如果是新房,通常交房以后,三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程:第一步:簽訂委托協(xié)議通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí),可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
全部3個(gè)回答>??綠地國際的房子房產(chǎn)證怎么辦理有效?誰能說說呢?
133****5198 | 2019-10-22 13:19:41
已有3個(gè)回答
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144****1180
第一類:虛假廣告
查看全文↓ 2019-10-22 13:20:13
設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也?;ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
應(yīng)對:購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。
第二類:配套設(shè)施
開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 -
151****3949
1. 政府高價(jià)賣地
查看全文↓ 2019-10-22 13:20:08
2. 開發(fā)商以高利潤為導(dǎo)向
3. 人工,材料成本高
4. 大品牌、世界500強(qiáng)企業(yè)開發(fā)
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132****5733
一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:
查看全文↓ 2019-10-22 13:20:03
1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。
4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)問題
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商住兩用房,何為商住兩用房,房屋產(chǎn)權(quán)50年,交易時(shí)相比住宅房多收40%——60%土地增值稅,也就是說房子原先100萬買的,現(xiàn)在150萬賣掉,中間有50萬的差價(jià),這50萬中收取40%——60%的稅收,差不多就是25萬,在加上其他雜稅,要差不多35萬不到的稅收,此類房做投資的話,風(fēng)險(xiǎn)極大,應(yīng)為交易后沒什么利潤了,出租的話實(shí)在不**,他的水電和物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)的雙倍價(jià)格
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1.買賣雙方簽訂購房合同,詳細(xì)簽訂房價(jià),付款方式,交房時(shí)間和定金多少。 2.找到正規(guī)評(píng)估公司對房屋評(píng)估?! ?.貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。 4.到房管局領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》填表?! ?.房管局會(huì)查檔,查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押,一般上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果?! ?.查驗(yàn)完畢之后繳納相關(guān)稅費(fèi)?! ?.十個(gè)有效工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證?! ∞k理二手房需要提交的證件 賣方資料 1.賣方身份證原件 2.房產(chǎn)證 3.本人辦理,如本人無法親自到場可簽訂委托書,受托人帶身份證原件辦理也可。
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1. 首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是你房產(chǎn)證上是多大,就有多大,包括車庫等;2. 首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅;3. 首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算的。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以實(shí)地質(zhì)詢時(shí)為準(zhǔn)。
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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