需要做足功課，來成功的避開爛尾樓的風險。
  
  1、購買現(xiàn)房
  
  這是避開爛尾樓**直接的方式，因為現(xiàn)房是看得見摸得著的，一般情況下辦理完貸款就能辦理交房手續(xù)了，拿這鑰匙進行裝修的話就可以著手入住了?？偟膩碚f就是，現(xiàn)房小區(qū)內部規(guī)劃都是一目了然的，買現(xiàn)房的話是可以更放心的。
  
  2、選擇品牌開發(fā)商
  
  買房選擇知名的開發(fā)商的話，可以避免很多潛在的風險的。因為大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚，資金充足，質量也是更有保障的，同時，品牌房企擁有更好地物業(yè)管理服務，居住舒適度更高。
  
  3、考察開發(fā)商實力和信譽
  
  房產項目在建的時候，要著重看下是否是品牌的開發(fā)房企。一般來說，品牌房企在操盤的過程中，一是有著豐富的經驗，二是有著雄厚的資金實力，在短時間之內，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，是無法駕馭行業(yè)的風風雨雨的。因此在選擇的時候一定要謹慎！
  
  另外，誠信是衡量一個企業(yè)的重要標準，誠信的企業(yè)是更值得信賴的。因此，購房者需要提前了解一下開發(fā)商的信譽情況。
  
  4、仔細查看五證二書
  
  五證是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。一般來說，五證會在售樓處進行公示，方便購房者查閱。
  
  而二書具體指的是住宅質量保證書、住宅使用說明書，它們也是會在售樓處進行公示的。小編在這里提醒大家：只有五證齊全的樓盤，才能在交房后辦理不動產權登記，才能合理的保障購房者的利益。
  
  5、不要輕信開發(fā)商的廣告
  
  很多樓盤在開盤前都會進行高頻次的宣傳，各種溢美之辭滿天飛，因此大家對這部分廣告信息要理性看待，要做到實際了解項目而不是輕信廣告。總的來說，很多規(guī)劃信息，只有落實到購房合同里才受法律保護。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:12:07
• 134****8717

  買了爛尾樓怎么辦?
  1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。
  2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。
  3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團結一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發(fā)商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。
  4、假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。
  （1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。
  按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
  （2）如果開發(fā)商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
  購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。
  由于開發(fā)商違規(guī)建設、出現(xiàn)經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現(xiàn)爛尾的情況，維權比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:11:59

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• 問 爛尾樓交房后違約金會給嗎
  答

  這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費這一塊?，F(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當理由不收房，當已經收房處理，那么業(yè)主就要按照已經收房的標準繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經辦理，建筑規(guī)劃是否已經驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經通了。房屋的建筑質量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點收房是不會有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

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• 問 爛尾樓交房后違約金會給嗎？國家對爛尾樓有什么辦法處理?
  答

  一般情況下爛尾樓開發(fā)商都會屯著，寧可不賣，這樣他們從銀行貸來的錢就沒辦法還，銀行收不到錢財政就緊張，而他們的財政一旦出現(xiàn)問題就關系到政府部門的吃喝拉撒，政府自然就會出面，問題就自然解決了，爛尾樓是其實更像是政府的小金庫吧，而且掏錢的時候還是名正言順的

  全部3個回答>
• 問 爛尾樓交房后違約金會給嗎？購房者如何維權？
  答

  假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。（2）如果開發(fā)商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。由于開發(fā)商違規(guī)建設、出現(xiàn)經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現(xiàn)爛尾的情況，維權比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。

  全部3個回答>
• 問 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

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• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓是如何形成的？消費者該怎樣維權？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。 弄清產權歸屬是關鍵 如果開發(fā)商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。 如果開發(fā)商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證： 1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。 集體交涉維權 在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發(fā)商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。**為保險的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懥ΓH朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。 4、把握合適的購房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。