??買(mǎi)限價(jià)房合適嗎？年輕人買(mǎi)限價(jià)房好，還是商品房好？

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• 135****4069

  目前的情況是一手商品房期房都很難搶到，你說(shuō)的限價(jià)房我想應(yīng)該是不用想了，你**好是去了解一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)情況，可以找房產(chǎn)中介問(wèn)，他們比較了解。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:31:51
• 146****4661

  限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  限價(jià)房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土[1] 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！毕迌r(jià)房，又稱限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“雙限房”。這個(gè)概念自被提出之日起，就備受爭(zhēng)議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的堅(jiān)決反對(duì)，但歡呼者更多。在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無(wú)數(shù)人寄予了厚望。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:31:46
• 152****0328

  不可以，以青島市為例。
  
  《青島市普通商品住房管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十六條　同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房：
  
  （一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；
  
  （二）沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  
  （三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
  
  第五條　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本市普通商品住房的管理工作。
  
  市住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)本市普通商品住房的具體管理工作。
  
  市發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)普通商品住房的有關(guān)工作。
  
  《青島市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 02:31:42
• 158****5243

  限價(jià)房其實(shí)就是指目前限房?jī)r(jià)，限地價(jià)的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)拿地的價(jià)格比周邊的商品房便宜，賣(mài)的價(jià)格也比商品房的價(jià)格便宜，是國(guó)家提出調(diào)控目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策房。
  商品房跟限價(jià)房在購(gòu)買(mǎi)條件上是一樣的：
  
  北京戶口，家庭為單位可購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一套；
  外地戶口：（1）在京連續(xù)60個(gè)月的納稅或者社保
  （2）工作居住證或者北京集體戶口
  （3）駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官或者武警

  查看全文↓ 2019-10-21 02:31:37
• 158****9229

  可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。
  不考慮限購(gòu)的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)商品房本無(wú)問(wèn)題；
  關(guān)鍵是買(mǎi)限價(jià)房和買(mǎi)商品房的先后順序，同時(shí)買(mǎi)沒(méi)有問(wèn)題，無(wú)法確認(rèn)哪套房子在先；
  買(mǎi)限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買(mǎi)限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，那么再買(mǎi)商品房是沒(méi)有追究依據(jù)的；
  至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書(shū)是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:31:35

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• 問(wèn) ??買(mǎi)限價(jià)房合適嗎？一般買(mǎi)限價(jià)房好，還是商品房好？
  答

  目前的情況是一手商品房期房都很難搶到，你說(shuō)的限價(jià)房我想應(yīng)該是不用想了，你**好是去了解一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)情況，可以找房產(chǎn)中介問(wèn)，他們比較了解。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)限價(jià)房劃算嗎？還是商品房好？
  答

  買(mǎi)二手房好限價(jià)房在出租出售等方面可能會(huì)有限制，新的商品房地理位置、配套設(shè)施都不能說(shuō)太好（當(dāng)然有好的?。６址?，其周邊就比較成熟了，租金還能相對(duì)高些。誰(shuí)也不愿意住房周邊沒(méi)有公交車沒(méi)有菜市場(chǎng)吧。

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• 問(wèn) 買(mǎi)限價(jià)房還是二手房? 投資限價(jià)商品房好還是二手房好
  答

  首套房契稅90平以下一個(gè)點(diǎn) 90-144平兩個(gè)點(diǎn) 144以上4個(gè)點(diǎn) 地區(qū)根據(jù)政策松緊不一而論 詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)囟址恐薪榛蚍抗芫?一般二套房契稅是四個(gè)點(diǎn) 屬于限購(gòu)政策的一部分規(guī)定把名下的房子賣(mài)出去再買(mǎi)房的話 要看你的貸款銀行 有的銀行條件相對(duì)寬松一些還可以按首套房 有的就不行 你如果用公積金貸款的話詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心 地區(qū)不一樣

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• 問(wèn) ??年輕人首次置業(yè)買(mǎi)二手房好還是新房好?
  答

  一般來(lái)說(shuō),二手房相對(duì)較好。但也不是絕對(duì)的,這要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購(gòu)買(mǎi)一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請(qǐng)看對(duì)比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等,比新房多出一部分開(kāi)支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買(mǎi)房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒(méi)有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開(kāi)發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)限價(jià)房劃算嗎？還是買(mǎi)商品房比較好？
  答

  目前的情況是一手商品房期房都很難搶到，你說(shuō)的限價(jià)房我想應(yīng)該是不用想了，你**好是去了解一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)情況，可以找房產(chǎn)中介問(wèn)，他們比較了解。

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