??年輕人首次置業(yè)買二手房好還是新房好?

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• 158****6153

  一般來說,二手房相對(duì)較好。但也不是絕對(duì)的,這要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購(gòu)買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請(qǐng)看對(duì)比:搜索
  1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:43:58
• 151****8280

  新房、二手房?jī)?yōu)劣不同，如果是首次置業(yè)的購(gòu)房者，可能對(duì)兩種房產(chǎn)的選擇猶豫不決?？赡苣銜?huì)從入住和價(jià)格上面來考慮相關(guān)問題，但這種考慮方法貌似不夠用。那么，首次置業(yè)的購(gòu)房者該怎樣具體衡量與選擇新房、二手房呢?小編給你指點(diǎn)迷津。
  1、從入住來說：
  
  新房以期房居多，在購(gòu)買之后，要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事;
  
  二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，省時(shí)省力。
  
  2、從價(jià)格來說：
  
  價(jià)格稍微低點(diǎn)的新房大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方;
  
  二手房的單價(jià)其實(shí)也不菲，房子新點(diǎn)、地段好點(diǎn)的二手房比新房還貴，如果對(duì)于學(xué)區(qū)有要求的則更貴，且二手房交易手續(xù)比新房要復(fù)雜。
  
  衡量新房、二手房的直接方法
  
  1、看地區(qū)：不同地區(qū)，新房、二手房的情況大不同
  
  普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠(yuǎn)的位置;二三線城市則新房如雨后春筍般層出不窮，供應(yīng)量足，價(jià)格也不比二手房貴多少。所以，如果你在一線城市可先買套二手房住著，如果在二三線城市，不妨努力一下，直接購(gòu)買新房。
  
  2、買房成本
  
  ①交易花費(fèi)：比起買新房，二手房往往會(huì)多一些交易費(fèi)用，而和中介打交道也需要很多技巧。
  
  ②裝修問題：如果二手房本來的裝修水平不錯(cuò)，而且你也喜歡這個(gè)裝修，那么就可以免裝修;如果原來的裝修你不滿意，你就得跟新房一樣重新裝修。
  
  3、周邊配套
  
  多數(shù)新項(xiàng)目的配套設(shè)施往往沒有較老牌的社區(qū)成熟。而老社區(qū)的二手房大多生活便利，有優(yōu)質(zhì)**、醫(yī)院等熱門資源。
  
  4、買房目的
  
  對(duì)于錢不太多的剛需小伙伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。如果是有換房打算的剛需小伙伴，當(dāng)然選二手房更好。
  
  5、個(gè)人購(gòu)房能力
  
  ①有錢人
  
  自?。鹤宰∮植徊铄X，有錢，任性，您隨意，開心就好;
  
  投資：地段好，交通便利，帶裝修的二手房比新房性價(jià)比高。
  
  ②工薪族需貸款型
  
  已婚已育/準(zhǔn)備要小孩：市區(qū)建議選擇周邊完善的學(xué)區(qū)二手房，郊區(qū)建議選擇學(xué)區(qū)新房;
  
  已婚丁克：環(huán)境好，交通便利的新房;
  
  情侶：聽女朋友(丈母娘的)吧;
  
  單身女：養(yǎng)老 投資，你可以在城市中軸線上選擇周邊設(shè)施完善、交通便利的學(xué)區(qū)二手房，可租，可自住，可賣;
  
  單身男：市區(qū)新房>市區(qū)二手房>郊區(qū)新房>郊區(qū)二手房。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-27 13:43:54
• 133****2453

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:43:42

相關(guān)問題

• 問 首次置業(yè)買新房好還是先買二手房過渡?
  答

  你好，建議買新房，不一定過渡要買二手房，新房也有過渡盤，剛剛降準(zhǔn)降息，**下調(diào)到25%，找一個(gè)**空間大的盤，幾年后會(huì)給您帶來意想不到的驚喜！

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• 問 首次買房二手房好還是新房好
  答

  如果是首次買房的話，應(yīng)優(yōu)先考慮新房子，因?yàn)樾路孔拥膬?yōu)點(diǎn)是比較多的，具體如下：①如果購(gòu)買新房子的話，需要繳納的稅費(fèi)是比較少的，通常新房子只要繳納一個(gè)契稅和公共維修基金即可。但如果購(gòu)買二手房需要繳納的費(fèi)用就比較多了，比如說要繳納個(gè)人所得稅還有營(yíng)業(yè)稅，另外還要繳納評(píng)估費(fèi)用等等。②通常新房子是更加符合現(xiàn)代人居住理念的，畢竟新房子都是剛剛建造的，但是二手房建造的時(shí)間比較的長(zhǎng)，所以這種房子并不是特別符合現(xiàn)代人的居住理念，同時(shí)二手房的設(shè)備也是要更加的老舊一些。③新房子的質(zhì)量肯定也要更好一些，畢竟二手房的老化程度是比較嚴(yán)重的，比如說二手房的墻壁可能會(huì)有開裂或者是滲水的現(xiàn)象，墻皮也會(huì)脫落，且二手房的隔音效果肯定也要更加差一些。

• 問 ??買限價(jià)房合適嗎？年輕人買限價(jià)房好，還是商品房好？
  答

  目前的情況是一手商品房期房都很難搶到，你說的限價(jià)房我想應(yīng)該是不用想了，你**好是去了解一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)情況，可以找房產(chǎn)中介問，他們比較了解。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段，有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是買二手房好，不要糾結(jié)了
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>