交房前可以看房嗎？二手房過戶后（還未交房）買家有權看房嗎？

已有3個回答

• 135****3471

  具體的交房時間是由買賣雙方協(xié)商的，如果你覺得沒有風險，也是可以同意提前入住的，常規(guī)的交易中也有這樣的交易，通過了中介公司成交，**好還是按中介公司的指導流程進行交易，自行同意提前交房，出了風險中介公司是沒有責任的，以下是中介公司的指導交易流程：
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領取新房產證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領取新房產證
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:00:17
• 148****8419

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:00:11
• 136****7782

  駕然有權，只要已經辦理了房產過戶，產權就屬于買家的了，除非是買賣雙方有約定，否則別說看房，買家還有權叫賣家搬家

  查看全文↓ 2019-10-16 23:59:56

相關問題

• 問 交房前可以看房嗎
  答

  1、毫無疑問，可以看房2、 義務一：將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人　　根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人?！薄皩⒎辖桓妒褂脳l件的商品房按期交付給購房人”包含兩層含義：①.開發(fā)商有義務向購房人交付符合交付使用條件的商品房，這里的交付使用條件應包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。②.開發(fā)商還有義務按期向購房人交付商品房。因此要使得房屋具有使用價值，購房人必須看房3、義務二：向購房人出示商品房竣工驗收合格的文件及房屋實測面積數據①.開發(fā)商在交付商品房時應向購房人出示該商品房經竣工驗收合格的文件。②.2.開發(fā)商交付商品房時，還應向購房人出示該商品房的實測面積數據。4、義務三：向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！?、義務四：通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋

  全部3個回答>
• 問 能購買還未交房的二手房嗎?
  答

  那是不是意味著沒有房產證，合同上能更改成你的名字嗎。如何能證明房子是你買的。

  全部3個回答>
• 問 ??期房交房前可以看房嗎？
  答

  通常來說，開發(fā)商會拒絕你的要求。原因如下：1.房屋目前還屬于承建商，開發(fā)商是沒有權利讓你進如工地現場。2.施工工地存在很多安全隱患。不出事還好，如果出了事，誰也擔不起責任。3.個別承建商會偷工減料，不會讓外人看見。如鋼筋標號比實際小等等。4.期房銷售過程中，銷售人員會將你對未來生活的夢想吹得天華亂墜，此時你去看了工地，就會“夢醒了”，所以不會讓你去。5.還有很多因素，如施工工藝的保護等等，涉及商業(yè)秘密上的東西，也不會讓你進去。

  全部3個回答>
• 問 交房前能否看房？
  答

  在申請房貸前，建議提前看房。這樣，您可以更準確地評估房產價值，為自己的貸款計劃做好充分準備。

  全部5個回答>
• 問 未交房款能過戶嗎？二手房已過戶未交房，怎么辦？
  答

  過戶、拿房之前算原業(yè)主，過戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。二手房過戶流程：1、領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；2、交易：買賣雙方驗人簽字；3、查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）； 4、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。5、核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價； 6、地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件。7、七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)。8、此后十個有效工作日后 ；9、領證：買方拿身份證原件取房證。

  全部3個回答>