??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？可不可以退定金？

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• 145****3998

  定金一般的情況不會(huì)退，不過(guò)有的開(kāi)發(fā)商怕影響不好，你去鬧鬧就會(huì)退給你了，特別是當(dāng)著客戶比較多的時(shí)候，

  查看全文↓ 2019-10-18 11:24:28
• 145****4918

  我們現(xiàn)在買房子的人都知道，我們交了定金是需要簽合同的，白紙黑字也會(huì)有明文規(guī)定退訂房子的違約金?？墒牵芏嗳嗽诤炗喌臅r(shí)候都對(duì)于這個(gè)情況視而不見(jiàn)，等到自己想要退房子的時(shí)候，卻不知道不能退的原因。那么，買房交了定金簽了合同能退嗎？什么情況可以退定金
  買房交了定金簽了合同能退嗎？
  1、目前開(kāi)發(fā)商或出賣人在與購(gòu)房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)權(quán)證
  對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，如果開(kāi)發(fā)商不退定金，直接起訴即可。
  通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。
  有些購(gòu)房者不想買了，這屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  以上就是小編為大家主要講述的買房交了定金簽了合同能退嗎，以及什么情況可以退定金的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們要知道定金的問(wèn)題所在，所以說(shuō)退定金不是一件容易的事情，大家在買房子的時(shí)候可要考慮全面了，再?zèng)Q定交納定金，切記不能憑著自己的一時(shí)沖動(dòng)交定金。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:24:21
• 133****3313

  房屋認(rèn)購(gòu)書也稱之為購(gòu)房意向書，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書后不買房了定金可以退嗎?
  1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書無(wú)效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:24:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??認(rèn)購(gòu)書簽了還能退房嗎？可不可以退定金?
  答

  如果確實(shí)由于不可歸責(zé)于雙方的原因而導(dǎo)致協(xié)商不成的，應(yīng)該退還定金，但在操作過(guò)程中你要注意保留證據(jù)，很有可能對(duì)方發(fā)函給你要你去協(xié)商簽字，你去了但又沒(méi)有依據(jù)，**后對(duì)方就說(shuō)你沒(méi)去，導(dǎo)致你的違約，退不到定金。有關(guān)依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條　出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人認(rèn)購(gòu)書關(guān)于購(gòu)房的條款沒(méi)有祥細(xì)約定的，只能做為一個(gè)獨(dú)立的合同。在這個(gè)合同中，雙方的義務(wù)僅是就買房事宜進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)調(diào)，也就是說(shuō)，只要雙方本著合作的態(tài)度進(jìn)行了協(xié)商，但不能達(dá)成買房協(xié)議，這個(gè)認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)履行完畢，定金應(yīng)當(dāng)返還。如果一方拒絕協(xié)商，或者惡意制造條件使買房協(xié)議不能簽訂，則要適用定金罰則。如樓上所說(shuō)，應(yīng)保存好證據(jù)。無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)退回定金

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• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書遲遲無(wú)網(wǎng)簽,可不可以退房？
  答

  此問(wèn)題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見(jiàn)”認(rèn)購(gòu)書“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無(wú)效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書的交房日期過(guò)期可退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書可不可以退房？
  答

  交了**,為什么沒(méi)簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因?yàn)槟銈冎g還沒(méi)簽合同.沒(méi)形成法律規(guī)定上的合同關(guān)系但是要看你們認(rèn)購(gòu)書上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒(méi)有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開(kāi)發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對(duì)你們有利些。.具備商品房銷售條件的房屋開(kāi)發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書,但它不是商品房買賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認(rèn)購(gòu)書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在: 1、出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認(rèn)購(gòu)書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。

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• 問(wèn) ??認(rèn)購(gòu)書簽了還能退房嗎？買房簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議還可不可以退錢？
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。當(dāng)事人一方違約，違約方是繳納定金的，定金不退；收取定金的一方違約的，雙倍返還定金。按你所說(shuō)的情況，如果寫成定金，是不可以退的。如果寫成“訂金”，是可以退的。

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• 問(wèn) ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？可以退定金嗎？
  答

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

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